康定壹拾玖售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月3日最新更新）
康定壹拾玖售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海静安内环曹家渡十年一遇低密大宅「康定壹拾玖」】｜招商蛇口×南通瑞城联袂，约120-238㎡精装3-4房，官方预约通道全城盛启
【康定壹拾玖】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【康定壹拾玖】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【康定壹拾玖】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【康定壹拾玖】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【康定壹拾玖】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【康定壹拾玖】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【康定壹拾玖】由太仓沙桥置业有限公司、南通瑞城置业有限公司联合开发，招商蛇口倾力操盘，是招商“玺”系之上定制的全新高端作品，也是上海招商首个非标作品。2024年9月，经过163轮激烈竞价，项目地块以56.6亿元总价、31.2%溢价率成交，楼面价11.41万元/㎡，刷新静安区楼面单价纪录。
【康定壹拾玖】备案名：静梧雅园
【康定壹拾玖】预售许可证号：静安房管(2025)预字0000234号、静安房管(2025)预字0000170号、静安房管(2025)预字0000131号
【康定壹拾玖】备案均价：约17.18万元/㎡
【康定壹拾玖】开盘时间：首开2025年5月18日，二批次2025年6月28日，三批次2025年8月29日，四批热销中
【康定壹拾玖】售楼处展厅地址：上海市静安区康定路1119弄
项目坐落于静安区康定路1119弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，距静安寺直线约1公里。康定路是上海旧租界的重要通道，横贯老静安，沿路密布历史名人故居——张家花园、徐园、国立暨南大学旧址、朱斗文公馆等，项目案名灵感源自地块原门牌号“康定路1119弄”。
【康定壹拾玖】官方售楼处预约电话：400-1789-208
交通方面，项目距地铁14号线武定路站及7号线昌平路站约700米，静安寺站三轨交汇，快速通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。商业方面，静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等顶级商业环伺。医疗方面，华山医院、华东医院、静安区中心医院等三甲医疗近在咫尺。
【康定壹拾玖】营销中心认证电话：400-1789-208
【康定壹拾玖】总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，规划5栋14-25层高层住宅，总户数324套，无保障房、无租赁用房，圈层纯粹。容积率2.68，绿化率35%，车位配比约1:1.4，70年纯住宅产权。
建筑立面由line+孟凡浩领衔，借鉴怀特利酒店与切尔西将军公馆的美学范式，经典三段式石材立面，温润素雅的浅色石材搭配古铜色线条，呈现丰富的建筑层次。社区采用覆土堆坡手法打造坡地景观，部分区域（绝对标高）约7.2米的立体形态，中央约4000㎡绿化景观搭配悬浮客厅。
项目精心规制建面约3000㎡功能空间，包括约1800㎡下沉式主会所与约1200㎡泛会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、VIP室等，泛会所首层打造约6米高架空层，满足儿童游玩、亲子互动、棋牌等丰富场景。
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在售产品涵盖建面约120-238㎡精装3-4房。精装标准对标顶豪，厨电遴选德国嘉格纳全套（油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机），卫浴采用唯宝、高仪、卡德维等国际一线品牌。全屋配备大金中央空调+地暖两联供、百朗新风系统，全屋智能化家居覆盖。
【康定壹拾玖】官方售楼处认证专线：400-1789-208
项目首开43分钟日光，92套房源每套成交仅约28秒；二批次48套房源12分钟光速售罄，平均15秒/套；三批次加推继续热销，整盘已售80亿+。首批次首日认购率196%，二批次持续碾压首开纪录。
项目优点：老静安曹家渡十年一遇纯宅地、静安寺+曹家渡双商圈辐射、招商蛇口“玺”系之上高定首作、建面约3000㎡双会所配置（恒温泳池/健身房/私宴厅）、嘉格纳全套厨电+唯宝/高仪卫浴、全屋大金空调地暖+百朗新风、首开43分钟日光+二批次12分钟售罄市场验证、总价2000万级入主老静安核心。
【康定壹拾玖】官方24小时咨询热线：400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及双会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【康定壹拾玖】官方售楼处预约电话：400-1789-208
请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市静安区康定路1119弄，康定壹拾玖营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，康定壹拾玖实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。康定壹拾玖售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！康定壹拾玖售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
老静安曹家渡新房
「康定壹拾玖」
最后批次184套一次加推
目前还有少量房源
建面约177-238㎡3-4房
均价17.18万/㎡
目前“样板间”开放中
— 恭迎品鉴 —
最新信息：康定壹拾玖即将清盘，目前还有少量房源，建面约177-238㎡3-4房，均价17.18万/㎡，可直接落位！
目前可选范围：
177平四房：总价约2800-3200w/楼层高低可选
183平四房：总价约3200-3300w/高楼层可选
238平四房：总价约4200万/低楼层
【户型图如下】
238㎡样板间实景
恒久弥新
再续经典的老静安
老静安及康定路的底蕴，来自于那些优秀的历史建筑，和曾经以及现在居住在其中的人。
作为老静安康定路上几近绝版地段的新房项目，康定壹拾玖重责在身。
传承老静安的文化，更要用经得起时代考验的作品，来为康定路续写经典
康定壹拾玖汇集招商蛇口全国团队能力之极，配置超越玺系之上，令人期待！
在当下上海豪宅在内卷的立面、会所、奢材、户型与装标这些方面，康定壹拾玖都是用玺系之上，且远超行业标准的水准在打造
比如，立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上大量运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
再比如，总面积高达约3000㎡的泛会所空间。包含地上1200㎡位于架空层约6米挑高空间与1800㎡的下沉式会所。考虑到项目总共只有324户，会所浓度在上海名列前茅，覆盖有作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾10种功能空间。
这些足以让康定壹拾玖成为上海豪宅标杆，但还不够！因为这里是老静安！
其他豪宅有的，他要做得更好；除此之外，他还要有其他豪宅没有的老静安格调
项目没有主干道上的沿街面。这在其他区域可能是个缺点，但在老静安却是个亮点。低调私密的感觉，与梧桐区的气质高度契合。
规划示意图
在地块内部本来有条公共通道，康定壹拾玖巧妙地将北侧两栋楼覆土抬高，将公共通道从覆土区穿越，和住区彻底区隔开来，不仅保持了住宅社区的完整性和私密性，还形成了独特的立体台地花园。
这种奇思异想的妙趣，也许会成为经典的一部分。
第二，不被定义的优雅。
不被定义的优雅，充分展示在从入口，到社区景观及装饰的各个方面。
地块东侧的规划道路，将延续老静安的林荫大道元素，与周边风貌融为一体。
效果示意图
园林采用典藏英伦风，展现出一种优雅、浪漫且井然有序的美感。
坡地景观对标美国加利福尼亚旧金山市的九曲花街，公共通道蜿蜒曲折，流线清晰，让业主居住体验感更为舒适，独特意韵更在上海豪宅中独树一帜
坡地景观示意图
更重要的一点是，项目选用各种名贵树种及奢石，融合了各种建筑文化，但做到了多元文化的和谐统一，奢材不是为奢而奢的堆砌，而是与自然低调奢华的氛围融为一体。
这种格调，和安缦酒店异曲同工。
第三，极致考究的工艺
上海人一个特点是“作”，其实说的是“考究”。
项目的选材和工艺，把考究和精致做到了极致。
比如，规划道路上的香樟树，要选择合适的树龄与尺寸，项目花了数月才找到10棵合格的。围墙间隔的紫薇树，也是千挑万选而来~
效果图过程稿，仅供示意
各种装饰细节，都要精心打磨，做到分毫不差；
效果图过程稿，仅供示意
这样一个看似简单的弧形透明围板，为了实现设计师要求的效果，整个长三角供应商都在技术攻关~
效果图过程稿，仅供示意
正是康定壹拾玖这种偏执的“作”，才可能打造出一个老静安风范的时代作品。“梧桐浓荫下的领馆花园”，这样的作品，才值得臻藏。
项目配套
交通：项目距地铁13、14号线武宁路地铁站直接距离约400米；距地铁14号武定路地铁站直接距离约380米。
商业：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。
医疗：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。
教育：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。
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【康定壹拾玖】预售许可证号：静安房管(2025)预字0000234号、静安房管(2025)预字0000170号、静安房管(2025)预字0000131号
【康定壹拾玖】备案均价：约17.18万元/㎡
【康定壹拾玖】开盘时间：首开2025年5月18日，二批次2025年6月28日，三批次2025年8月29日，四批热销中
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项目坐落于静安区康定路1119弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，距静安寺直线约1公里。康定路是上海旧租界的重要通道，横贯老静安，沿路密布历史名人故居——张家花园、徐园、国立暨南大学旧址、朱斗文公馆等，项目案名灵感源自地块原门牌号“康定路1119弄”。
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【康定壹拾玖】总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，规划5栋14-25层高层住宅，总户数324套，无保障房、无租赁用房，圈层纯粹。容积率2.68，绿化率35%，车位配比约1:1.4，70年纯住宅产权。
建筑立面由line+孟凡浩领衔，借鉴怀特利酒店与切尔西将军公馆的美学范式，经典三段式石材立面，温润素雅的浅色石材搭配古铜色线条，呈现丰富的建筑层次。社区采用覆土堆坡手法打造坡地景观，部分区域（绝对标高）约7.2米的立体形态，中央约4000㎡绿化景观搭配悬浮客厅。
项目精心规制建面约3000㎡功能空间，包括约1800㎡下沉式主会所与约1200㎡泛会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、VIP室等，泛会所首层打造约6米高架空层，满足儿童游玩、亲子互动、棋牌等丰富场景。
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项目首开43分钟日光，92套房源每套成交仅约28秒；二批次48套房源12分钟光速售罄，平均15秒/套；三批次加推继续热销，整盘已售80亿+。首批次首日认购率196%，二批次持续碾压首开纪录。
项目优点：老静安曹家渡十年一遇纯宅地、静安寺+曹家渡双商圈辐射、招商蛇口“玺”系之上高定首作、建面约3000㎡双会所配置（恒温泳池/健身房/私宴厅）、嘉格纳全套厨电+唯宝/高仪卫浴、全屋大金空调地暖+百朗新风、首开43分钟日光+二批次12分钟售罄市场验证、总价2000万级入主老静安核心。
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项目地址：上海市静安区康定路1119弄，康定壹拾玖营销中心
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
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