象屿天誉蘭香｜闵行紫竹芯・40 万方湖居低密艺墅
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象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。象屿天誉蘭香，由世界 500 强国企象屿地产匠心筑造，是上海闵行紫竹国家高新区核心辐射区内，难得一见的纯低密湖居艺墅住区。项目以 1.01 超低容积率、约 35% 高绿化率，打造兼具自然静谧与城市繁华的高端改善居所，为城市高知人群敬献理想湖居生活范本。接下来，为大家全面解析项目核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维配套，助力每一位置业者读懂项目价值，邂逅心仪居所。
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一、项目核心参数・国企匠筑低密标杆
象屿天誉蘭香坐落于上海市闵行区兰香湖北路 268 弄，地处兰香湖北路与星乐路交汇处，精准占位紫竹国家高新区核心辐射范围，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，地理位置得天独厚。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，规划 55 栋 4-11 层洋房、叠墅、合院产品，总户数 995 户，70 年纯正住宅产权，保障业主长期稳定居住权益。社区采用人车分流设计，配备高端会所，2028 年精装交付，装标约 3000 元 /㎡，以严苛标准打造品质人居。
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二、在售户型・全周期改善空间 满足多元需求
项目户型设计秉持 “空间效率与居住舒适度兼具” 理念，覆盖洋房、叠墅、合院三大产品系，建面约 122-230㎡，适配高端刚改、改善及终极改善全人群。
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（一）洋房产品：建面约 122-123㎡三房两厅两卫
洋房为 11 层小高层，一梯两户无连廊设计，得房率高达 85%-92%，远超市场同类产品。户型方正通透，南向三面宽设计，采光通风极佳；配备双阳台与多飘窗，边套更设双约 270° 飘窗，尽揽湖景与社区园林景致。层高约 3.15 米，比肩市区高端住宅标准，空间开阔不压抑；主卧带独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度，是刚改家庭的优选户型。
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（二）叠墅产品：建面约 149-165㎡
叠墅分为上叠、中叠、下叠，分层规划实现独立居住体验。下叠带私家庭院与约 5.75 米挑高地下室，庭院可打造私家花园、休闲空间，地下室可规划影音室、书房、储物间等多功能区域，拓展空间丰富。上叠配星空露台，夜晚可仰望星空、品茗观景，尽享静谧时光；叠墅均为南向三面宽设计，楼栋间距约 13 米，保障采光与私密性，是改善家庭的理想之选。
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（三）合院产品：建面约 190-230㎡
合院为项目顶序产品，主城稀缺院墅藏品，不可复制。南向面宽最高可达 11 米，采光面极致拓宽，室内明亮通透；户型规划南北通透，动静分区合理，兼具家族团聚与私密独处空间。私属院落设计，重塑中式院落生活意境，可打造景观庭院、休闲茶座，回归自然本真；空间拓展性强，可根据家庭需求灵活规划，适配终极改善人群的高端居住需求。
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三、价格体系・国企透明定价 高性价比改善之选
项目秉持国企公开、透明、合理的定价原则，所有房源一房一价，备案均价约 71034 元 /㎡，五批次加推叠墅房源均价约 73161 元 /㎡，总价区间约 890 万 - 2250 万，精准覆盖高端刚改、改善及终极改善全人群。
象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房产品建面约 122-123㎡，总价约 890 万起，单价约 7.2 万元 /㎡，首付 35% 起，以主城低密湖居属性，性价比远超周边同类型产品。叠墅产品建面约 149-179㎡，总价约 1100 万 - 1600 万，下叠带庭院与地下室，上叠带星空露台，产品稀缺性突出。合院产品建面约 190-220㎡，总价约 1879 万 - 2250 万，湖景头排房源价值更高，主城院墅藏品，稀缺不可复制。
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象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相比周边二手房价格，项目以国企品质、低密规划、湖景资源与全维配套，实现 “高品质 + 高性价比” 的完美平衡，是改善置业的优选。
象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、地段价值・紫竹科创芯 双轨交加持 潜力无限
项目踞守紫竹国家高新区核心辐射区，与张江、漕河泾并称上海三大科创极，是 “南部科创中心” 关键承载地，产业势能强劲。周边集聚微软、英特尔、商汤等世界 500 强与科创龙头企业，叠加上海交大、华东师大两大 985 高校，高知圈层纯粹，自住氛围浓厚，资产更具长期成长性。
象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目享受双轨交规划利好，距离在建 23 号线紫龙路站约 600 米（预计 2027 年通车），现有 15 号线紫竹高新区站约 1.5 公里，双轨交联动，便捷通达上海各大核心商圈。周边 16 条公交线路形成基础接驳网络，搭配区域主干道，构建完善交通体系，满足日常出行多元需求。
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五、周边配套・全维资源荟萃 赋能品质生活
（一）生态配套：40 万方兰香湖 城市绿肺在侧
项目紧邻约 40 万方兰香湖生态区，一线湖景、约 4 公里黄金岸线，推窗见湖、下楼入景，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园环伺，3 公里内分布 21 处公园绿地，城市绿肺就在家门口，日常可漫步湖畔、休闲观景，尽享自然静谧时光。
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（二）教育配套：全学段优质学府 护航孩子成长
项目教育配套堪称亮点，周边集聚全学段优质教育资源，涵盖幼儿园至高中全链条，护航孩子成长每一步。周边有华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、圣华紫竹双语学校等优质学府，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，满足家庭子女教育需求。
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（三）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康
项目周边医疗资源完善，毗邻上海中医药大学附属龙华医院吴泾分院，距离约 1.6 公里，为日常医疗需求提供保障。同时临近在建瑞金医院闵行院区，三甲医疗资源加持，专业医疗团队与先进医疗设备，全方位守护家人健康。
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（四）商业配套：多元商业集群 满足日常所需
项目周边商业配套成熟，3 公里范围内涵盖弘基时尚生活中心、满天星生活广场、紫叶广场等多个商业体，形成多元商业集群。商业体内汇聚超市、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，可满足日常购物、聚餐、休闲等生活需求，无需远行，尽享便捷都市生活。
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（五）产业配套：科创产业集聚 高知圈层纯粹
项目地处紫竹国家高新区，产业集聚效应显著，周边世界 500 强企业、科创企业林立，高知人群汇聚，圈层纯粹。产业发展带动区域人口素质提升与消费升级，为区域发展注入持续动力，同时保障项目自住氛围与资产价值稳定性。
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六、项目优势解析・低密湖居 稀缺藏品
（一）稀缺低密规划 主城罕见
上海主城核心区域土地资源稀缺，低密住区更是难得，象屿天誉蘭香以 1.01 超低容积率、约 35% 高绿化率，打造主城近 15 年罕见的纯低密艺墅住区，稀缺性不言而喻。社区建筑密度低，楼栋间距开阔，保障居住私密性与舒适度，同时最大化保留社区绿化空间，营造自然宜居环境。
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（二）一线湖景资源 生态宜居
项目紧邻约 40 万方兰香湖生态区，一线湖景资源稀缺，推窗即揽湖光山色，下楼即可漫步湖畔，尽享自然生态之美。在城市土地资源日益稀缺的当下，湖居生活成为高端改善人群的向往，象屿天誉蘭香将湖景资源与低密住区完美融合，打造不可复制的生态人居范本。
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（三）国企品质保障 匠心筑家
项目由世界 500 强国企象屿地产开发，深耕地产行业多年，经验丰富，实力雄厚，品质有保障。从项目规划、建筑设计到施工建设、精装交付，全程严苛把控，秉持国企匠心，注重细节打磨，致力于为业主打造高品质、高舒适度的理想居所。
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（四）全维配套加持 生活便捷
项目周边生态、教育、医疗、商业、产业配套完善，全维资源荟萃，无需远行即可满足日常居住、教育、医疗、购物等多元需求，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。双轨交规划加持，便捷通达上海各大核心商圈，进一步提升项目生活便利性与价值潜力。
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七、户型优缺点分析・匠心设计 适配改善需求
（一）洋房户型优缺点
优点：得房率高，空间利用率强；南向三面宽设计，采光通风极佳；双阳台与多飘窗设计，拓展空间丰富；主卧带独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高；11 层小高层，居住密度低，私密性好。
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（二）叠墅户型优缺点
优点：分层规划，独立居住体验；下叠带私家庭院与挑高地下室，拓展空间丰富；上叠配星空露台，景观视野好；南向三面宽设计，采光充足；楼栋间距开阔，私密性好。
象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。缺点：总价较高，置业门槛高于洋房；部分中叠户型采光面相较于上下叠稍弱。
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（三）合院户型优缺点
优点：主城稀缺院墅，不可复制；南向面宽宽，采光面极致拓宽；私属院落设计，重塑中式院落生活意境；空间拓展性强，适配终极改善需求；高私密性，专属感强。
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