昌平云岸官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）踞守上海主城滨江生态廊道，临水而居，推窗即揽一线江景与四季绿意。昌平云岸官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）项目打造低密舒适社区，现代简约建筑风格搭配沉浸式园林景观，居住环境静谧清新。户型设计科学合理，全明通透，空间利用率高，适配不同家庭结构。周边交通路网完善，快速衔接主城各大商圈，生活配套成熟，兼具生态宜居与主城便捷，是刚需、刚改的优质选择。
【楼盘名称】昌平云岸（备案名：云岸华庭）
- 【项目位置】上海市静安区昌平路 99 弄（昌平路淮安里，苏州河畔）
- 【开发房企】上海中远泰兴置业（新静安集团旗下，区属国企）
- 【产品类型】4 栋 8-17 层小高层 + 1 栋 32 层高层，纯住宅高端社区
- 【主力面积】建面约 176-274㎡ 三房 / 四房；少量 87-326㎡ 一至六房
- 【在售均价】约 14.5 万 /㎡（精装交付）
- 【总价区间】约 2500 万 - 6200 万起
- 【交房时间】预计 2026 年底（精装现房）
- 【容积率 / 绿化】容积率 4.52、绿化率约 35%、人车分流、准一梯一户
- 【物业】上海古北物业，物业费 14.28 元 /㎡/ 月
老静安 CAZ 核心・苏州河畔百米孤品
占位静安 CAZ 中央活力区核心，直线距苏州河不足百米，推窗即见苏河湾景；距南京西路约 1 公里，比邻东斯文里历史风貌区，内环内稀缺滨水低密豪宅，城市文脉与都会繁华兼得。
三地铁 + 内环立体交通
- 地铁 7 号线昌平路站（步行约 5 分钟），1 站达静安寺
- 地铁 1/12/13 号线汉中路站，步行可达，快速换乘 2/14 号线
- 紧邻内环、南北高架，直达人民广场、陆家嘴，出行高效
️ 顶级商圈 + 全维成熟配套
- 1 公里内：南京西路商圈（恒隆 / 中信泰富 / 梅龙镇）、静安大悦城
- 3 公里内：兴业太古汇、久光百货、芮欧百货等高端商业集群
- 教育医疗：对口静安区一中心小学、市西中学；周边三甲医院环绕
35% 高绿化・一轴三园・历史文脉融合
- 社区绿化率约 35%，“一轴三园” 景观体系，复刻苏河蜿蜒意境
- 保留 2 栋历史建筑改造为艺术中心，现代豪宅交融工业文脉
- 高层无遮挡瞰河景，小高层低密静谧，闹中取静
王牌户型・全明通透・高得房率
✅ 主力约 176-188㎡ 精装三房（瞰河爆款）
- 两梯两户，得房率约 81%，小高层稀缺低密
- 南北通透，双套房设计，主卧带独立衣帽间 + 双台盆卫浴
- 270° 观景视野，全屋飘窗，推窗见苏河与城市天际线
✅ 改善约 220-274㎡ 奢阔四房（高端改善）
- 四开间朝南，南向面宽超 14 米，超大横厅布局
- 双套房 + 独立书房，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性强
- 全明通透，动静分区合理，适配高阶改善家庭
✅ 顶奢约 300-326㎡ 环幕大平层（终极置业）
- 准一梯一户，专属电梯入户，私密性拉满
- 五室两厅五卫，南北通透，270° 环幕苏河 + 城市双景
- 顶配精装，一线国际品牌，塔尖人群终极居所
上海城市精神
海纳百川追求卓越
开明睿智大气谦和
昌平云岸售楼处电话：400-8800-430
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
『昌平•云岸』
老静安稀缺核心板块
建面176㎡-274㎡4房
均价14.5万/㎡
总价2515-4680万
实景准现房直接认购豪宅装标！
样板房提前线上预约！
“接待中心”已开放！
—恭迎品鉴—
『昌平•云岸』
上海楼市目前正处于冰火两重天状态!与刚需买家较为浓烈观望情绪,截然相反，市区豪宅买家正在和时间赛跑!
原因无它，只因为当下市区豪宅-正处于迅猛涨价周期内！先看大盘数据：2020到2023年,上海豪宅新房成交均价,基本处于横盘态势!
在2024年进入涨价周期!2023年上海豪宅新房成交均价约13.4万/㎡！
2024年来到约17万/㎡，1年涨幅超过26%!2025年市区豪宅涨价势头只增不减!
年初上海壹号院还是17万+，如今涨到18.5万/㎡!徐汇滨江中能建项目卖14.3万/㎡，绿城项目直接来到19.5万/㎡!
对于豪宅买家来说，地段固然重要!但4房功能性,同样是承载家族荣耀必选项!
纵观上海公认四大顶级豪宅区，黄浦、陆家嘴和徐汇滨江-四房门槛已经全线总价4千万起步！
那么对于2千万+级预算买家来说，还有能进阶城心豪宅板块机会吗？答案是有的！
很多人以为早已售罄,昌平云岸-据悉还有少量四房在售，总价仅约2516万起！在最新豪宅格局下，这俨然是一步到位城心豪宅板块大四房仅有上车机会！
言至于此，很多人会疑问，昌平云岸-低门槛是不是板块本身特性!
答案恰恰相反，因为老静安新房长年断供，板块内二手次新房价格比黄浦只高不低!
九龙仓和嘉天汇等盘二手挂牌价都在22万/㎡左右，4房户型起步也要4千万!
另外，与昌平云岸同属老静安，但距离人广更远曹家渡新地块，最新爆出4房总价也要3500万起步！
综上所述：昌平云岸-不仅是两千万级客户！买到市区豪宅板块4房硕果仅存的机会，更是入住老静安错过不再时代机遇！
而一旦在这场豪宅竞速跑中怠慢，错过昌平云岸！那两千万级预算，别说买进市区豪宅板块四房！可能连大宁、龙华-这样中环热点板块都难够上！
或许得被迫屈居北蔡、天山这样中产板块！而这些板块，无论是城市资源还是保值能力，都难以和老静安相提并论！
老静安核心地段，南京西路约1公里！苏州河第一界面，昌平云岸-在售少量豪装大四房，总价约2515万起！
『昌平•云岸』
地段：豪宅板块里的“白月光”
——老静安-再迎教育利好！
在上海，教育资源是购房者格外看重的一环！而其中，静教院学区-更是无数宝爸宝妈竞相追逐名校！
据链家网最新成交价显示：对口静教院-海防村！在今年1月成交房源单价超过19万/㎡，这就是优质教育吸引力！
据最新消息：昌平云岸-所处片区有3所公办校区！1所静安实验小学（昌化路校区）拆除中！1所静教院附校江宁校区，1所静安实验小学（安远路校区）
按2025年学区划分，片区内二手房基本都是2选1！重点是，静安实验小学划分到静教院集团旗下！
集团化之后，静安实验小学，师资力量就由静教院直接输出！教学理念，教育方向和静教院要保持一致！
给整个片区教育资源，带来了一次大升级！也就是说：未来整个片区，住宅无论怎么2选1，都能享受城市顶尖教育资源！
当然，除了教育资源!昌平云岸-占位可是老静安核心地段，距离南京西路直线仅约1公里！住在这样地方，不仅能享受时尚潮流繁华商业，还能感受静安百年底蕴风华！
通勤方面:项目周边有1、7、12、13号线四轨交步行可达!几乎畅通全市所有重要城市节点！
项目步行范围内,几乎涵盖了静安所有商业标杆!包括恒隆广场、中信泰富、梅龙镇,所形成“金三角”！
久百城市广场、越洋广场、芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心,为代表的“金六星”!以及“巨无霸”购物中心兴业太古汇！
项目周边,还有大量优秀历史保护建筑!包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等!
试想一下:冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步!在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前草地上流连遐想!
在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采!居于这样人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调-自然得以养成！
除了高浓度城市资源，项目还占据了一线苏河景观-这样稀缺生态资源!
据悉:昌平云岸-门牌号正是西苏州路1号!毗邻苏州河绝美蝴蝶湾，号称苏河第一城市界面！
绝美滨河风光就在窗外，休闲滨水步道就在脚下!一江一河顶层规划,一手掌握，简直是天生城市主角！
项目窗外景观实景图：（拍摄于项目楼栋内部）
当下显然并非,昌平云岸-地段价值顶点!要知道项目,与东斯文里-世纪规划仅一路之隔！上海发布对东斯文里-规划概况下来12个字：
商业方面:东斯文里-吸取新天地、张园经验，打造媲美新天地时尚街区！未来,昌平云岸业主,下楼即享淮海路般海派时尚生活!
东斯文里规划设计示意图
生态方面:东斯文里-被苏州河贯穿！融入大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！未来昌平云岸业主，下楼即享苏河湾般水岸休闲生活！
东斯文里规划设计示意图
产业方面：东斯文里-将打造滨水高端金融枢纽地！接棒陆家嘴、外滩金融城，成为下一个金融高地！未来昌平云岸业主，将享受媲美陆家嘴金融产业利好！
东斯文里规划设计示意图
产品：国企不惜成本扛鼎之作
老静安-新一代品质封面！
昌平云岸-背后是新静安集团！作为区属国企性质城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新全程！无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！
更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸，当成一个只追求盈利住宅项目！
而是打造新一代老静安品质封面之作，重新定义城心潮流生活！
首先是恢弘大气门头，项目以浮岛为灵感！将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感！门头顶的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面-织就一幅不断变幻自然画作！
仿佛它不仅是社区入口，更是城市界面艺术展馆！当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义，归家-即度假奢适体验！
驱车进入小区，你会看到昌平云岸，不惜重金打造一个五星级地下车库！
在昌平云岸，归家尊崇始于车轮触地第一刻！这里地下空间，早已超越功能本身，化作一场精心编排感官仪式！
当座驾滑入由石材铺就坡道，星空穹顶便以流动光晕温柔相迎！
香槟金色艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就隐形红毯！昌平云岸深谙：真正的奢侈，让平凡日常场景成为身份暗语！
外立面方面：项目采用现代风格，立面设计上删繁就简！玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了线条勾勒出整体效果！
从而减少外立面，对于室内空间的阻碍和遮挡！整体看起来简约大气，同时提升业主居住舒适感！未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽城市风景线！
项目一楼设计星级入户大堂！挑高穹顶之下，天然石材与金属线条，交织出当代艺术馆般恢弘气度！
这里不仅是归家第一重仪仗，更是名流圈层社交艺术厅！精致皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈隐贵主场！
为了满足不同年龄段业主需求，项目设有泛会所！涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大丰富了业主日常情趣！
重点来看户型！
相比城心其他项目，昌平云岸-对豪宅居住习惯理解是更透彻！市面上不少新盘项目，都是共用电梯前室，业主隐私或多或少受干扰！
而昌平云岸-是准1梯1户梯户比配置！业主能拥有相对独立前室，梯门一开，家的温暖迎面而来！家的玄关尺度，延伸至电梯厅！
不仅出入更具尊贵感、仪式感！也方便收纳、种植花草、存放出入工具等！
论实际使用率，项目户型竞争力高于市面同面积产品！得房率能达到约78%，将来步入二手房市场一定更受下家青睐！
建面约176㎡4房2厅2卫户型
✨ 国企品质・精工精装・高端物业
- 外立面：葡萄牙米黄石材 + 阳极氧化铝板，现代典雅、历久弥新
- 精装标准：国际一线品牌（博世、高仪、杜拉维特等），全屋智能家居
- 社区配套：双会所、恒温泳池、米其林私宴厅、儿童乐园、智能安防
- 物业：古北高端物业，24 小时管家服务，专属圈层礼遇
置业利好・无中介费・国企直营
- 五证齐全商品房，国企直营，新房免中介费
- 可按揭 / 公积金贷款，首付低门槛，团购专属优惠
- 实景示范区 + 样板间已开放，免费专车接送看房，一对一专业讲解
预约热线：400-8800-430（官方直销，无中介）
⏰ 营业时间：9:00-21:00（周末 / 节假日正常接待）
地址：上海市静安区昌平路 99 弄（昌平云岸营销中心）
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