江湾金茂府售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月3日最新更新）
江湾金茂府售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海宝山淞南TOD科技奢宅「江湾金茂府」】｜金茂与招商蛇口双央企联袂，约114-190㎡精装3-4房，金茂府3.0五衡科技住宅，官方预约通道全城盛启
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-1789-208（官方售楼处认证联络方式）
【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【江湾金茂府】由上海耀茂置业有限公司（中国金茂与招商蛇口联合开发，金茂持股70%、招商持股30%）倾力打造，是上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府，也是金茂府系3.0科技住宅最新迭代作品。项目实现六开六捷，持续领跑宝山高端市场。
【江湾金茂府】开发商名称：上海耀茂置业有限公司（中国金茂与招商蛇口联合开发）
【江湾金茂府】备案名：湾茂铭筑（推广名：江湾金茂府）
【江湾金茂府】预售许可证号：宝山房管（2025）预字0000196号、宝山房管（2025）预字0000254号、宝山房管（2025）预字0000312号、宝山房管（2025）预字0000388号、宝山房管（2026）预字0000102号等
【江湾金茂府】备案均价：首批约69500元/㎡，最新批次约72311元/㎡
【江湾金茂府】开盘时间：首开2025年5月21日，六开六捷，热销中
【江湾金茂府】售楼处展厅地址：上海市宝山区淞南镇淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处）
项目坐落于宝山区淞南镇淞发路与长江南路交汇处，地处外环内，属吴淞城市副中心规划范围。项目为18号线通南路站（二期2025年底已通车）上盖TOD作品，距地铁站步行仅约50米——全程无需雨淋日晒，通过自带商业地下通道直连地铁站厅。18号线4站直达复旦大学，5站抵五角场，11站直达陆家嘴。
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-1789-208
自驾方面，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路（规划）、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”战略提升通行效率。周边2公里内集聚3、18、19（在建）三条轨交。
商业方面，一街之隔祥腾生活广场、939红街坊；自带约1.87万平方米配套商业，同一央企统一规划运营，已签约必胜客、星巴克等品牌；2公里淞南地标级商业云瑞云锦城已开业。教育方面，2026年1月，上海四所学校组建上海市吴淞中学附属宝山科技中学及附属小学，纳入近百年历史的吴淞中学教育集团一体化管理。
【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
医疗方面，3公里内6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等。
【江湾金茂府】总占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，规划11栋12-17层小高层住宅，总户数876户（可售住宅807套）。容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流，车位配比1:1.42（共1248个车位）。物业由金茂物业服务，物业费7.08元/平米/月，预计2027年6月交付。
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-1789-208
社区配置约70米超阔府门，前场及落客空间超1000平方米。园林采用三重台地立体景观，融入跌级水景、观景平台、下沉卡座与女王花厅，设计灵感源自“莫奈的花园”与“梵高的星空”。
【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
会所体系由CCD郑忠团队操刀，以深圳湾安达仕酒店为灵感蓝本，包含首层迎宾会所、约1800平米下沉式全维会所及约2000平米架空层泛会所，内含行政酒廊、私宴厅、恒温泳池、健身房、儿童乐园、四点半学堂等8大功能空间。
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-1789-208
【江湾金茂府】搭载金茂府系3.0十二大绿金科技系统，从“空气、水、声音”三大生命要素出发，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”五衡健康人居体验：通过毛细管网辐射控温实现四季衡温约20-26度，全屋湿度保持在30%-70%舒适区间，24小时新风净化将PM2.5降至10以下，末端净水保障饮水安全，三重降噪设计营造静谧居家环境。
在售产品涵盖建面约114-190平米精装3-4房，得房率73%-76%。
114平米三房为飞机户型（卧室位于客厅两侧），南向双阳台总面积约9.28平米。126平米横厅三房南向三开间面宽约12米，宽厅面宽约5.9米。144平米四房为类一梯一户布局，电梯厅为独立私享空间，全屋七飘窗总面积超9.9平米。190平米四房三卫为区域内连续3年断供产品，定位顶奢大平层，总价约1400-1800万元。
【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-1789-208
精装标准集采价不低于3000元/平米，对标10万+豪宅配置。入户门为金大铸铝门，厨房集成博世三件套、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱，卫浴采用杜拉维特、高仪等品牌，主卫配置美妆冰箱与智能魔镜。
项目优点：双央企联袂金茂府3.0迭代作品、18号线通南路站约50米TOD上盖（地下直通地铁站）、十二大绿金科技五衡系统、CCD操刀约1800平米下沉式会所+约2000平米架空泛会所、自带约1.87万平方米商业、六开六捷市场热度验证、全系精装国际一线品牌。
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售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及双会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市宝山区淞南镇淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处），江湾金茂府营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026开年，楼市“沪七条”落地，新政利好直指江湾金茂府：外环内社保/个税3年改1年、公积金优化提额、房产税减负，置换免征税为改善置业打开窗口期；与此同时，江湾金茂府所在的大吴淞创新城，正迎来交通、教育、商业、实景的多重价值兑现期，板块能级跃升清晰可见。
4月24日，江湾金茂府六批次收官房源源盛大开盘！
作为上海首座TOD金茂府3.0，从一期到六期，江湾金茂府|湾奕更以中环线灯塔级产品收官之作备受瞩目。六开六捷的超然战绩，充分印证“逢府必热销”的金茂本色。
收官封藏 每一席都是奢侈级
作为金茂府3.0理念上海首座TOD作品，江湾金茂府踞守大吴淞创新城核心，区域内十年首现金茂府系灯塔级产品，稀缺基因与生俱来。仅剩的席位，是中环线府系的终极收官，也是江湾金茂府的封藏谢幕。 未来几年内可能中环线内府系作品再难一见，真正卖一套少一套，错过再无。
最新消息
18号线地铁上盖+上海TOD金茂府首作+周边教育能级跃升
中环线年度红盘 逢开必燃 热度持续飙升
江湾金茂府 六期「湾誉」
均价72311元/㎡
建面约114-190㎡稀缺科技住宅
十二大绿金科技系统，五舒健康体验
抢藏现场级红盘，错过难再!!
兴趣伙伴可扫码对接官方预约参观咨询
①18号线二期已通车：
2025年底，18号线二期通南路站正式通车，项目距站点仅约50米，真正实现“出户即入站”。4站复旦大学、5站五角场、11站陆家嘴，全线12个换乘点，城市核心资源尽在掌握。
②南北高架北延伸工程加速：投资约132.3亿元的S16蕰川高速新建工程（南北高架北延伸段）已全速动工，被列为2026年上海重大工程。
这条全长约17.5公里的快速通道，将彻底打通宝山北部的交通瓶颈，使区域从上海的“神经末梢”跃升为链接长三角的“北大门”。未来从江湾金茂府出发，可直达陆家嘴核心区，通勤效率与区域价值将迎来质的飞跃。
③教育能级跃升：
2026年1月13日，上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行。江湾金茂府学区能级由此跃升。这所拥有近百年历史、享誉全市的顶尖名校，其“道尔顿工坊”创新教育模式，将为社区子女提供从小学到中学的一体化顶尖教育链。
④地标级商业在侧：
项目约600米直达淞南地标级商业——云瑞云锦城，繁华商业触手可及。加之项目自带约1.87万方摩登商业（规划高奢酒店、精品超市、社区食堂等），与周边商圈形成互补，构筑1公里品质生活圈。
⑤实景准现房呈现：
从约70米美术馆级府门到三重台地园林，从约1800㎡下沉会所到约2000㎡架空花园，全维实景已然呈现。今年买今年住，所见即所得，确定性无可置疑。
当前，上海中环沿线部分核心区域的新房价格已站上10万+/㎡，而江湾金茂府成交均价仍保持在“7万+”区间。
与此同时，仅一站地铁之隔的新江湾城板块，部分高端二手房挂牌价已达10-15万/㎡，存在巨大的价差空间。收藏江湾金茂府，买到的是同一座城市资源下的价差红利，也是穿越周期的价值底盘。
一房一价
项目信息
超强前瞻性+超强兑现力，同级之中，无处其右！
金茂一直以来的精益求精态度及超强兑现力，在江湾金茂府你可以更直观的感受到：豪宅生活格调与高阶圈层就在眼前！
· 实景图美过效果图，堪称一比一的神级兑现
当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观；
三重台地设计成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过。
有跌级的水景，能在水边散步，有观景的平台，还有下沉式的卡座
高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活。
这还是北上海首个 “立体庭院”，把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里。
蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合。
· 地标级门庭，豪宅级门面担当
江湾金茂府的超级府门，单是约70米的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。
江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！
入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。
·地标级立面，超高屏占比
项目立面采用大面玻璃+铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新
高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。
户型、精装、产品力比肩10万+豪宅
在上海首个TOD金茂府3.0的坚实价值底座之上，江湾金茂府的户型与精装打造，更是将空间格局、美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！
建面约114㎡3房：
飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；
多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳。
独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感；
全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举
全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡，实用性拉满！
精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！
正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
· 审美高度在线，打造专属高定艺术空间！
与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，江湾金茂府通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！
有一个细节大家可以在实地看样板间时留意：交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面，高级感扑面而来！
· 材质与纹理碰撞，高定生活细节不胜枚举！
江湾金茂府的每一个细节都充满了高级感！
你仔细观察便能发现，墙面木饰面上下纹理不同，镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果。
· 精超配装品牌比肩10万+豪宅
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，客厅收纳柜竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！
板块信息
江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值
其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。
一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。
说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。
据统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。
五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。
我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：
第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。
拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。
简单说，金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。
第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。
这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。
“里子” 与 “面子”兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。
第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！
大宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约35%溢价；
西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约30%
你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。
超级生活底盘，奠定区域中心地位18号线串联，紧密与市中心的联系
地段上，江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心，沿街有丰富底商，且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，生活氛围无需等待。
而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：
一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。
业主下楼即享精致烟火气。
事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。长此以往，该生活底盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。
何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。
从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。
尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。
其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。
江湾金茂府售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月3日最新更新）
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精装标准集采价不低于3000元/平米，对标10万+豪宅配置。入户门为金大铸铝门，厨房集成博世三件套、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱，卫浴采用杜拉维特、高仪等品牌，主卫配置美妆冰箱与智能魔镜。
项目优点：双央企联袂金茂府3.0迭代作品、18号线通南路站约50米TOD上盖（地下直通地铁站）、十二大绿金科技五衡系统、CCD操刀约1800平米下沉式会所+约2000平米架空泛会所、自带约1.87万平方米商业、六开六捷市场热度验证、全系精装国际一线品牌。
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售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及双会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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项目地址：上海市宝山区淞南镇淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处），江湾金茂府营销中心
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
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