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近两个月的楼市回暖，从成交量的数据来看，依然在继续。

继3月北京二手房成交量接近2万套，创近15个月以来的新高后。4月二手房成交依然保持着一定的热度。

根据市住建委的网签数据统计，今年4月，北京二手房网签成交量为17893套，虽然环比3月有所下降，但同比去年4月上涨了15%。并创下了近5年来同期最高纪录。

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为什么4月二手房成交量相比3月有所下降，但前面却说“楼市暖意在继续”？

这是因为通常来说，每年3月份由于入学等因素，二手房成交量都是一年中最高的。但在近几年楼市调整中，往往一过了3月，二手房成交量大都会出现大幅度的下降。

比如去年3月北京二手房成交量是1.9万多套，但到了4月就迅速下滑到1.5万多套。

但今年的情况有些例外，4月只比3月的成交量少了两千套左右，相比过去几年，这已经是3月顶峰后下滑非常少的一年了。

而且，看下面这张图，同比近几年的4月份，今年是自2021年以来，近5年里4月份二手房成交量最高的一个月了。

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要知道，2021年时北京的楼市是明显偏暖的一年，当年4月19910套是当时近6年来最高的。而后每年4月都在1.3万多套至1.5万多套徘徊。

这样看来，今年约1.8万套的成交量无疑是近几年来表现最好的。

而且要知道，由于5月初就开始入学登记，所以基本上大部分以入学为目的的购房，都会赶在3月底前完成网签，毕竟还要留下后期落户等手续的办理时间。所以4月这样的成交量，说明北京二手房市场的需求端还是明显有所回升的。

价格方面，从目前我们了解到的情况看，4月北京二手房成交均价依然是一个上涨的态势，具体数据要等待月中国家统计局发布的官方统计。