森屿文华
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一、基础信息
开发商：京投发展股份有限公司（实力房企，深耕东坝板块，依托TOD开发理念，打造东坝新盘森系标杆项目）
位置：朝阳区东坝板块，第四使馆区与自贸CBD双重加持核心区域（东坝宜居板块，依托区域发展红利，生态与城市资源兼备，70年住宅产权，2026年全新新盘）
产品：10层、18层纯粹板式小高层排布，共规划400余席房源，主打72-116㎡二至三居刚需改善户型，同时保留部分改善型四居，两梯两户/两梯三户设计，户户南北通透，兼顾刚需与改善，无保障房，预计2026年5月开盘[3]。
容积率 / 绿化率2.2（东坝板块稀缺低密）/ 35%+，社区内部打造“空中花园+中央景观+慢行系统”一体化森系主题园林，规划景观步道、中央草坪、儿童活动区，外围两河一带+多公园体系环抱，生态绿意充足。
均价 / 总价：均价约7.8-8.5 万 /㎡（实际约 7.6-8.6 万 /㎡）；总价562-986 万，精装交付（现代简约精装，配备一线品牌，植入新风、地暖系统，空间利用率突出，部分户型有“多阳台+北向设备平台”配置）。
交房：预计2028 年上半年，全部精装交付，目前处于待开盘状态，作为2026年东坝全新新盘，依托区域利好，备受市场关注[3]。
物业 / 物业费：京投发展自持优质物业，6.8 元 /㎡/ 月，配备24小时专属管家，提供智慧社区服务，依托TOD规划理念，打造高效便捷的居住体验，守护居住私密性与舒适度。
二、核心配套（东坝新盘 + TOD森系宜居生活圈）
交通（双轨TOD联动，高效通达全城）
自驾：距机场高速3.5km、东五环2.8km、京平高速2.2km，20分钟到首都机场、25分钟到望京核心、30分钟到国贸、35分钟到中关村，三横三纵路网，便捷衔接商务与生活，依托东坝区域发展，交通路网持续升级。
地铁：依托TOD规划理念，紧邻地铁3号线、12号线（两条东西向骨干线路），高效串联国贸、望京等核心商圈及海淀科教核心区，距地铁站点约800米，步行可达，实现通勤、商业与城市资源的高效连接，出行便捷。
教育（全龄优质教育，公办+国际双适配）
步行 / 车程可达：以北京中学为核心的优质公办教育资源，临近北京哈罗国际学校、鼎石学校等顶级国际校，3km内覆盖多所幼儿园、小学、中学，兼顾公办与国际教育需求，适配全龄段教育需求。
商业 / 生态
商业：步行15分钟触达东坝万达广场、颐堤港一期，10分钟车程覆盖颐堤港二期（建成后整体命名北京太古坊）等顶级商圈，社区周边300米内有生鲜超市、便民商超，兼顾高端消费与日常采购；社区打造绿谷人文街区，引入新消费品牌与社交场景，升级居住体验。
生态：周边坐拥全北京稀缺的两河一带+多公园体系，步行可达东坝郊野公园、将府公园，周边绿化覆盖率超60%，社区内部森系园林与外部公园呼应，推窗见绿，打造沉浸式自然生活场景，实现生态与生活的完美融合。
户型鉴赏
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