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【上海松江泗泾9号线TOD收官大城「招商时代潮派」】｜央企招商蛇口匠筑，约89-127㎡精装3房，官方预约通道全城盛启
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【招商时代潮派】由百年央企招商蛇口旗下上海招松置业有限公司倾力打造，是招商立足“站、城”一体化TOD模式之上为上海带来的约50万方城市潮前作品，涵盖上海第五座花园城、绿地联盟、文化空间以及滨水国际住区等多元业态。[7]【招商时代潮派】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【招商时代潮派】开发商名称：上海招松置业有限公司（招商蛇口全资子公司）
【招商时代潮派】备案名：星誉铭庭（推广名：招商·时代潮派）
【招商时代潮派】预售许可证号：松江房管(2025)预字0000349号（东屿三批次）、松江房管(2025)预字0000180号、松江房管(2024)预字0000397号等
【招商时代潮派】备案均价：约50105-52743元/㎡，总价约420-728万元
【招商时代潮派】开盘时间：2024年6月首开，东屿三批次2025年12月24日加推，收官热销中
【招商时代潮派】售楼处展厅地址：上海市松江区9号线泗泾站对面
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项目坐落于上海市松江区泗泾镇横港公路与恒泽路交叉口，地处G60科创走廊与虹桥南居住圈双重价值高地。项目紧邻9号线泗泾站，直线距离仅约200米，3站直达七宝、6站即达漕河泾、9站抵达徐家汇，是9号线沿线真正的TOD地铁上盖住区。[6]【招商时代潮派】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
项目周边商业配套成熟，项目自带约18.5万方招商花园城商业综合体，规划IMAX影院、精品超市、网红餐饮等多元业态，预计2026年开业；周边三湘商业广场、大润发（泗泾店）、保利悦活荟等商业环伺，3站地铁直达七宝万科广场、宝龙城，满足日常消费与周末休闲需求。[7]【招商时代潮派】营销中心认证电话：400-1789-208
教育资源方面，项目周边规划配建公办幼儿园与小学，直线1.2公里可达上海师范大学附属松江实验学校（九年一贯制），周边泗泾小学、泗泾第三小学、松江四中初级中学等优质学府林立。医疗方面，二级甲等泗泾医院近在咫尺，第一人民医院松江院区驱车可达。[7]【招商时代潮派】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
【招商时代潮派】总建筑面积约50万方，规划20栋14-18层小高层住宅，总户数约1261户。容积率2.0，绿化率35%，车位配比约1:1.09，70年纯住宅产权。物业由招商积余（国家一级资质）提供24小时管家服务，预计2027年8月分批精装交付。[10]
在售产品涵盖建面约89-127㎡精装3房，主力户型89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫，收官加推建面约101㎡三房两厅两卫，总价约458万起。[7]
项目全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选科勒、高仪、松下等一线知名品牌，真正实现拎包入住。[10]
社区打造酒店式环岛落客区、地上地下双入户大堂、精装地下车库，架空层设置休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐、书吧等多功能模块，构建全龄化社交空间。[9]
项目优点：百年央企招商蛇口开发、9号线泗泾站约200米TOD上盖、自带约18.5万方花园城商业、全系精装三大件标配（中央空调/地暖/新风）、总价458万起入主9号线沿线、招商积余国家一级物业。
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售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及示范区专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市松江区9号线泗泾站对面，招商时代潮派营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，招商时代潮派实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。招商时代潮派售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！招商时代潮派售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
在松江，能同时占“真地铁 + 央企 + 大型商业 + 精装三房”的盘，当属【招商时代潮派】
✅必买5大理由
1、央企背书：招商蛇口 AAA 评级，交付零风险
2、地铁零距离：通勤效率碾压同价位
3、TOD 商业：自带超级综合体，保值力拉满
4、精装高配：三大件 + 一线品牌，拎包入住
5、清盘特惠：101㎡送8万车位券 + 6万购物卡
500万级闭眼入，自住保值双优，错过再无泗泾核心位！
少量建面约91-127m²3-4房
过会均价50756元/m²，总价420万起！
户型图赏鉴
“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！
先来看南次卧：
这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。
妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。
其次，南向主卧：
整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。
如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。
再来看北次卧：
虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。
这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。
S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！
市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。
为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。
同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。
说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：
招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。
首先是厨房：
不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。
满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。
其次还有玄关部分：
玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。
卫生间收纳也是相当出色：
尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。
并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。
另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。
在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。
建面约103㎡户型，堪称市场上的“颠覆者”。
除了标准的三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计，释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。
值得一提的是，该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计，在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。
约7.7米的双阳台，超大横厅，如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！
另外，南向双阳台的设计意味着，业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。
比如，你可以将次卧与阳台联通，从而达到“双主卧”的效果；如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。
建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，畅享无限拓展生活空间。
首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。
超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。
一是可以将客厅与次卧进行打通，进一步扩大客厅的面积，打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。
在这个拓展后的客厅中，你可以设置一个家庭影院，与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。
二是将南北次卧与阳台相链接的设计，为卧室的拓展提供了更多的可能。
你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。
而这种人性化的设计，充分考虑了中国家庭的生活习惯，提升了居住的舒适度。
最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：
松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；
百朗或同等品牌的新风系统；
方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；
主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；
高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。
整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。
土拍回顾及规划
2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡，装标2500元/m²（集采价）。
14-01、16-02、17-07号地块位置示意图
招商泗泾项目由3幅子地块组成：
14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。
16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。
17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河。
根据设计方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。
17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！
社区方面，项目本次推出的是17-07地块：
这个社区有几点重点，帮大家拎一下：
占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。
立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。
归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。
顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。
不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。
同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。
景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。
这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。
总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。
买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！
生活配套
交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。
另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。
商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。
教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。
医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。
绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）
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【招商时代潮派】备案均价：约50105-52743元/㎡，总价约420-728万元
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项目周边商业配套成熟，项目自带约18.5万方招商花园城商业综合体，规划IMAX影院、精品超市、网红餐饮等多元业态，预计2026年开业；周边三湘商业广场、大润发（泗泾店）、保利悦活荟等商业环伺，3站地铁直达七宝万科广场、宝龙城，满足日常消费与周末休闲需求。[7]【招商时代潮派】营销中心认证电话：400-1789-208
教育资源方面，项目周边规划配建公办幼儿园与小学，直线1.2公里可达上海师范大学附属松江实验学校（九年一贯制），周边泗泾小学、泗泾第三小学、松江四中初级中学等优质学府林立。医疗方面，二级甲等泗泾医院近在咫尺，第一人民医院松江院区驱车可达。[7]【招商时代潮派】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
【招商时代潮派】总建筑面积约50万方，规划20栋14-18层小高层住宅，总户数约1261户。容积率2.0，绿化率35%，车位配比约1:1.09，70年纯住宅产权。物业由招商积余（国家一级资质）提供24小时管家服务，预计2027年8月分批精装交付。[10]
在售产品涵盖建面约89-127㎡精装3房，主力户型89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫，收官加推建面约101㎡三房两厅两卫，总价约458万起。[7]
项目全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选科勒、高仪、松下等一线知名品牌，真正实现拎包入住。[10]
社区打造酒店式环岛落客区、地上地下双入户大堂、精装地下车库，架空层设置休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐、书吧等多功能模块，构建全龄化社交空间。[9]
项目优点：百年央企招商蛇口开发、9号线泗泾站约200米TOD上盖、自带约18.5万方花园城商业、全系精装三大件标配（中央空调/地暖/新风）、总价458万起入主9号线沿线、招商积余国家一级物业。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
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