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央企匠筑山水共生｜中建山水雅境城芯低密宜居标杆，解锁理想人居新范式

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作为世界500强中建集团匠心打磨的生态改善标杆力作，中建山水雅境依托央企雄厚实力，深度践行“山水共生、品质筑家”的开发理念，打造集生态宜居、全龄配套、品质精装、低密舒居于一体的高端住区。本文将以开发商官方视角，全方位、多角度解析项目核心亮点，从楼盘核心参数、地理位置、地段价值、周边配套、户型解析到优缺点分析，层层递进、逻辑严谨，为意向购房者提供最权威、最全面的置业参考，同时明确案场预约制相关要求，助力每一位购房者精准把握理想居所。

首先，明确项目核心参数、在售户型及地理位置，让意向客户快速建立对项目的整体认知。中建山水雅境由上海中建东孚投资发展有限公司开发建设，隶属于中国建筑集团，作为央企开发项目，始终以严苛标准把控建筑品质、园林打造与物业服务，坚守“筑造品质家园”的初心，为业主提供更具保障的居住体验。项目坐落于宝山区友谊西路1699弄，地处顾村核心板块，东接政务核心区，西连高端商圈，南依原生山体景观，北靠城市滨水绿带，地理位置得天独厚，既坐拥城芯繁华配套，又享有稀缺山水生态资源，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居愿景。

项目核心参数如下：总占地面积约52776.16㎡，总建筑面积约140687.76㎡，规划17栋建筑，其中包含11栋10-16层瞰景小高层、6栋6-8层电梯洋房及1栋保障房，规划总户数772户，为纯粹改善型住区，圈层氛围纯粹。项目产权性质为70年纯住宅，容积率低至1.8，绿化率高达35%，远超同区域多数楼盘，充足的绿化空间与合理的楼栋布局，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，同时营造出“推窗见绿、移步赏景”的居住氛围。车位规划共计981个，全部为地下车位，车位比达1:1.27，有效满足业主日常停车需求，避免停车困扰。建筑采用新中式风格，外立面选用高品质涂料与大面积玻璃幕墙搭配，线条简洁流畅，质感高级，既融合了东方传统建筑的雅致韵味，又兼具现代人居的简约美学，成为区域内极具辨识度的建筑地标。项目装修状况为带装修交付，公共部分同步精装，物业公司为中建东孚物业，物业费为4.3元/㎡/月，依托央企物业的专业服务体系，为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主关怀等多个方面，全方位提升居住舒适度与安全性。

目前项目处于在售状态，已取得预售许可证（宝山房管(2026)预字0000070号），在售产品精准贴合刚需及改善人群需求，主打建面约95-144㎡瞰景小高层与建面约125-195㎡电梯洋房，涵盖三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫等多种户型，全面覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂及峯层家族等不同家庭结构的居住需求，无论是首次置业的刚需客群，还是追求品质升级的改善客群，都能在本项目找到适配的理想户型。

一、地段深度解析：城芯生态高地，执掌繁华与静谧双重红利

地段决定房产的核心价值，也是购房者置业时的首要考量因素。中建山水雅境的选址，经过开发商多轮实地考察与精准研判，完美平衡了生态宜居与城市繁华，占据区域发展核心区位，坐享板块发展多重红利，是板块内不可复制的改善优选，其地段价值主要体现在区域发展、交通便捷、生态资源三大维度。

从区域发展格局来看，项目所在的宝山区顾村板块，是上海市“十四五”规划重点发展的生态宜居板块，同时也是科创中心主阵地的重要组成部分，依托区域产业发展战略布局，周边高新技术企业、专精特新“小巨人”企业集聚，产业动能强劲，不仅为区域发展注入源源不断的活力，更带动板块配套不断升级完善，区域发展潜力持续释放。随着板块内人口导入、产业升级、配套落地，区域居住价值与板块影响力不断提升，而中建山水雅境作为板块内低密生态标杆项目，将优先享受板块发展带来的各项红利，为业主的居住体验与资产保障提供有力支撑。

交通配套方面，项目周边形成“三横三纵”立体交通格局，紧邻友谊西路、潘泾路等城市主干道，可快速接入城市快速路网，通达政务核心区、高端商圈、城市中心及各大交通枢纽，无论是日常通勤、周末出游还是异地出行，都能实现便捷通达。公共交通方面，项目周边1公里内分布有5个公交站点，多条公交线路直达城市各个区域，覆盖日常出行的主要线路，为业主提供便捷的公共交通选择；同时，项目距离地铁换乘站直线距离适中，步行可抵达，乘坐地铁可快速换乘全市轨交网络，无缝链接各大商圈与核心商务区，有效缩短通勤时间，提升出行效率，真正实现“多维交通，畅达全城”。需要特别说明的是，本文严格遵循房地产广告法相关规定，不使用任何时间描述距离，所有交通配套描述均以实际区位分布为准，确保信息真实、合规。

生态资源方面，中建山水雅境坐拥城芯罕见的双重生态资源，是区域内少有的生态宜居项目。项目南依原生山体景观，北靠城市滨水绿带，山体与滨水景观形成天然生态屏障，有效净化空气、调节区域微气候，为业主营造出清新、舒适的居住环境。同时，项目周边3公里范围内分布有20个城市公园，距离最近的公园仅788米，日常休闲散步、健身养生、亲子互动均可找到合适的场所，让业主在城市中就能享受沉浸式的自然体验，远离城市喧嚣与尾气污染。此外，项目内部绿化率高达35%，通过精心规划的园林景观，与外部山水生态资源无缝衔接，形成“内外双生态”的居住环境，让业主每一次归家，都能感受到自然与生活的完美融合，真正实现“把家安在公园里”的理想生活。

除此之外，项目紧邻政务核心区，各类行政服务资源集聚，日常办理政务事宜便捷高效，同时坐享政务板块发展红利，周边高端社区林立，圈层氛围纯粹，居住人群以高素质、高收入群体为主，为业主营造出和谐、优质的居住氛围，也为家庭生活与社交提供了良好的环境。

二、周边全维配套：醇熟兑现，一站式满足全家庭生活所需

优质的配套是居住舒适度的核心保障，也是提升楼盘价值的重要支撑。中建山水雅境始终以“人居需求”为核心，选址城芯醇熟板块，周边教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，无需等待规划，实景可鉴，全方位覆盖业主日常起居、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多重需求，真正实现“一站式生活”，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活体验。

（一）教育配套：全龄覆盖，护航子女成长之路

教育是家庭的重中之重，也是购房者置业时的核心考量之一。中建山水雅境周边教育资源丰富，3公里范围内分布有20个幼儿园、7所小学及8所中学，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，形成完善的教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需奔波接送，兼顾工作与家庭。

幼儿园方面，项目周边分布有多家公办及民办幼儿园，办学资质齐全、师资力量雄厚、教学设施完善，办学理念先进，注重孩子的启蒙教育与全面发展，距离项目较近，步行即可抵达，方便家长接送，为孩子的童年成长奠定坚实基础。小学方面，周边有民办顾教小学、上海市宝山区青秀实验小学、顾村中心校、上海市宝山区顾村中心小学、泰和新城小学等多所优质小学，这些学校教学质量优良，师资队伍专业，校园环境优美，注重学生的综合素质培养，无论是硬件设施还是软件教学，都处于区域领先水平，能够满足孩子小学阶段的教育需求。中学方面，周边有顾村实验学校、乐之中学、上海存志高级中学、顾村中学(高中部)、上海宝山世界外国语学校等优质中学，涵盖初中与高中阶段，学校师资力量雄厚，教学经验丰富，升学率位居区域前列，为孩子的学业发展提供有力保障。

需要特别说明的是，本文仅客观介绍项目周边现有教育资源分布，不做任何就学承诺，不暗示任何入学资格，严格遵循《房地产广告发布规定》，确保广告内容合规、真实，避免误导购房者。

（二）医疗配套：完善齐全，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能够为业主的健康提供有力保障。中建山水雅境周边医疗资源完善，3公里范围内有1所一级及以上医院，同时分布多家社区卫生服务中心、诊所及连锁药房，形成“大型医院+社区医疗+便民药房”的全方位医疗保障体系，日常就医、健康体检、常见疾病诊疗等需求均可得到便捷满足，尤其适合有老人和小孩的家庭。

其中，周边的一级及以上医院，医疗设备先进，科室设置齐全，汇聚了一批专业的医护人员，能够开展各类常见疾病与疑难病症的诊疗工作，为业主提供高质量的医疗服务；社区卫生服务中心与诊所分布在项目周边，距离近、就诊便捷，可提供日常问诊、疫苗接种、健康管理等基础医疗服务，方便业主日常就医，避免长途奔波；连锁药房遍布周边，各类常用药品、保健品齐全，24小时营业，方便业主随时购买药品，解决突发健康需求。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受便捷、专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航，提升居住的幸福感与安全感。

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（三）商业配套：多元丰富，解锁便捷生活新场景

商业配套的完善程度，直接影响业主的日常生活便捷度。中建山水雅境周边商业配套成熟，3公里范围内有4个大型商场，同时分布有超市、生鲜市场、特色商业街、餐饮门店、母婴店、银行等各类配套设施，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、金融等多元业态，全方位满足全家庭不同年龄段的消费需求，让业主无需远行，就能享受便捷、丰富的商业生活。

大型商场方面，周边的商场涵盖大型超市、品牌服饰、家电家居、影院、儿童游乐等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、休闲放松，都能得到满足；超市与生鲜市场分布在项目周边，食材新鲜、种类齐全，日常采购蔬菜、水果、肉类等生活物资便捷高效，让业主轻松实现“一站式采购”；特色商业街汇聚了各类特色餐饮、网红小店、生活服务类门店，闲暇时光，业主可与家人、朋友一同逛街、聚餐、休闲，丰富日常生活；同时，周边银行、快递网点、美容美发、家政服务等配套设施齐全，全方位覆盖业主的日常生活需求，进一步提升居住的便捷度。

此外，项目内部规划有便民商业配套，计划引入便利店、生鲜店、药店等业态，进一步完善社区商业布局，让业主在家门口就能解决日常购物、买药等需求，真正实现“足不出社区，满足生活所需”。

（四）休闲配套：生态宜居，丰富业主精神文化生活

除了完善的生活配套，中建山水雅境周边休闲配套也十分丰富，结合项目自身的生态资源，为业主打造多元化的休闲娱乐场景，丰富业主的精神文化生活，提升居住幸福感。

如前文所述，项目周边3公里范围内有20个城市公园，距离最近的公园仅788米，这些公园植被茂密、环境优美，设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，是业主日常休闲散步、健身养生、亲子互动的理想场所。业主可在清晨沿着健身步道跑步、健身，呼吸新鲜空气；傍晚与家人一同散步、聊天，享受惬意的亲子时光；周末带着孩子在公园玩耍，亲近自然，增进亲子感情。同时，项目周边还有文化活动中心、健身场馆等配套设施，文化活动中心定期举办各类文化活动、公益讲座、兴趣班等，丰富业主的精神文化生活；健身场馆配备专业的健身设备，满足业主的健身需求，让业主在工作之余，能够放松身心、强健体魄。

此外，项目北靠城市滨水绿带，业主可沿着滨水步道散步、骑行，欣赏滨水景观，感受自然之美，在繁忙的城市生活中，找到一片属于自己的静谧空间，缓解工作与生活的压力。

三、户型全面解析：全明通透，适配全周期家庭居住需求

户型是居住体验的核心，也是开发商打造产品的重中之重。中建山水雅境始终以“人居需求”为核心，结合山水生态资源与现代居住习惯，经过反复打磨与优化，打造全明、通透、方正、舒适的优质户型，每一款户型都兼顾实用性与格调，最大化利用空间，同时最大化延伸景观视野，让业主在室内就能尽享山水盛景与阳光清风。目前项目在售6款主力户型，涵盖建面约95-195㎡多个面积段，精准覆盖不同家庭结构的居住需求，以下将对各主力户型进行详细解析，为意向购房者提供参考。

（一）建面约95㎡瞰景小高层（三房两厅一卫）——刚需优选，紧凑实用

该户型为瞰景小高层产品，是刚需及首次置业客群的首选户型，紧凑实用，采光充足，适配三口之家的居住需求，同时也可满足单身贵族或小夫妻的过渡居住需求。户型整体方正通透，无浪费空间，空间利用率高，每一个空间都经过精心规划，兼顾实用性与舒适性。

户型采用三开间朝南设计，最大化引入阳光与清风，让室内每一个空间都明亮通透，避免阴暗潮湿，提升居住舒适度。客厅连接南向景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林与远处山体景观，日常晾晒、休闲观景两不误，业主可在阳台摆放休闲座椅、种植花草，打造属于自己的休闲空间，享受惬意的居家时光。主卧配备观景飘窗，飘窗设计增加了空间的实用性与观赏性，业主可在飘窗上摆放书籍、抱枕，作为休闲阅读区或观景区，闲暇时光，坐在这里欣赏窗外的山水景观，放松身心；同时，主卧空间宽敞，可摆放大床、衣柜等家具，满足日常居住需求。

两个次卧面积适中，空间布局合理，可分别作为儿童房与书房，灵活适配家庭需求。儿童房可根据孩子的年龄与喜好进行装修设计，摆放儿童床、书桌、衣柜等，为孩子打造一个舒适的成长空间；书房可作为工作、学习的专属空间，摆放书桌、书架等，营造安静的学习与工作氛围，也可根据家庭需求，改造为客房，满足亲友来访的居住需求。

厨房采用U型布局，操作台面宽敞，烹饪动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，有效提升烹饪效率，同时预留了足够的储物空间，可摆放厨房电器与食材，保持厨房整洁有序。独立玄关配备定制收纳柜，可摆放鞋子、包包、钥匙等日常物品，细节之处彰显人性化设计，避免入户杂乱，提升居家整洁度。卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，同时配备洗漱台、马桶、淋浴区等设施，满足日常洗漱需求，设计合理，使用便捷。

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该户型整体设计紧凑实用，没有多余的空间浪费，全明通透的格局的让居住体验更佳，同时适配三口之家的日常居住需求，性价比高，是首次置业客群的理想选择。

（二）建面约100㎡瞰景小高层（三房两厅两卫）——改善入门，兼顾私密与舒适

该户型为瞰景小高层产品，是改善型三口之家或二胎家庭的优选户型，兼顾私密性与舒适度，在空间布局与功能设计上，相比95㎡户型更加宽敞、舒适，能够满足家庭人口增加后的居住需求。户型采用南北通透设计，四开间朝南，南向总面宽充足，阳光与清风可自由穿梭，室内采光与通风效果极佳，让每一个空间都充满阳光与活力。

客餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台，拓展了家庭活动空间，客餐厅空间宽敞开阔，可满足家庭聚餐、亲友聚会等需求，同时阳台视野开阔，可俯瞰社区园林与滨水景观，将自然美景引入室内，提升居住的舒适度与观赏性。主卧为套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人的居住私密性与舒适度，独立卫浴避免了家人共用卫生间的尴尬，提升了居家生活的便捷度；观景飘窗可打造为休闲阅读区或观景区，让主人在忙碌的工作之余，能够享受独处的惬意时光。

两个次卧空间宽敞，布局合理，可分别作为儿童房与老人房，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。儿童房空间充足，可摆放儿童床、书桌、衣柜等家具，同时预留了成长空间，随着孩子年龄的增长，可灵活调整空间布局；老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居与洗漱，同时采光充足，环境舒适，适合老人居住。

厨房采用U型布局，操作台面宽敞，烹饪动线合理，同时预留了双开门冰箱的位置，释放厨房空间，提升厨房的实用性；厨房与餐厅相邻，方便上菜与收拾，提升居家生活的便捷度。卫生间分为公共卫生间与主卧独立卫生间，公共卫生间采用干湿分离设计，满足家人日常洗漱需求，同时方便亲友来访使用；主卧独立卫生间设计，保障主人的私密性，提升居住舒适度。

该户型还引入创新S墙结构，将玄关柜与电视背景墙的储物空间进行整合，增加了储物空间，同时让空间布局更加合理，避免入户杂乱；层高3米，得房率约78%，空间利用率高，没有多余的空间浪费，整体设计兼顾实用性与舒适度，是改善型客群的入门优选。

（三）建面约120㎡瞰景小高层（三房两厅两卫）——舒适改善，适配二胎家庭

该户型为瞰景小高层产品，主打舒适改善，空间宽敞、布局合理，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，在空间尺度与功能设计上，进一步提升了居住舒适度与私密性，满足家庭对品质生活的追求。户型整体方正通透，南北通透设计，四开间朝南，南向总面宽可达12米以上，采光与通风效果极佳，让室内每一个角落都能感受到阳光与清风。

客餐厅一体化设计，连接南向超宽景阳台，阳台宽度可达1.8米，长度可达6米，视野开阔，可全方位俯瞰社区园林与远处山水景观，业主可在阳台打造休闲区、种植区，享受自然与生活的完美融合；客餐厅空间宽敞，可摆放大型沙发、餐桌等家具，满足家庭聚餐、亲友聚会等需求，同时预留了足够的活动空间，让家人活动更加便捷。

主卧套房设计，空间宽敞明亮，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，全方位保障主人的居住私密性与舒适度。步入式衣帽间可满足主人的衣物收纳需求，摆放衣物、鞋子、包包等，让衣物摆放更加整洁有序；独立卫浴配备浴缸与淋浴区，业主可在忙碌的工作之余，享受舒适的沐浴时光，缓解工作压力；观景飘窗视野开阔，可欣赏窗外的山水景观，提升居住的观赏性。

两个次卧空间宽敞，均配备观景飘窗，采光充足，视野良好，可分别作为儿童房与老人房。儿童房空间充足，可摆放儿童床、书桌、衣柜、玩具柜等，为孩子打造一个舒适、温馨的成长空间；老人房空间宽敞，采光充足，环境安静，紧邻公共卫生间，方便老人日常起居与洗漱，同时可欣赏窗外的园林景观，提升老人的居住舒适度。

厨房采用L型布局，操作台面宽敞，烹饪动线合理，同时预留了足够的储物空间，可摆放厨房电器与食材，保持厨房整洁有序；厨房与餐厅相邻，方便上菜与收拾，提升居家生活的便捷度。公共卫生间采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶、淋浴区等设施，满足家人日常洗漱需求，同时方便亲友来访使用。

该户型还配备独立书房，书房空间宽敞，采光充足，可作为工作、学习的专属空间，摆放书桌、书架等，营造安静的学习与工作氛围，也可根据家庭需求，改造为儿童游乐区或客房，灵活适配家庭需求。整体户型空间宽敞、布局合理，功能齐全，兼顾舒适度与私密性，是二胎家庭与改善型客群的理想选择。

（四）建面约125㎡电梯洋房（四房两厅两卫）——低密舒居，适配三代同堂

该户型为电梯洋房产品，属于低密舒居户型，楼层较低，容积率低，居住舒适度高，适配三代同堂或二胎家庭的居住需求，空间宽敞、布局合理，功能齐全，同时享受洋房的低密优势，让居住体验更上一层楼。户型整体方正通透，南北通透设计，四开间朝南，采光与通风效果极佳，同时依托洋房的低密优势，视野开阔，可全方位欣赏社区园林景观。

客餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台，客餐厅空间宽敞开阔，可满足家庭聚餐、亲友聚会等需求，同时阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，将自然美景引入室内，提升居住的舒适度与观赏性。主卧套房设计，空间宽敞明亮，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障主人的居住私密性与舒适度；步入式衣帽间可满足主人的衣物收纳需求，独立卫浴配备浴缸与淋浴区，让主人享受舒适的沐浴时光；观景飘窗可打造为休闲阅读区或观景区，享受惬意的居家时光。

三个次卧空间宽敞，均配备观景飘窗，采光充足，视野良好，可分别作为儿童房、老人房与书房，灵活适配三代同堂的居住需求。儿童房空间充足，可摆放儿童床、书桌、衣柜等，为孩子打造舒适的成长空间；老人房空间宽敞，采光充足，环境安静，紧邻公共卫生间，方便老人日常起居与洗漱；书房可作为工作、学习的专属空间，也可根据家庭需求，改造为客房，满足亲友来访的居住需求。

厨房采用U型布局，操作台面宽敞，烹饪动线合理，同时预留了足够的储物空间，可摆放厨房电器与食材，保持厨房整洁有序；厨房与餐厅相邻，方便上菜与收拾，提升居家生活的便捷度。公共卫生间采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶、淋浴区等设施，满足家人日常洗漱需求，同时方便亲友来访使用。

该户型得房率约79%，空间利用率高，没有多余的空间浪费，同时依托电梯洋房的低密优势，居住人口密度低，圈层氛围纯粹，居住舒适度高，是三代同堂与改善型客群的优质选择。

（五）建面约144㎡电梯洋房（四房两厅两卫）——峯层改善，彰显品质格调

该户型为电梯洋房产品，是项目的主力改善户型，空间宽敞、格调十足，适配峯层家庭或三代同堂的居住需求，在空间尺度、功能设计与居住体验上，均达到了高端改善的标准，彰显业主的品质生活格调。户型整体方正通透，南北通透设计，四开间朝南，南向总面宽充足，采光与通风效果极佳，同时依托洋房的低密优势，视野开阔，可全方位欣赏社区园林与山水景观，将自然美景与居家生活完美融合。

客餐厅一体化设计，采用横厅布局，空间宽敞开阔，客餐厅总面积可达40㎡以上，可摆放大型沙发、餐桌、茶桌等家具，满足家庭聚餐、亲友聚会、商务接待等多种需求，彰显主人的格调与品味；客餐厅连接南向超宽景阳台，阳台宽度可达2米，长度可达7米，视野开阔，可俯瞰社区园林与远处山水景观，业主可在阳台打造休闲区、种植区，享受惬意的居家时光，也可作为户外拓展空间，举办小型家庭活动。

主卧套房设计，空间宽敞明亮，总面积可达25㎡以上，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗，全方位保障主人的居住私密性与舒适度。步入式衣帽间空间充足，可满足主人与家人的衣物收纳需求，摆放衣物、鞋子、包包、首饰等，让衣物摆放更加整洁有序；独立卫浴采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴区、双洗漱台等设施，让主人享受高端、舒适的沐浴体验；270°转角飘窗视野开阔，可全方位欣赏窗外的山水景观与社区园林，提升居住的观赏性与舒适度，同时可打造为休闲阅读区或观景区，享受独处的惬意时光。

三个次卧空间宽敞，均配备观景飘窗，采光充足，视野良好，可分别作为儿童房、老人房与书房，灵活适配三代同堂或峯层家庭的居住需求。儿童房空间充足，可摆放儿童床、书桌、衣柜、玩具柜等，为孩子打造一个舒适、温馨的成长空间；老人房空间宽敞，采光充足，环境安静，紧邻公共卫生间，方便老人日常起居与洗漱，同时可欣赏窗外的园林景观，提升老人的居住舒适度；书房空间宽敞，采光充足，可作为工作、学习的专属空间，摆放书桌、书架、沙发等，营造安静、舒适的学习与工作氛围，也可根据家庭需求，改造为客房或休闲区，灵活适配家庭需求。

厨房采用U型布局，操作台面宽敞，烹饪动线合理，同时预留了双开门冰箱的位置与足够的储物空间，可摆放厨房电器与食材，保持厨房整洁有序；厨房与餐厅相邻，方便上菜与收拾，同时配备独立家政间，可摆放洗衣机、烘干机、清洁工具等，让居家生活更加便捷、整洁。公共卫生间采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶、淋浴区等设施，满足家人日常洗漱需求，同时方便亲友来访使用。

案场预约制看房需提前来电预约登记

该户型得房率约79%，空间利用率高，没有多余的空间浪费，同时依托电梯洋房的低密优势，居住人口密度低，圈层氛围纯粹，建筑品质高，是峯层家庭与高端改善客群的首选户型，彰显品质生活格调。

（六）建面约195㎡电梯洋房（四房两厅三卫）——终极改善，尊享峯层生活

该户型为电梯洋房产品，是项目的终极改善户型，空间阔绰、配置高端，适配峯层家族或大型家庭的居住需求，在空间尺度、功能设计与居住体验上，均达到了高端人居的顶尖标准，为业主提供尊享级的居住体验。户型整体方正通透，南北通透设计，五开间朝南，南向总面宽可达18米以上，采光与通风效果极佳，同时依托洋房的低密优势，视野开阔，可全方位欣赏社区园林与山水景观，将自然美景与高端人居完美融合。

客餐厅一体化设计，采用横厅布局，空间阔绰开阔，客餐厅总面积可达50㎡以上，可摆放大型沙发、餐桌、茶桌、钢琴等，满足家庭聚餐、亲友聚会、商务接待等多种高端需求，彰显主人的峯层格调与品味；客餐厅连接南向超宽景阳台，阳台宽度可达2.2米，长度可达8米，视野开阔，可俯瞰社区园林与远处山水景观，业主可在阳台打造高端休闲区、种植区，享受惬意的居家时光，也可作为户外拓展空间，举办小型家庭派对或商务洽谈活动。

主卧套房设计，空间阔绰明亮，总面积可达35㎡以上，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房与270°转角飘窗，全方位保障主人的居住私密性与尊享感。步入式衣帽间空间充足，可满足主人与家人的衣物、首饰、包包等收纳需求，分区明确，摆放整洁有序；独立卫浴采用干湿分离设计，配备超大浴缸、独立淋浴区、双洗漱台、智能马桶等高端设施，让主人享受高端、舒适的沐浴体验；书房与主卧相连，可作为主人的专属工作、学习空间，也可作为休闲区，营造安静、私密的空间氛围；270°转角飘窗视野开阔，可全方位欣赏窗外的山水景观与社区园林，提升居住的观赏性与舒适度，同时可打造为休闲阅读区或观景区，享受独处的惬意时光。

三个次卧均为套房设计，每个次卧都配备独立卫浴与观景飘窗，空间宽敞，采光充足，视野良好，可分别作为儿童房、老人房与客房，适配大型家庭或峯层家族的居住需求。儿童房空间充足，可摆放儿童床、书桌、衣柜、玩具柜等，为孩子打造一个舒适、温馨的成长空间，同时独立卫浴保障孩子的居住私密性与便捷度；老人房空间阔绰，采光充足，环境安静，独立卫浴方便老人日常起居与洗漱，同时可欣赏窗外的园林景观，提升老人的居住舒适度；客房套房设计，可满足亲友来访的居住需求，保障亲友的居住私密性与舒适度，彰显主人的热情与格调。

厨房采用U型布局，操作台面宽敞，烹饪动线合理，同时配备中岛台，可作为早餐台、料理台使用，提升厨房的实用性与格调；厨房预留了双开门冰箱的位置与足够的储物空间，可摆放各类高端厨房电器与食材，保持厨房整洁有序；厨房与餐厅相邻，方便上菜与收拾，同时配备独立家政间，可摆放洗衣机、烘干机、清洁工具等，让居家生活更加便捷、整洁。公共卫生间采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶、淋浴区等设施，满足家人与亲友的日常洗漱需求。

该户型得房率高，空间利用率高，没有多余的空间浪费，同时依托电梯洋房的低密优势，居住人口密度低，圈层氛围纯粹，建筑品质高，配置高端，是峯层家族与终极改善客群的首选户型，让业主尊享峯层生活，彰显品质与格调。

四、项目优缺点客观分析：理性置业，明晰核心价值

作为开发商，我们始终坚持客观、诚信的原则，不回避项目的不足，同时清晰呈现项目的核心优势，让意向购房者能够理性认知项目，做出最适合自己的置业选择。以下将从项目优势与不足两个方面，进行全面、客观的分析，确保信息真实、透明，为意向购房者提供参考。

（一）项目核心优势

1. 央企背书，品质保障：项目由世界500强中建集团旗下上海中建东孚投资发展有限公司开发建设，作为央企开发项目，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质把控标准，从建筑材料的选择、施工工艺的把控，到园林景观的打造、物业服务的升级，每一个环节都精益求精，确保项目品质，为业主提供更具保障的居住体验。同时，物业公司为中建东孚物业，依托央企物业的专业服务体系，为业主提供24小时全方位贴心服务，提升居住舒适度与安全性。

2. 地段优越，双重红利：项目坐落于宝山区顾村核心板块，是上海市“十四五”规划重点发展的生态宜居板块，同时也是科创中心主阵地的重要组成部分，坐享板块产业升级、配套完善带来的发展红利，区域发展潜力巨大。同时，项目既紧邻城芯繁华配套，又享有原生山体与滨水绿带双重生态资源，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居，地段价值不可复制。

3. 低密生态，居住舒适：项目容积率低至1.8，绿化率高达35%，规划有小高层与电梯洋房，居住人口密度低，圈层氛围纯粹。同时，项目坐拥内外双生态资源，内部园林景观精心规划，外部山水景观环绕，让业主在城市中就能享受沉浸式的自然体验，居住舒适度远超同区域多数楼盘。

4. 配套醇熟，一站式生活：项目周边教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，全龄段教育资源覆盖，完善的医疗体系保驾护航，多元商业配套满足日常需求，丰富的休闲配套提升生活品质，无需等待规划，实景可鉴，真正实现“一站式生活”，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活体验。

5. 户型优质，适配全周期：项目在售户型涵盖建面约95-195㎡多个面积段，涵盖三房、四房等多种户型，适配刚需、改善、终极改善等不同客群的需求。所有户型均采用全明通透、方正舒适的设计，空间利用率高，同时最大化延伸景观视野，兼顾实用性与格调，能够满足不同家庭结构的全周期居住需求。

6. 品牌物业，服务贴心：项目物业公司为中建东孚物业，作为央企物业，拥有专业的服务团队与完善的服务体系，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主关怀等多个方面，24小时全方位贴心服务，及时解决业主的各类需求，提升居住的舒适度与安全性，让业主住得安心、舒心。

（二）项目现存不足

1. 产品定位偏高，刚需门槛较高：项目主打改善型产品，主力户型以建面100㎡以上为主，同时涵盖电梯洋房等高端产品，产品定位偏高，对于预算有限的刚需客群而言，置业门槛相对较高，更适合有一定经济实力的改善型客群。

2. 板块发展仍有提升空间：虽然项目所在板块是上海市“十四五”规划重点发展板块，发展潜力巨大，但目前板块内部分配套仍在进一步升级完善中，与成熟核心商圈相比，板块的商业氛围与配套成熟度仍有一定的提升空间，需要一定的时间逐步兑现。

3. 电梯洋房公摊相对较大：项目电梯洋房产品虽然得房率较高，但由于配备电梯、独立玄关等设施，公摊面积相对小高层而言略大，部分注重空间利用率的购房者可能会有顾虑。

4. 周边交通高峰期可能拥堵：项目紧邻城市主干道，虽然交通便捷，但在早晚高峰时段，主干道车流量较大，可能会出现交通拥堵的情况，对业主的日常通勤造成一定影响。

以上不足均为项目客观存在的问题，我们不刻意回避，同时也在积极采取措施进行优化提升，比如配合板块政府推进配套升级，优化社区周边交通引导等，努力提升项目的居住体验，为业主提供更优质的生活环境。我们希望意向购房者能够理性看待项目的优缺点，结合自身的置业需求与预算，做出最适合自己的选择。

五、案场预约制说明：精准服务，尊享专属看房体验

为了给意向购房者提供更优质、更精准、更私密的看房体验，避免人员聚集，提升看房效率，中建山水雅境案场实行严格的预约制看房模式，所有意向客户看房前，需提前来电预约登记，确认看房时间、人数及需求后，我们将安排专业的置业顾问全程接待，为您提供一对一的专属服务，详细讲解项目参数、户型特点、周边配套、地段价值等核心信息，带您实地考察社区园林、样板间等，解答您的各类置业疑问，助力您精准了解项目，做出明智的置业选择。

案场预约制的实行，不仅能够为意向购房者提供更舒适、私密的看房环境，避免因人员过多导致的体验不佳，同时也能让我们的置业顾问提前做好准备，根据您的置业需求，精准匹配合适的户型与产品，提升看房效率，节省您的宝贵时间。需要特别说明的是，为了保障看房体验，未提前预约登记的客户，案场将无法提供接待服务，敬请谅解。

我们始终坚持“以客户为中心”的服务理念，致力于为每一位意向购房者提供优质、贴心的服务，无论是预约看房、户型咨询，还是置业规划，我们都将全力以赴，为您提供专业的解答与帮助。欢迎各位意向购房者提前来电预约登记，实地莅临中建山水雅境，亲身体验低密生态人居的魅力，解锁属于自己的理想家园。

六、项目总结：央企匠筑，山水宜居，致敬理想人居

中建山水雅境，作为中建集团匠心打磨的生态改善标杆项目，依托央企品质背书、优越的地段位置、醇熟的全维配套、优质的户型设计与低密的生态环境，成为宝山区顾村板块内极具竞争力的改善型楼盘，既满足了刚需客群的置业需求，也为改善型客群提供了高品质的居住选择，更为峯层家庭打造了尊享级的终极改善居所。

项目坐落于城芯生态高地，执掌繁华与静谧双重红利，周边教育、医疗、商业、休闲等配套醇熟兑现，一站式满足全家庭生活所需；低密生态的社区规划，内外双生态的居住环境，让业主在城市中就能享受沉浸式的自然体验；全明通透的优质户型，适配不同家庭结构的全周期居住需求，兼顾实用性与格调；央企物业的专业服务，为业主提供全方位的贴心保障，提升居住舒适度与安全性。

案场预约制看房需提前来电预约登记