森兰又回来了！全新盘「越秀天屿」户型首爆！森兰首个新规产品+抬板社区！推建面约100-140㎡3-4房！
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越秀・天屿是越秀地产在浦东森兰打造的全新改善标杆，2026 年 4 月 28 日正式案名，5 月 1 日开金桥国际展厅、6 月售楼处开放，主打森兰成熟配套与纯改善产品力。
一、基础信息
地址：浦东新区森兰板块（Y00-0402 单元 E04B-10 地块）
开发商：越秀地产（国企）
规模：占地约 2.69 万㎡、建面约 6.7 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%
楼栋：12 幢 16-17 层纯高层（2# 东单元为保障房），总户数约 550 户
梯户：2 梯 2 户、无连廊、独立电梯厅，全明通透
设计：全域抬板 + 人车分流，下沉庭院 + 景观泛会所，立体园林
装修：全精装交付，装修标准≥2500 元 /㎡
均价：预计7.3-7.5 万 /㎡，总价约750-1050 万
拿地：2025 年上海土拍，越秀 25.6 亿竞得，楼板价 3.8 万 /㎡
二、地段交通｜森兰芯・双轨 + 高规格路网
地铁：步行约800 米至 6 号线森兰站（4 站达世纪大道）；近21 号线（在建），双轨交汇
自驾：杨高北路 + 五洲大道 + 外环高速，15 分钟达张江 / 金桥 / 外高桥，20 分钟达人民广场
板块：森兰国际住区，浦东高端改善核心，连片开发、低密度、国际化氛围浓
三、全维配套｜1 公里成熟国际生活圈
森兰这个板块是浦东继联洋碧云之后的国际住区，成名比唐镇要早。
生态是其最大优势，目前的商业氛围和国际化配套以及豪宅属性也是比较成熟的。
生态资源方面，新地块周边有约3.87平方公里活力滨水绿地，城央难觅鲜氧绿肺，体量相当于2.5个世纪公园。
商业方面，项目临近森兰花园城，森兰商都等商业，未来2站地铁可直达森兰印象城（预计26年四季度开业），3站直达PRISMA新嘉中心（预计26年二季度开业），车程距离也仅10分钟左右，可完全满足日常丰富多元的消费需求！
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另外该项目有非常不错的教育预期，参考周边小区，目前对口学校为六师附小+进才中学，双梯队学校（期房不承诺，仅供参考）！
人文体育方面，地块周边有高尔夫球场、橄榄球俱乐部、足球场、臻稀红土网球场等国际化体育休闲配套，兼顾中高端人士的休闲生活。
斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑、草莓音乐节等国际超级IP赛事纷纷落地。
产业方面，地块周边日产中国、中船芬坎蒂尼、富林特、盈德气体、万国数据等一批国内外知名企业进驻。
四、主力户型｜105-140㎡精装 3-4 房（全 2 梯 2 户）
105㎡ 三房两卫（入门改善）
三开间朝南，南向双阳台 + 飘窗，独立电梯厅，总价约750-800 万
125㎡ 三房两卫（主力改善）
6.5 米横厅 + 南北通透，主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间），总价约880-930 万
140㎡ 四房两卫（终极改善）
7 米横厅 + 四开间朝南，全明格局，独立玄关，总价约980-1050 万
网传户型如下：(仅供参观，以官宣公布为准）
五、核心价值
森兰稀缺供应：板块近 3 年仅 2 个新盘，低密纯小高 + 无连廊设计稀缺
国企越秀保障：越秀深耕上海（静安天玥、外滩樾等），品质与交付稳
硬核教育 + 生态：明珠 / 福山 + 330 万㎡森兰绿地，宜居指数高
纯改善社区：550 户、2 梯 2 户、无连廊，圈层纯粹，居住舒适度高
价格洼地：相较金桥 / 张江，**7.3-7.5 万 /㎡** 性价比突出
建面约 105-140㎡精装改善 展厅已开放 预约品鉴
展厅地址：浦东新区金桥国际广场项目地址：上海市浦东新区森兰板块
越秀天屿
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