今天是五一假期第一天，广州流量直接“爆仓”，登上各大社交平台的热搜。
地铁客流再创新高，路上车龙绵延；美食节、咖啡节轮番登场，各种艺术大展密集开幕……
|来源：百度地图
同时，今天也是新政出台后的第一天。
大多数人的朋友圈被景区人山人海的照片刷屏时，广州各大楼盘也正在激烈抢跑。
壹
谁也没想到，官方发糖的力度会这么大。
昨天，“穗8条”甩出2亿元真金白银补贴、加上公积金最高可贷360万的组合拳，楼市瞬间变了风向，不少买家都在问。
在楼市君看来，这次广州“穗8条”最大的亮点就是公积金叠加。
|来源：广州住房公积金管理中心
需要特别注意的是，如果同一套住房同时符合上述多项建筑类型标准，按其中最高上浮比例执行，不重复叠加。
这意味着，一个三孩家庭购买一套被认定为“好房子”的住房，两人及以上共同申请公积金贷款时，基础额度200万元加上最高80%的上浮比例，实际最高可贷到360万元。
以贷款360万元、30年期、等额本息还款计算，比商业贷款能省下27万余元的利息。这就相当于，官方帮你把房贷的利息打下来。
有不少粉丝好奇，到底哪些房子能吃满这波红利？经过楼市君不完全统计，目前已经有超过10个楼盘属于二星及以上绿色建筑，有机会享受最高贷款额度。
|广州楼市发布 制
另外，有不少项目在业内已经获得“好房子”称号，涵盖珠江天河都荟、广州地铁地产珑曜上城、越秀观樾。
需要说明的是，目前官方尚未发布完整的“好房子”项目认定名单，大家可以留意后续动态。
楼市君独家打听到，相关评定工作由市住建局负责，目前正在筛选试点项目名单，后续将有具体认定规则出台，最快有望在5月发布。
纵观这些能享受贷款优惠的项目，基本出自央国企之手，地段和产品力都相当能打。
比如保利天奕和保利辰园湖境，一个在琶洲一个在天河东，地段优势明显；还有中建岭南序、中建玖合未来方洲，都在各自板块拿出了极具竞争力的产品。
比如广州滨江天地，继4月成交92套后，五一期间一期璇湾约128-140平滨江现房清盘在即，约161平江园双景最后臻藏加推，引发买家抢购。
与此同时，项目也迎来重磅兑现， 4月30日国内首家雅诗阁优选酒店正式启幕，五一中国大陆首家茑屋选书空间、船奇1914·XR超时空（广州首个XR艺术馆）也盛大揭幕。
|广州滨江天地现场人气图
再比如保利海韵，前几天刚正式开放，便引发全城关注。首期主推9、10栋，共约337套，一边看城市界面，一边瞰中央园林，吹风6字头起！
五一假期第一天，项目从早8点半就开始排起长队，一直持续到下午，人气相当火爆。
｜保利海韵现场人气
还有天河都荟，在售约104-153平超新规四至五房，整体均价约5.2-5.5万/平，近日已开放143平新样板间，吸引了不少买家前去参观。
同样是天河，越秀·阅璟台在今年1-4月，牢牢占据广州500-850万总价段的成交套数冠军，持续展现出对市场的“统治力”。五一假期更是成交不停，现场热度可见一斑。
｜项目现场人气
番禺的越秀鸿璟台，今年去化非常快，不仅拥有板块首座酒店式下 沉会所，产品既有超越普通刚需的舒适度，又能根据家庭阶段自行改造空间。
｜项目现场人气
还有中海广府萬宸，开盘前就把实景公区、园林和样板间全部呈现出来，将国际化审美和广府岭南文化融合得非常到位。
据了解，项目已于4月30日正式取证，即将首开，主推165㎡纯板楼四房，定价约7.4-8.6万/㎡，开盘7天内认购可享额外折扣，折后约7.07-8.20万/㎡。
｜项目现场人气
｜备注：为保护隐私，已进行保护处理
还有白云设计之都的云筑上品，107㎡高区样板间今天正式开放，现场看房人流如织。目前，项目已纳入黄边小学招生范围，地铁上盖、商业环伺，城市与自然兼得。
｜云筑上品现场图
不过，上述项目已按照高标准进行规划建设，获得认定的确定性较高。
这个五一，不少楼盘都推出了限时优惠，不妨去售楼部多走走看看，抓住政策窗口期，尽早入手。
贰
值得一提的是，今天只是五一黄金周的第一天，整个假期市场行情会持续。
尤其是在文旅活动、新政持续发酵以及产业带动等多个因素的叠加作用下，除了本地客，广州还将虹吸更多外来人口就业、安家。
1、广州五一推出超千场文旅活动，虹吸大湾区客流。
今年五一，广州 以“焕新五月·潮玩广州”为主题，推出了 潮趣玩乐、城市漫步、 艺演荟萃等七大板块、超千场精品活动。
｜广州楼市发布 制图
顶流时代少年团热情开唱，敦煌石窟、古埃及木乃伊直接“搬”到广州，还有爆火IP长隆乐园的马戏嘉年华巡游等。
主打一个，让全国各地游客来了广州，就不想走。
｜图源：中国广州发布
广州文旅的繁盛不止是感觉，也是实际数字的体现。
今年一季度，广州以“票根经济”为抓手，发放补贴515万元，直接带动文旅消 费2125万元，间接拉动消费近1.1亿元。
文旅经济的爆发，在提升城市知名度的同时，也将吸引更多人在广州扎根，因为这座城市 足够包容、也足够精彩。
2、产业高速发展，带来更多就业机会和购买力。
另外，广州产业发展带来的经济上行之风、充足就业机会，也成了更多人安家广州的底气。
以汽车产业为例，一季度广州 新能源汽车实现产量同比增长36.1%，成为撼动全球的新势力。
广汽集团，2026年一季度就卖了38万辆车，成了经济“回暖”的重要力量。
｜图源：广汽集团公众号
更重要的是，广州 完整的产业体系和多个 产业集群，正在吸引越来越多尖端企业落地。
比如阿斯利康宣布，计划在广州建设首个位于北美以外的放射性偶联药物生产供应基地。
中新广州知识城 的蔡司光学广州制造基地，已经成为光学镜片行业首个全球“灯塔工厂”。
｜图源：中国广州发布
市场主体正在用“真金白银”，给广州投出“信心票”。
值得一提的是，广州接下来还有多个高端商业体落成。
SKP、华尔道夫酒店、万象城、太古里二期等， 进一步提升广州消费吸引力和生活幸福感。
3、政策大礼包强化市场信心，助力人们安家广州。
光把人吸引来还不够，还要给足置业信心。
可以看到，2026年以来，官方释放出的楼市积极信号、实质性的政策至少10条。
这些都表明了官方稳楼市的决心，也让买家看到了风向。
｜广州楼市发布 制图
今年3月广州一二手双双上涨，一手房更是自2023年5月以来首次上涨，或意味着楼市已经走出了低谷。
很多买家意识到不能再等了，纷纷趁着五一旺季买房。
总的来说，广州不仅有好的就业机会、多彩的旅游，还有丰俭由人的房价门槛、多样的生活体验。
相信未来会有更多人涌入广州、留在广州。
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