万科中兴傲舍售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月3日最新更新）
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【上海静安内环百万方中兴城收官地标「万科中兴傲舍」】｜万科×北方集团双强联袂，约100-355㎡艺术高定大宅，官方预约通道全城盛启
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【万科中兴傲舍】由上海北万置业有限公司（万科集团与北方集团联合开发）倾力打造，是百万方中兴城更新计划的收官之作，也是万科十年深耕中兴城的压轴标杆。项目自入市以来累计热销超100亿，三期开盘去化超70%，以现象级红盘实力领跑静安内环高端市场。
【万科中兴傲舍】开发商名称：上海北万置业有限公司（万科集团与北方集团联合开发）
【万科中兴傲舍】备案名：绿洲雅宾利花园·傲庭（推广名：中興傲舍/万科·中興傲舍）
【万科中兴傲舍】预售许可证号：静安房管(2025)预字0000201号、静安房管(2024)预字0000336号、静安房管(2024)预字0000259号
【万科中兴傲舍】备案均价：约13.58万元/㎡
【万科中兴傲舍】开盘时间：三期2025年7月加推，目前在售中
【万科中兴傲舍】售楼处展厅地址：上海市静安区止园路208弄2号
项目坐落于静安区止园路208弄2号，地处静安内环中兴城核心板块，直线距离人民广场约2.5公里，毗邻苏河湾，与陆家嘴、外滩、南京西路商圈均在3公里生活圈内。项目南向直面约3.5万方中兴公园，高区可对望陆家嘴三件套天际线，是上海豪宅中唯一南向瞰公园的景观大宅。
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轨道交通方面，项目距8号线中兴路站步行约400米，两站直达人民广场；距3/4号线宝山路站约900米，三轨交汇形成完善的地铁网络。自驾方面，毗邻南北高架、内环高架，南面约1公里即北横通道，新建路隧道、外滩隧道可直达陆家嘴。
商业配套方面，项目1-3层规划约3万方公园社交型商业，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等高端业态；1.5公里范围内可达虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地等购物中心；周边环伺南京路、陆家嘴、静安寺、苏河湾等多个黄金商圈。
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教育资源方面，项目代建静安一中心新校区（已封顶，预计2026年招生），周边汇聚芷江中路幼儿园、闸北区第三中心小学、市北高级中学等优质学府。医疗资源方面，2公里范围内覆盖5家三甲医院：静安中心医院约200米、上海市中医医院约300米、第一人民医院约1.8公里。生态资源方面，项目打造四重立体公园体系——外揽约3.5万方中兴公园，内拥首层约4500㎡社交型公园、3-4层约6000㎡住宅高线公园，形成“内外双绿境”的沉浸式生态体验。
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【万科中兴傲舍】总建筑面积约12万方，规划总户数560套，容积率2.5，绿化率35%，车位配比高达1:1.87，70年纯住宅产权。在售产品涵盖建面约100-355㎡艺术高定大宅：100㎡三房总价约1160-1500万元，180㎡四房总价约2200-2500万元，276-338㎡大平层总价约4000-4800万元，355㎡五房总价约4500-5500万元——上海首个定制级顶豪五房，内环唯一选择。层高3.15米，得房率74%-82%，精装交付，预计2026年12月至2028年6月分批交付。物业由万科物业管理，物业费12.98元/㎡·月。
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项目汇聚超20位国际设计大师联袂执笔，楼王特邀GS纽约设计事务所与国际著名设计师吴滨中西联袂操刀。约2000㎡社区会所由琚宾老师亲自设计，集植物园泳池、女性友好健身房、社交会客厅于一体。6号楼架空层全面升级，规划会客学习区、儿童活动区、棋牌室、雪茄房、多功能会议室等九大功能空间，打造有浓度的“家外之家”。
355㎡五房顶豪户型拥有独立前室、四间套房设计，配备嘉格纳等国际顶奢厨电，主卧套房面积近70平米，南向面宽近10米。户型支持3-5房灵活定制切换，满足多代同堂家庭的居住需求。全维实景示范区持续开放，累计打造近10套实体样板房，所见即所得。
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2025年8月25日，万科·中興傲舍全实景示范区正式开放，将约2.5万方城市先行实践区落地呈现，涵盖住宅、商业、公园、社交等全维场景，至今已接待超5000组同行观摩。项目楼体外立面实景、高线公园、建筑景观、约2000㎡会所均在实景展示区内——这不是“示范区”，而是“实景区”。
项目优点：静安内环百万方中兴城收官地标、万科×北方集团双国企联袂、累计热销超100亿市场验证、南向直面3.5万方中兴公园+陆家嘴天际线、约3万方公园社交型商业+约2000㎡艺术会所、20+国际设计大师联袂、355㎡五房顶豪填补内环空白、三轨交汇+双高架立体交通、2026年准现房交付。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市静安区止园路208弄2号，万科中兴傲舍营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，万科中兴傲舍实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。万科中兴傲舍售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！万科中兴傲舍售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
静安内环内翡翠系豪宅
万科翡翠雅宾利4期
【万科·中興傲舍】
少量建面约100-355㎡2-5房在售
均价13.58万/㎡ 总价约1200万起
售楼处线上预约尊享团购优惠
【万科中興傲舍】三批次加推公园首排社区中央2#、6#楼，房源231套，均价：135802元/㎡建面约98-180-330-355m²2-5房，直面中兴公园！
在售房源总价区间：
建面约98/105平米， 总价约：1200w-1500万
建面约180平米， 总价约：2200w-2500万
建面约276/321平米，总价约：3900w-4400万
建面约338/355平米，总价约：4000w-5500万
室内效果图，仅供参考，非交付标准
项目基本信息
开发商：上海万科、北方集团
示范区：静安区止园路208弄2号
住宅套数：560套
层数：7-33层（实际住宅层数4-30层）
首开：4号5号楼共186套
加推：央景楼王3号楼共86套
主力面积：180/200/250/280平
联动价：13.3万/平
项目推售详情
【万科中興傲舍】为开放式社区设计，采用空中花园将社区立体连接在一起：推出98㎡2房，140㎡2房、180㎡3-4房，250㎡4房。321㎡4房楼栋户型，以及三批次加推的建面约100-355㎡2-5房，产品分布如下：
建面约100㎡户型图
空间尺度的革新：
打破传统小户型局促感，客厅面宽达约3.9米（同级产品普遍3.3-3.5米），主卧面宽约3.3米（同级约3米），搭配全飘窗设计，最大限度引自然光入室，即便二孩家庭也能享受开阔起居场景。
精装与细节匠造：
对标顶豪配置，严选嘉格纳厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，细节处暗藏「魔鬼工艺」，小空间亦有大质感。
动线与场景创新：
1、厨房巧思
S墙设计巧妙释放厨房空间，实现冰箱外置；可开可合的厨房设计，让烹饪时也能与家人轻松互动；餐厅区域更是点睛之笔，通过巧妙利用过道空间，拓宽用餐区域。
2、科学规划
空间动线科学规划，保障私密独立性，满足单身贵族的自由天地、二人世界的温馨居所，或是三口之家的成长主场，生活一步到位。
室内效果图，实际以交付为准
建面约180平的三房户型更是项目明星产品，由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。
【万科中兴傲舍】二期户型面积段为建筑面积约180㎡3房，建筑面积约200㎡3房，建筑面积约250㎡4房，建筑面积约280㎡4+1房。目前少量建面约251~321㎡房源在售，总价约3400万起
建面约170㎡3房户型▼
建面约180㎡3房户型▼
该户型为内环内舒适大三居，性价比超高，据悉约13万/㎡单价，享双主卧尺度。
样板间效果图如下▼
建筑面积约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准
建筑面积约200、250㎡则是内环内·小洋房户型，有很强臻稀性。
建面约200㎡户型▼
市面上该面积段普遍4房配置，导致各空间较为局促。
而万科深谙改善的本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富，因此不去做功能间的妥协，设计了一个大三房。
客餐厨阳台一体化+大面宽，放大了社交空间尺度，这样的空间即使二胎共同玩耍都绰绰有余。厨房可开可合，使烹饪不再是孤独一人，下厨时也能和家人情感互动。
约270°弧形观景阳台，赋予居住者看景观的超宽广视觉享受。
双套房设计，各家庭成员都能拥有自己的小天地，尤其南向主卧，可容纳L型衣帽间以及豪华主卫。
全卧飘窗，增加室内使用面积。
建面约250㎡户型▼
双主卧套房、约270°弧形阳台在该户型都是标配。
此外，格局为四房配置，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。
并在功能性做足的前提下，舒适度上佳，据悉主卧和客厅面宽都达到5米+。
另外，该户型为边套，享受约270°舒适采光和视野。
建面约276㎡4+1房▼
该户型为内环内·大师定制艺术·强功能性宅。
五房空间尺度、可根据自身需求调整功能；
边套约270°景观，拥有出众的景观和视野；
超大舒适厨房，兼具中西双厨，满足业主个性化烹饪需求；
豪华主卧，带双衣帽间，男女主人都有了私密的收纳空间，其中带一个U型步入式衣帽间，巨能装；主卫带双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套；
双动线设置，可分别连通两侧卧室空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。
除了二期加推户型，一期还有少量建面约321㎡户型在售，总价约3500万~4360万，可直接认购
建面约321㎡4房2厅5卫▼
建面约338㎡4房2厅5卫▼
建面约355㎡5房2厅5卫▼
央座 直面约4500㎡中央景观
项目即将加推的6#楼是社区央座，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。且这个观感是立体式的，颇具层次感。
项目效果图
商业裙楼约15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，其中穿插三个“树屋”，既是景观又是商业。
值得一提，商业景观有三大主场景, 分别为森感公园、九曲花街、花园大道。其中森感公园里约40%都是超过十米的大树，绿意盎然。
这也与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造出丰富的垂直绿意体验。
地面上还有可游玩、具有参与感的水景，比如森感公园有一个休闲戏水景观，彷佛走到欧洲罗马的大广场一样，气场十足。
上海其实不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。
项目约6100㎡高线公园+约4500㎡商业森感中央公园，好比城市核心的一片森林绿洲，穿行其间，绿意渗透，回到社区就能卸下一天疲惫。
项目开盘吸引了一大批海归，归根结底它的审美、居住理念都是超前的，接轨国际的。
从项目设计天团来看，万科中興傲舍的初衷就是瞄准国际前沿生活，打造上海地标艺术奢宅。
因此你能看到会所立面所展现的美学弧形玻璃+流光幻彩铝板。
住宅立面颜色以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、海派红，两侧还采用弧形设计，比方正的建筑看起来更柔和，也让视野更大化，实现约270°观景。
豪宅中，会所+泳池已经成为市场标配。但是万科中興傲舍，真正做到了 “把艺术作为生活的一部分” 。
比如，上海首个植物园泳池。
比如，弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。
比如，艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂。
除了约2000㎡美术馆级会所，项目还有约4000方超尺度公区很打动年轻人。
比如进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。
另外，楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美在线。
“星耀式”物业服务
对于业主来说，开发商与物业不分家是最好的，因为“一贯式”的连续服务最能保证服务质量。万科深耕上海多年，有丰富的物业管理经验。
从翡翠系圈层服务，到中興路一號的卓越人居服务体系，再到中興傲舍星耀服务体系，它总是致力于给业主更优质的生活体验。
项目区位配套
【万科中兴傲舍】位处静安区中兴路699号近西藏北路，为内环内北区经典品牌豪宅。项目距离人民广场约2500米，离苏河湾仅1000米。
项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。
轨道交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。
自驾方面：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。
商业配套方面：项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。
医疗资源方面：第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院
绿地休闲方面：除项目自身配有4万方中兴绿地外，还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园。
教育资源方面：周边还有市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等。
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【万科中兴傲舍】预售许可证号：静安房管(2025)预字0000201号、静安房管(2024)预字0000336号、静安房管(2024)预字0000259号
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【万科中兴傲舍】售楼处展厅地址：上海市静安区止园路208弄2号
项目坐落于静安区止园路208弄2号，地处静安内环中兴城核心板块，直线距离人民广场约2.5公里，毗邻苏河湾，与陆家嘴、外滩、南京西路商圈均在3公里生活圈内。项目南向直面约3.5万方中兴公园，高区可对望陆家嘴三件套天际线，是上海豪宅中唯一南向瞰公园的景观大宅。
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轨道交通方面，项目距8号线中兴路站步行约400米，两站直达人民广场；距3/4号线宝山路站约900米，三轨交汇形成完善的地铁网络。自驾方面，毗邻南北高架、内环高架，南面约1公里即北横通道，新建路隧道、外滩隧道可直达陆家嘴。
商业配套方面，项目1-3层规划约3万方公园社交型商业，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等高端业态；1.5公里范围内可达虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地等购物中心；周边环伺南京路、陆家嘴、静安寺、苏河湾等多个黄金商圈。
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【万科中兴傲舍】总建筑面积约12万方，规划总户数560套，容积率2.5，绿化率35%，车位配比高达1:1.87，70年纯住宅产权。在售产品涵盖建面约100-355㎡艺术高定大宅：100㎡三房总价约1160-1500万元，180㎡四房总价约2200-2500万元，276-338㎡大平层总价约4000-4800万元，355㎡五房总价约4500-5500万元——上海首个定制级顶豪五房，内环唯一选择。层高3.15米，得房率74%-82%，精装交付，预计2026年12月至2028年6月分批交付。物业由万科物业管理，物业费12.98元/㎡·月。
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355㎡五房顶豪户型拥有独立前室、四间套房设计，配备嘉格纳等国际顶奢厨电，主卧套房面积近70平米，南向面宽近10米。户型支持3-5房灵活定制切换，满足多代同堂家庭的居住需求。全维实景示范区持续开放，累计打造近10套实体样板房，所见即所得。
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2025年8月25日，万科·中興傲舍全实景示范区正式开放，将约2.5万方城市先行实践区落地呈现，涵盖住宅、商业、公园、社交等全维场景，至今已接待超5000组同行观摩。项目楼体外立面实景、高线公园、建筑景观、约2000㎡会所均在实景展示区内——这不是“示范区”，而是“实景区”。
项目优点：静安内环百万方中兴城收官地标、万科×北方集团双国企联袂、累计热销超100亿市场验证、南向直面3.5万方中兴公园+陆家嘴天际线、约3万方公园社交型商业+约2000㎡艺术会所、20+国际设计大师联袂、355㎡五房顶豪填补内环空白、三轨交汇+双高架立体交通、2026年准现房交付。
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项目地址：上海市静安区止园路208弄2号，万科中兴傲舍营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，万科中兴傲舍实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。万科中兴傲舍售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！万科中兴傲舍售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
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