2026年4月29日
深圳市住房和建设局印发
《关于进一步优化调整本市房地产
相关政策的通知》
（以下简称《通知》）
《通知》自2026年4月30日起施行
重点提到
面向福田、南山、宝安新安等
核心区的“定向松绑”
另一方面
提高公积金贷款
额度与上浮比例
有购房计划的市民朋友
究竟该如何操作？
01
政策前后对比
《通知》主要包括两个方面
第一，优化核心区限购
在福田区、南山区和宝安区新安街道
范围内释放新增购房资格
第二，提高住房公积金贷款额度
并扩大首套、初婚初育
多孩、保障房等群体的贷款上浮比例
02
不同市民如何用好政策
03
热点问题
Q
我是深户家庭已有2套房子，想在核心区再买1套，可行吗？
过去：核心区限购使家庭改善受限，即使资金具备，也难以在福田、南山等核心区继续配置。
现在：可在指定核心区增购1套，意味着家庭可根据子女教育、通勤半径、老人照护等需求重新调整资产结构。
A
Q
我是非深户、就业稳定，已有1套住房，想在核心区改善再买1套，可行吗？
过去：在核心区改善资格不足，更多只能在外围板块做选择。
现在：社保或个税满1年后，可在指定核心区增购1套，改善选择面扩大。
A
Q
我是新市民，持居住证但社保不连续的，能在深圳买房吗？
过去：核心区购房资格受社保或个税年限约束，容易被排除在中心资产之外。
现在：持有效深圳经济特区居住证，可在指定核心区直接购买1套。
A
优化住房公积金贷款政策
为更好支持缴存职工刚性和改善性住房需求，经深圳市住房公积金管理委员会批准，自2026年4月30日起，调整本市住房公积金贷款额度。
1
提高最高贷款额度
个人申请
最高额度从60万元提高至70万元。
家庭申请
最高额度从110万元提高至130万元。
2
优化最高贷款额度上浮比例
提高3类购房情形上浮比例
购买本市首套住房
上浮比例从40%提高至60%。
有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房
上浮比例从50%提高至70%。
购买本市保障性住房
上浮比例从20%提高至40%。
新增1类购房情形上浮比例
初婚初育居民家庭购买本市住房
贷款额度上浮50%。
同时符合初婚初育居民家庭、有两个及以上子女的居民家庭两种情形的，选择上浮50%或70%其中一个比例执行。
调整后，职工使用住房公积金贷款购买本市住房，贷款额度最高上浮170%，即个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。
调整后的最高贷款额度
热点问题解答
问
已放款的住房公积金贷款能不能提高贷款额度？
《深圳市住房公积金贷款管理规定》第九条规定，购买保障性住房和商品住房申请住房公积金贷款的，申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）和共同申请人家庭应当在本市未发生或已经还清住房公积金贷款。
住房公积金贷款额度按申请时的政策确定，在该笔贷款尚未结清前，暂不支持再次申请住房公积金贷款，也不支持对同一笔贷款申请调整额度。
答
问
正在审批中的住房公积金贷款能否提高贷款额度？
住房公积金贷款申请处于审批中尚未放款的职工，如需按最新政策提高贷款额度，可向贷款银行申请将原申请退回初审或撤销，再按最新政策重新提交贷款申请。
答
（来源：深圳市住房公积金管理中心、福田区住建局、、深圳特区报、深视新闻）
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出行小贴士
01
地铁：
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02
自驾：
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（内容来源：深圳市反电信网络诈骗中心、深圳市住房和建设局官方网站）
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