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闵行吴泾,一线湖景精装别墅
【兰香湖贰号】
建面约210㎡双拼别墅总价2450万起
户均带有水岸码头
准现房,精装交付
目前“样板间”已开放
——恭迎品鉴——
项目仅接受预约参观
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【兰香湖2号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）兰香湖2号项目容积率仅0.3,是闵行滨江第一个旗舰别墅项目,精装交付、物业为紫泰物业(上海世博会物业服务供应商;檀宫别墅物业服务).
项目推售建面约210㎡双拼别墅
项目本期总共推售108栋双拼别墅,每栋两户,分别是170m²和209m²,
但209户型却是两张独立的产证(97+112m²),也就是说:这一户型要两个购房名额.(外环目前不限购,所以不是问题!)
209m²户型,7+1室,实际使用面积约400m²+
产品均为地上三层、地下一层,分为南、北入户,附赠花园70-120m²(特殊户型除外)
户均带有水岸码头,总价2450万起!
实景拍摄
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交付标准
桩基础、钢筋混凝士框架结构.
外墙:千挂石材,局部外墙涂料.
其他配套:
水、电、天然气、有线电视、电话网络等管线进户(如有初装费或其他开通费用均由业主自行承担)
装修材料
1、进户门:品牌装甲进户门,配博世牌电子门锁.
2、公区走道:顶面石膏板吊顶,刷涂料;地面铺石材或铺木地板;墙面贴格莱美牌墙纸或局部木饰面、不锈钢、艺术漆等饰面.
3、厨房:顶面石膏板吊顶,刷涂料:墙地面贴诺贝尔牌瓷砖,配德国柏丽牌橱柜或欧派牌橱柜,石英石合面,弗兰卡牌水槽及高仪牌或弗兰卡牌厨房龙头:预装利勒海尔牌或卡萨帝牌冰箱、美诺(Meile)牌或老板牌或卡萨帝牌厨房电器.
4、卧室或功能房间:石湾板品项,刷涂料:地面铺书香门地牌实木复合地板:墙面贴格莱美牌墙纸或局部木饰面及软(硬)包饰面.
5、卫生同:石膏板吊顶,刷涂料,地面铺石材或诺贝尔品牌地砖,墙身贴石材
或诺贝尔品牌墙破,配高仪牌淋浴花酒:部分户型配贝蒂(BETTTE)独立浴缸及高仪牌龙头、花酒:配杜拉维特牌马桶,杜拉维特牌小便器.合盆配杜拉维特牌洗面盆及当代牌或高仪牌台盆龙头.
设备系统
1,供水系统:每户设独立水表,设置生活热水循环系统.
2、净水/软水系统:配置怡口牌前置过滤器、中央净水机及中央软水机.
3、地暖系统:配置威能牌地暖系统,储藏室、设备间等除外.
4、空调/新风系统:配大金牌冷暖中央空调及新风系统,地下室配霍尼韦尔牌中史除湿机.
5、电气系统:每户设独立电表,配电箱安装到位.
6、电梯(如有):安装日立牌电梯.
7、视讯装置:每户配楼宇可视对讲机,安装监控、家庭报警系统.
8、电动窗帘:预留电源.
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【兰香湖2号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）备注:采用以上品牌或同等档次品牌,以实际交付为准.该房屋采用的木饰面、地板及石材饰面纹理以及颜色上均有自然差异.
整个兰香湖社区位于闵行最南端被称为“浦江第一湾”的区域,这里距市中心大约20km,距15号线紫竹高新区站约1.7km,距在建的23号线江川东路不到1km,而且临近虹梅南过江隧道.
经过兰香湖壹号这么几年的发展,整个兰香湖社区成熟度精进了很多,生活方式也日趋精致,社区弥漫着高阶烟火气.
早上踏着晨曦出门,环湖晨跑锻炼,已成为业主的日常:
落日时可挽着爱人,一边漫步湖畔遛娃遛狗,一边看天边余霞成绮,湖中碎光点点,人与自然融为一体.
闲暇时分,下楼就能来一场环湖4km亲子骑行,一路上湖光天色尽收眼底.
时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”,周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷,不止是业主,更多的是游客.
兰香湖生态社区已经被越来越多的年轻群体接受了.
兑现的不止是生态、运动、休闲,还有商业、餐饮.
如今,在兰香湖畔的商业街上,星巴克、多样屋、罗森已开业.
值得一提,围绕着兰香湖,除了兰香湖壹号、兰香湖贰号,还将有兰香湖雅苑、兰香湖3号等住宅,未来沿湖一圈皆是高端居住氛围.
沿着近4公里的岸线,更还有商业北街、游艇码头、赛艇俱乐部、商业南街、兰香湖酒店以及阳光乐园、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心、马术俱乐部等十多个景观节点.
兰香湖雅苑已于2025年10月31日交房,我们来看看实地交付标准!
商业方面
在兰香湖近4公里的岸线上,串联着商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点,体现了人类与自然,园区与社区、校区的有机结合.
板块内更有宝龙广场、紫叶广场、永德路步行街、闵行龙湖天街等众多成熟商业配套.
产业支撑
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【兰香湖2号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）而区域内的紫竹高新技术产业开发区,则是上海四大高科技园区中唯一以美国硅谷为蓝本设计的高新开发区,也是南上海的科技中心,汇聚了一大批世界500强和研发总部.伴随着滨江南拓战略,上海南滨江也迎来了前所未有的发展机遇,紫竹半岛不仅是浦江沿岸重点发展板块,更是上海“十三五”规划的重要区域,将是未来上海南部的公共中心.
教育资源
板块先天优势在于学校
•与上海中学,交大附中,复旦附中齐名的华东师范大学第二附属中学及华东师范大学附属紫竹小学,华东师范大学附属紫竹幼儿园等.
•12年全龄段名校环绕
交通方面
地铁15号线(已通车),终点站紫竹高新区站,距离项目1.5公里.地铁23号线(已动工)兰香湖站,距离项目600米.
【兰香湖贰号】共规划108栋联排住宅,总户数324户.户型面积为约170—210㎡,本次开盘预计324套.配备独立游艇泊位和停车位.居住在此您将拥有完美水系景观.项目的“先天条件”也非常不错,容积率全都≤0.3,限高10米,就是三层联排别墅这样的产品!
立面采用沉香米黄干挂石材,除了美观大气外,还可有效防晒、对抗时间和风雨的侵蚀.陶瓦屋顶结合铜顶,在确保建筑历久弥新的基础上提升整体的美观度.
210㎡户型图公示
户型一
户型二
户型设计
◆南北通透
◆270度无敌视野
◆超大主卧套间,极致奢华
◆中西双厨设计
◆户内配套电梯
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LUXURYHOUSE
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闵行吴泾,一线湖景精装别墅
【兰香湖贰号】
建面约210㎡双拼别墅总价2450万起
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
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