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【开 发 商】绿城
【区域板块】杭州桃花源板块
【占地面积万方
【容 积 率】低至1.01，十年杭州最低容积率地块
（不含四县：临安区、建德市、桐庐县、淳安县；数据来源克而瑞）
【产品规划】29幢3F法式风格 29幢4F庐系叠排
【面 积 段】法式风格：建面约285-400㎡
庐系叠排：建面约235-300㎡
【项目地址】项目位于余杭区余杭街道，运溪快速路沿线绿地与闲沈路交叉口
【十年最低1.01容积率·绿城桃花源封藏组团·150亩纯粹城市低密大盘】
【建面约285-400㎡法式风格|建面约235-300㎡庐系叠排】
设计理念介绍
法式与现代的碰撞灵感巴黎卢浮宫与贝聿铭玻璃金字塔
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【大师天团的精心手九米、GTS蓝颂、CCD、张力、水平线、私宅大师“孙建亚”等设计大师天团，从建筑、景观、空间全维度创新，开创不限价时代产品力新超越。
项目以香灵感，从1996年杭州九溪玫瑰园的传统宫廷法式到如今的浪漫法式，集萃27载绿城法式营造经验，再一次迭代产品精进。
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日升之城，冉冉升起的杭州第三中心。
背靠未来科技城与云城——代言杭州未来的中心板块。未来科技城汇聚了阿里巴巴、菜鸟“六小龙”之一的强脑科技、人工智能小镇为代表的一系列高新企业，成为推动区域经济发展和产业升级的核心动力
项目所在的桃花源板块，是杭州经典的高端低密住区，从绿城桃花源、桃源小镇，咏溪云庐，十里风荷等，绿城在此共计开发超9000户。
自2017年绿城桃花源收官以来，时隔8年，项目以容积率1.01的城市大盘，合，开启恒藏之境。
稀缺低密生态 项目容积率仅1.01，为杭州近十年最低容积率住宅项目之一，打造363席纯低密住区（99套法式联排+264套现代中式叠墅）。三面环抱大径山生态带，外接70米进深北塘河滨水公园，内嵌万方中央水景花园，种植单棵价值超8万元的加拿利海枣树阵，形成“离尘不离城”的生态屏障24。
产品设计突破 法式联排回归：融入卢浮宫玻璃金字塔元素，通过金属雕花、石材立面与弧形玻璃幕墙碰撞，主推285-396㎡户型，配备下沉式庭院、双入户系统及星空露台，赠送率超100%213。
庐系叠墅迭代：延续绿城现代中式美学，外立面采用香槟色铝板+玻璃幕墙，配置私梯入户、5.6米挑高地下室及屋顶露台，创新“短进深、大面宽”布局，112㎡小户型通过LDKB一体化设计实现四房功能，得房率对标市面125㎡+产品24。
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优势表现 潜在挑战 价格体系 叠墅900万起/联排1500万起，较周边竞品（如融创金成叠墅3.8万/㎡、中交悦美庐合院4.2万/㎡）低10%-15%1318
毛坯交付需额外投入精装费用（联排为毛坯，叠墅为精装）4 配套服务 打造2700㎡泛会所，含恒温泳池、瑜伽馆、书吧及业主私宴厅；引入绿城“六悦服务体系”提供24小时健康管理28 公共交通依赖自驾，距地铁16号线禹航路站约1.5公里811 稀缺属性 作为绿城桃花源板块收官之作（毗邻中国十大豪宅桃花源），占位5300亩成熟低密住区，汇聚超9000户高端客群57
容积率由原规划0.8升至1.01，导致产品由类独栋降级为联排+叠墅组合13 客群精准画像 城西改善家庭（65%）：追求绿城品牌溢价与成熟低密社区氛围，看重1.01容积率带来的私密性13。
新兴富裕阶层（25%）：青睐法式联排的收藏价值及叠墅的现代功能，预算900-3000万1318。 ✅ [ 城溪径恒庐 ]售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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资产配置者（10%）：关注长三角文旅地产升值潜力，尤其桃花源板块二手房溢价空间47。
产品迭代与交付节点 2025年7月：实景示范区开放，含200米法式柱廊串联的日昇台（无边界戏水池）与月恒宫（2200㎡艺术会所）6。
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