本报记者 李凯旋 北京报道
与过往两年相似，在政治局会议之后，多城赶在“五一”小长假之前发布楼市新政。4月30日，天津多部门联合发布了关于优化本市房地产供给促进住房消费的通知。《华夏时报》记者注意到，文件涉及十一条，包括积极盘活存量商品房、加快盘活存量土地、加大金融支持收购盘活力度等。
这是在政治局会议明确“努力稳定房地产市场”之后，继深圳、广州率先出手，又一重点城市赶在“五一”小长假前落地的楼市新政，多城正以更快的响应速度集中打出政策“组合拳”。
多举措盘活存量商品房和存量土地
“盘活存量”将是天津楼市下一步的主要任务，关于存量商品房，文件显示，各区因地制宜用足用好国家财政、金融等政策工具，优先收购符合条件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理调控各类新建保障性住房项目。鼓励住房租赁企业等经营主体多渠道筹集资金，依法收购存量商品房用作租赁住房。
同时，为了加大支持，文件显示，经营主体收购存量商品房用作租赁住房，符合条件的可享受住房租赁相关税收政策。而经认定对利用存量商品房转化为配租型保障性住房的，在原土地使用年限内不变更土地性质，不补缴土地价款，并按照国家和天津市有关规定享受水电气热价格优惠政策。
金融端也将同步发力。据文件，天津鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款和住房租赁经营性贷款，支持住房租赁企业依法发行债券，专项用于收购存量商品房用作租赁住房。支持符合条件的租赁住房项目通过资产证券化、特许经营权交易等方式回收资金，扩大存量商品房收购规模，实现良性发展。
在土地端，文件提到，用好专项债券资金收回存量闲置土地，支持企业通过合理优化设计要求等方式，推进房地产项目持续开发。
购房给予退税优惠
《华夏时报》记者注意到，关于购房，天津此次的政策主要是发放补贴以及退税。文件显示，在符合国家相关政策规定的前提下，鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴，逐步解决相关群体阶段性住房困难。
此外，落实国家支持居民换购住房相关税收政策。自今年1月1日至2027年12月31日，对出售天津市范围内自有住房并在现住房出售1年内在天津市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
与此同时，天津同步完善积分落户政策，进一步优化积分落户居住指标积分体系，规范积分落户办理流程和方式，促进在天津市稳定就业和生活的群体落户安居。除了上述政策之外，天津还将优化房地产项目审批服务、提升居住区配套服务水平以及加强对二手房市场和中介机构监管。
复盘来看，在2024年10月份，天津取消商品住房购买、转让等方面的限制性措施，同时不再对新建商品住房销售价格上限实施指导，并取消普通住房与非普通住房的标准，彻底打开了楼市购买通道。
多城发布楼市新政
4月28日，中央政治局会议召开。关于房地产，会议指出，要有效防范化解重点领域风险，努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。有序化解地方政府债务风险，着力解决拖欠企业账款问题等。值得关注的是，这是自2025年4月末以来，政治局会议第一次提及房地产。
4月29日晚，深圳发文表示，符合条件的家庭可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。同时，提高公积金贷款额度，最高额度为130万元。4月30日傍晚，广州发文表示，提高公积金贷款额度，最高可到200万元；畅通一二手房置换链条，推出“卖旧买新”专项补贴政策。
“‘五一’假期前，重点城市政策响应速度明显加快，密集出台且方向明确，这是对努力稳定房地产市场的积极回应。一方面，要肯定楼市总体企稳的判断。但另一方面，也要看到当前复苏仍呈点状式特征，企稳基础偏薄弱。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。
在严跃进看来，稳定房地产市场的关键在于将存量政策与增量政策有机结合。具体来看，增量政策要快速消化到市场交易中，缩短政策出台到实际落地见效的时滞。存量政策则要继续释放效应，避免已宽松的政策闲置或衰减。此外，政策还需要形成组合拳效应，供需两端协同发力，避免政策碎片化。
结合政治局会议释放的信号，业内认为，各地将继续发布政策支持楼市。中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，时隔一年，中央政治局会议再提“房地产”，彰显房地产重要性，“努力稳定房地产市场”体现了中央对稳定房地产市场的积极态度，也进一步体现了对房地产“托而不举”思路，预计全国层面将继续侧重落实此前已经部署的各项支持政策，各地因城施策稳定房地产市场将是主旋律，优化公积金政策、发放购房补贴、支持住房“以旧换新”、收购存量商品房和存量闲置土地、完善“好房子”建设和城市更新配套政策等均是着力点。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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