今天起，武汉执行楼市新政。
最核心的两条是，商贷买房“认区不认房”，给新城区买房补助。
这是稳定楼市预期的重要举措。但这对1-4月武汉买房家庭来说，“买早了”，错过政策红利。
4月29日、30日，深圳、广州与天津密集出台房地产新政。
这些新政是对中央政治局近期提出的“努力稳定房地产市场”要求的落实。
由此预判，5月全国一二线城市楼市将出现“红五月”。
01
武汉，为什么是此轮出台新政的领头城市？
武汉的新房市场不稳，急需政策刺激5月市场。
4月，武汉新房成交5538套，环比大幅下滑。二手房成交7172套（贝壳端），相对活跃。
当前的武汉楼市，出现新房低迷，二手房活跃。
与普通新房市场不同，豪宅市场火爆。
4月，武汉豪宅成交631套，环比增长59%。
顶豪仅成交63套，环比略有下降。
4月30日，武汉最新顶豪-绿城外滩玫瑰园，首次对媒体亮相。
最高备案价近10万/平，目前已有800多组意向客户，却仅有99套房源。
02
4月，武汉豪宅成交前5强里，单月销量33套以上。
融创光谷壹号院、铂雅府销量走高，望雲、建发璟玥、国樾滨江的销量持续稳定。
这次新增面孔有青山滨江的邦泰璟和、二七滨江的启元与武昌滨江的江南岸。
4月，武汉顶豪前三强是，武汉瑞府、新希望D10与武汉长江中心。
销量增长较多的是武汉瑞府与新希望D10，稳定的是九玺。未来，绿城外滩玫瑰园将加入角逐。
4月，武汉C级豪宅的热门依然是，望雲、武汉天宸、建发璟玥、东湖玖章、长江天地与江南岸等。
榜上部分项目的成交量环比腰斩，市场非常低迷。
［后记］
“努力稳定房地产市场”，是今年楼市的主基调。
顶层定调，基层执行。深圳、广州等一线城市加速出台房地产新政，武汉紧随其后。5月，武汉楼市大有可为，即将进入下一轮牛市。
房产专家孟晓苏说，现在是楼市牛市的起点。他认为，刚需上车，现在是窗口期；改善置换，趁市场低迷期，完成资产升级；有投资需求的家庭，放弃三四线城市、无配套远郊盘等平庸资产，优先配置核心城市核心区位的优质房产。
我非常赞同孟老师的观点。
文｜杨光华（地产写字人）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎
本文豪宅标准：
按照项目最新房源备案价分类，S级4.5万+，E级3.8万-4.4万；C级2.7-3.7万，A级2.6万以内
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