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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3 月27 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以:400-9617-114热线为准，尊享一对一专属服务。 我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。一、基础信息
地铁上盖产品(9.8米以下是地铁停靠站，9.8-16.3米是小区车库，16.3米以上是房子)森屿文华 售楼处电话：400-681-7288输入分机号2222（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）
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得房率:综合90%+(北排得房率88%，南排得房率93%)
层高:3米
产品、户型:
两居:72㎡、77㎡
三居:84㎡、98㎡/99㎡、111㎡、116㎡
四居:136㎡
物业:自持
物业费:6.95元/㎡/月
容积率:1.79
车位比:1:1.2
绿化率:33%
楼间距:50m±
梯户比:1T3、2T3
楼栋:6栋楼
楼层:南排总高10层，北排总高18层
总户数:696
交房时间:预计29年年中
装修标准:精装修
（项目区域图）
丨自贸CBD 大国外交核芯区丨
♢从国贸、望京到自贸区，北京又一CBD崛起。2022东坝“自贸CBD”建设提速，金盏自贸区、第二三里屯、第四使馆区等蓝图绘景下，板块发展顺势腾飞，进入新的增长极
（自贸CBD规划图）
丨第二三里屯 未来品质消费打卡地丨
♢规划打造国际文化艺术中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区等，构建一站式高品质公共消费新高地
♢第四使馆区，国际交往新中芯未来将承接服务保障国际会议、国际论坛、外宾接待等外事活动，吸引国际组织、产业联盟、仲裁机构等落户 金盏自贸区 高端免税消费中芯
♢布局数字服务贸易产业，打造数字贸易试验区，涵盖高端消费中心、免税店建设、预办登机一体化等便民体验
丨一步双地铁 三轨汇聚 城市无缝衔接丨
♢地铁3号线：串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈
♢地铁12号线：通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心
♢地铁20号线（规划R4）：连通首都国际机场、北京大兴国际机
（区域交通示意图）
丨优质教育集团布局 朝阳教育新高地丨
♢北京中学教育集团实力布局，其中位于东坝板块的北京中学东坝南校区、北京中学东泽校区、北京中学三分校、北京中学明德分校已经相继投入使用。
♢此次落子于东坝北西区的北京中学东坝北校区招标完成，将进一步加快北京中学教育集团的布局。
♢区域内还有北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等众多教育资源环伺，同步规划多所幼儿园和小学。✅森屿文华售楼处电话：400-9617-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
（示意图）
丨超配多元商业 领驭都市繁熙丨
♢“5-10-15”商业圈原则下，无论步行、骑行或车行，均可最大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求
♢5min步行抵达：社区绿谷商业街区(规划)，约8.8万㎡北岗子站TOD综合体(规划)，约30万㎡东风站TOD综合体(规划)等
♢10min骑行抵达：万达广场，恒大城市广场，金隅嘉品MALL等
♢15min车行抵达：望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等
（区域商业配套示意图）
丨三甲级国际化医疗 呵护全家健康丨
♢北京市第一中西医结合医院（三级）、安贞东方医院(在建)，望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）、7万㎡国际医院(规划)，共同构成集医疗、康复、急救和预防保健为一体的高端医养服务体系
（区域医疗配套示意图）
丨60%绿色景观面积 揽瞰都心绿肺丨
♢中心生态圈：5个16公顷社区级绿地公园
♢300米生态圈：70公顷中央绿心公园/ 4KM滨河景观带
♢1公里生态圈：坝河沿河公园/北小河/市政公园
♢1.5公里生态圈：将府公园/东坝郊野公园/金盏森林公
（坝河公园实景图）
丨多重公共文化配套 尽享丰盛生活丨
♢体育中心(规划)：建设朝阳区级体育馆，未来承接国际级体育赛事、文化文艺演出等
♢朝阳区博物馆(规划)：展示朝阳区特色文化、公共文化教育、开放型文旅打卡景点
♢人文景观：798艺术中心、中国电影博物馆、铁道博物馆等
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【产品户型介绍】
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