有些人绕开中介，私下交易房产，但是偏偏有些骗子假装买房，先给首付，花言巧语哄骗房主先把房子过户。房产证一到手，立刻把房子抵押给别人借钱，钱一到手就挥霍一空，既不付尾款，也不还抵押款。

乍一看，卖房人没拿到全款，借钱人收不回贷款，两边都是受害者，但是我要告诉你：只有原房主，才是合同诈骗的真正被害人。

1️⃣过户那一刻，诈骗就已经完成

骗子的目的从一开始就不是买房，而是空手套白狼侵占房产。

支付少量首付、哄骗房主过户后，房屋产权已经落入骗子手中，房主既丢了房子，又拿不回尾款，损失已经注定，诈骗行为当场既遂。

后续抵押借款，不过是骗子把骗来的房子变现挥霍，属于处置赃物，并不是新的诈骗。

2️⃣抵押权人是善意第三人，法律优先保护

抵押权人是看到正规抵押登记、确认房产真实有效才放款，全程不知情、未串通。

法律明确规定：

善意取得诈骗财物的，不予追缴。

哪怕骗子还不上钱，抵押权人依旧可以拍卖房子优先受偿，损失并非必然发生，属于民事纠纷，不属于刑事诈骗受害人。

3️⃣如果两边都算受害者，反而更不公平

有人主张房主和抵押权人一起分担损失，看似公平，实则违法。

一旦这样判，等于让善意第三人替罪犯买单，直接摧毁抵押担保制度，以后谁还敢放心借钱、交易？

结论很清晰：

两头骗≠两头受害，只有原房主才是刑事被害人。

4️⃣给所有卖房人的致命提醒

不要为了节省中介费，私下交易，没收到全款，绝对不要过户！

一旦先过户再收尾款，遇到这种专业骗子，大概率钱房两空，最后只能追赃，维权之路漫长又艰难。

房子是这样，车子也是这样。

别以为签了合同就万无一失，人心叵测，法律只保护谨慎的人。