来源：市场资讯
（来源：长春相遇）
地上只有57平！长春南湖大路边“藏”了个1.4万平的温泉王国
一座近1.4万平的“水文化园”，地上只露了个“头”
2026年4月25日，长春市规划和自然资源局官网挂出一则许可前公示，低调，但藏着大新闻。
项目名称
公示类型
许可前公示
建设单位
吉林省东坊丽璟温泉酒店管理有限公司
建设位置
长春市南关区南湖大路以南，滨河路以西长春市南关区南湖大路以南，滨河路以西长春市南关区南湖大路以南，滨河路以西
开始时间
2026-04-25
结束时间
2026-05-09
项目叫“E春城水文化园文旅建设项目D1号楼”，建设单位是吉林省东坊丽璟温泉酒店管理有限公司，位置在南关区南湖大路以南、滨河路以西。公示期到5月9日。
乍一看平平无奇，但数据一拉——地上建筑面积只有约57平方米，地下却狂飙到13837平方米。相当于你把一个1.4万平的温泉水乐园，几乎整个埋到了地下，地上只留了一个“门卫室”大小。
这不是常规盖楼，这是在地底下“挖”一座城。
一、为什么往地下“藏”？
业内人都懂：温泉、水疗这类项目，最怕两件事——能耗高、体验差。
地下空间天然恒温、保温好，冬天省暖气，夏天省冷气。泡池、水疗区、设备层全放地下，既好控温，又好做沉浸式光影效果。游客一走下去，就像进入另一个世界，跟地上的车水马龙完全隔开。
这种“地上小、地下大”的操作，在高端汤泉和水主题乐园里，恰恰是懂行的人才敢用的手法。
二、位置有多“刁”？
南湖大路+滨河路，这俩词一出来，长春人都知道含金量。
南湖大路是城市东西向的“脊梁”，资源、人口、消费力都往这条线堆。
滨河路挨着伊通河，经过这几年治理和景观提升，已经是主城区少有的“水岸金边”。
项目落在这个十字路口附近，相当于同时吃到了城市主轴线的流量和滨水生态的稀缺性。不用靠远郊拿地换面积，直接在心脏位置搞大体量文旅，这个选址逻辑，比很多往外跑的项目高明一截。
三、196个车位，暴露了它的野心
再看另一个数字：配建196个停车位。
对于一个总建面近1.4万平（几乎全地下）的文旅项目，196个车位不算夸张，但恰恰说明它的客群定位不是“来也匆匆、去也匆匆”的观光客，而是周末微度假、家庭半日游、朋友小聚泡一天的本地及周边消费群体。
这种方式，跟长春这两年主推的“四季可玩、室内不慌”的文旅方向高度吻合。冰雪旅游虽然强，但夏天和春秋两季需要补短板。温泉+水文化，恰恰是全季节、全天气、全年龄的硬通货。
四、“旅游用地”不是随便写的
公示里明确写的是“旅游用地”，而不是商业或旅馆用地。这不是文字游戏——土地性质决定了后期能做什么、不能做什么。
旅游用地下，可以名正言顺地搞温泉康养、水乐园、主题餐饮、文化演艺、亲子体验，甚至夜游经济。而如果只是旅馆用地，很容易被局限在“住一晚”的框里。
从“水文化园”这个名字也能闻到味道：不是澡堂子，也不是普通酒店，而是要把水玩出花样、做出文化感的综合体。
五、长春等这样的项目，其实等了很久
南关区最近一直在推文旅升级，开座谈会、搞精准招商，话里话外就是要把“过路客”变成“过夜客”，把“看风景”变成“玩进去”。
但市中心一直缺一个够体面、够规模、够特点的温泉水疗目的地。要么去净月，要么往城外跑。现在好了，南湖大路和滨河路的夹角里，直接冒出个“地下1.4万平”的大块头。
它不用跟冰雪大世界抢冬季流量，也不用跟商场卷零售。它做的是人们每周都想放松一下的那几个小时的生意——这种生意，复购率高，粘性强，抗周期。
六、接下来看什么？
目前还是许可前公示，截止到2026年5月9日。后续还要走正式审批、施工许可等流程。真正开挖、建成、开业，还需要时间。
但这一步公示，相当于官方已经把图纸摊在桌上说了句：“这个事，是真的。”
对住在南湖周边的人来说，未来家门口多一个地下温泉王国；对长春文旅来说，城市核心区终于补上了一块关键的“水”拼图。
后续进展，盯住官网就好。不出意外，这会是长春下一个值得亲自去“钻到地下”体验的地方。
一句话总结：
地上57平，地下1.4万平——长春在南湖边，悄悄给自己挖了一座“沉下去的文旅新地标”。
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