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4月21日，亦庄新城1401-1地块竞拍现场，5家头部房企鏖战49轮，最终中建智地以13.24亿元斩获地块，溢价率8.7%，直接打破今年北京土拍“零溢价”的沉寂。
而这场激烈争夺的背后，预示着又一座“国贤府”落地，更要填补瀛海板块“好房子”的空白。
能让保利、招商、建发、金茂等房企争相抢拍，这地块的实力确实不一般。纯住宅用地、容积率2.0、限高60米，没有多余配建，妥妥的低密宜居地块，放在当下的北京楼市，堪称稀缺。
最亮眼的莫过于它的区位优势——真临铁+全配套。
地块距离地铁8号线瀛海站仅200米，步行就能进站，往北直达王府井、奥林匹克公园，往南衔接大兴全域，通勤族直接狂喜。300米外就是新开业的中海瀛海环宇坊，日常购物休闲不用愁；旁边就是大兴瀛海医院，周边还有幼儿园、学校加持，生活配套拉满。
更关键的是，瀛海板块已经近三年没有新增商品住宅用地了。周边要么是3-4万/㎡的回迁房，要么是中海寰宇时代这类还在限售期的限竞房，刚需和改善群体的需求一直被压抑，这也是地块被疯抢的核心原因。
而中建智地这次带来的，更是实打实的“好房子”。要知道，周边合生me悦、瀛海府等次新房，都是“好房子”标准出台前开发的，而新项目将严格按照最新规范打造，还是四代住宅，在户型、建筑品质、社区景观上都会全面升级。
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项目周边的配套设施十分完善。
在未来科学城东区能源谷，已有15家央企龙头和超300家先进能源企业汇聚于此，共同推动着科技创新的发展。
定泗路和北清路的交汇处见证了中国科创力量的崛起。
随着定泗路的拓宽，周边还聚集了TBD云集中心、小米智慧产业园区、未来科学城生命科学院、中关村永丰产业基地等科创高地。
交通方面，项目紧邻城市黄金动脉——地铁17号线，预计在2023年年底开通。
住户可乘坐地铁4站到达望京，8站到达工体，11站则可串联起14条地铁线，快速通达望京、工体、CBD、十里河、亦庄等城市核心商圈。
此外，项目周边还有三横三纵多维交通路网，包括定泗路、北清路、五环路以及立汤路、京承高速、来广营北路等，为住户提供便捷的出行选择。
在商业的繁盛中，项目南侧仅一街之隔，昌平首座山姆会员店正蓄势待发。
这座商业巨擘，占地6.57万方，现已开工，预计在2025年10月盛大开业。
它与保利、华润两大商业巨头比邻而居，共同构建了一个庞大的商业综合体，总计134万方。
此外，龙德广场、龙湖天街、中粮祥云小镇等大型商业中心亦环伺在侧，为人们提供了一站式的休闲娱乐购物体验，让繁华生活触手可及。
在教育的熏陶下，项目周边的教育资源丰富。
北师大、北京十一学校双教育体系已然落地，为孩子们提供了优越的教育环境。
北师大二附中、北京十一未来城学校、中关村二小昌平校区、黄城根小学昌平校区、首师大附中昌平校区等名校汇聚一堂，为孩子们的成长保驾护航。
在医疗的保障下，项目周边的医疗设施完备。
王府中西医结合医院、清华长庚医院、北京友谊医院顺义分院（建设中）等多所知名三甲医院，为居民的健康提供了坚实的后盾。
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