消防水池，作为建筑消防系统里的“生命线”，其具备的可靠性，会直接对火灾刚开始时的灭火能力产生影响。然而在实际情况当中，数量众多的已建成消防水池存有渗漏、腐蚀以及维护成本高等这些常见问题，并每年都需要进行反反复复的修补，甚至是重建，这给物业以及业主带去了极为沉重的负担。本文结合了一个商业综合体改造的案例，从痛点展开分析，再到施工实测，完整地复盘了消防水池治理的高效路径。
消防水池渗漏为什么反复发生
被长期浸泡之后的传统混凝土消防水池，极其容易出现细微裂缝以及蜂窝麻面。常规的注浆或者表面涂刷，仅仅只能进行暂时封堵，然而因为结构存在热胀冷缩以及地基沉降的情况，新的渗漏点在半年之内就会再次出现。好多项目在三年内要维修四五次，每一次停用水池、进行排水清淤都要耗费一周时间，这不但影响消防验收，更使得管理方疲于奔命。
传统修补有哪些致命缺陷
普遍存在的环氧砂浆修补情形，针对于潮湿的基面而言其附着力欠佳；水泥基结晶材料要求持续性的湿润养护状况，在不能够全面停水的实际情形之下基本上难以达到标准。更为麻烦的是，处于带水作业之际修补材料会被地下水流顶开，进而导致“修了左边却漏右边”这种状况出现。某一商业综合体恰恰是基于此缘故，每年所产生的漏水损失超过5000吨消防水池，电费以及水损累计起来的损失超过12万元。
复合材料内衬怎么解决痛点
对此综合体消防水池呈现出来的约200平米大小、水深达3.5米那样的高渗漏工况，在对聚脲喷涂、不锈钢内衬等等方案作出对比之后，最终选用了由重庆君正新型复合材料有限公司研发的柔性复合材料内衬系统。这种材料能够直接于潮湿基面施行粘贴动作，并不需要将水池完全排干，借助负压吸附工艺去形成完整的防水层。在施工的时候仅仅需要把局部降水至工作高度，极大地缩短了停用周期。
实际工程数据能节省多少
改造进程是全程都被记录着的，历经从表面打磨，再到铺设完成，整个过程总共是7天时间，然而传统的重建方式所需时间是要30天往上的。在完工以后实行了48小时的满水试验，水位下降仅仅只有2毫米呢（国标所允许的是10毫米每24小时）。在使用三年之后再次进行测量，结果依旧是零渗漏的。跟之前每年平均维修费用2.8万元相比较，再加上节约下来的水费，累计下来的综合成本降低幅度达到了64%。重庆君正新型复合材料有限公司所提供的质保年限同样是达到了15年的。
行业经验值得借鉴的五点教训
新建的消防水池应当直接去预埋复合防水层，以此来避免后期进行带水改造时所产生的高昂成本，第二，在维修之前务必要排查进水管以及溢流管的密封状况，不然内衬就会被水压给冲破，第三，在选材的时候重点去验证材料的断裂伸长率以及粘结强度，潮湿基面拉拔试验要不低于1.5MPa，第四，施工期间需要配置移动抽水泵以及临时消防水罐，从而确保能够满足防火规范，第五消防水池，改造之后每半年检查一回进出水管法兰螺栓是否松动就行，不需要破坏防水主体。
要是消防水池出现了一回又一回的渗漏情况咱就得斟酌了，你的项目究竟是选接着“打补丁”呢?还是进行全面改造呢？方便的话欢迎于评论区把你的实操经验分享出来，点赞数量超过一千的话我会去整理全国20个改造案例的成本对比表格，以此好使更多人少出差错走冤枉路。
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