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说实话，最近苏州购房政策确实给力，利率和首付门槛都降到了历史低位，对于想入手核心区高端改善盘的买家来说，现在是个不错的窗口期。
今天推荐这个盘，就是狮山板块断供多年后，终于冒出来的一个纯新项目——苏高新地产的“上华璟庭”。
这个项目一出来，关注度就很高，因为它背后是苏高新地产这种本土国企，品质和交付都有保障。
项目位于新区长江路与枫津大街交汇处，占地面积大约35359.8㎡，地上总建筑面积是57078.04㎡。
容积率只有1.64，绿地率做到了37.10%，在寸土寸金的狮山板块，这个数据相当能打。
整个项目规划了12栋楼，是7到10层的纯洋房加一栋17层的高层，总共只有293户。
产品面积段覆盖了165㎡、190㎡、200㎡和248㎡，全部是装修交付，预计2025年12月就能拿房。
车位配比达到了1:2.4，基本不用担心停车问题，物业用的是新永物业，后期管理有保障。
狮山作为新区核心，一直是苏州繁华的腹地，现在枫桥、狮山、横塘正深度一体化发展。
未来五到十年，这里要打造成面向全国、接轨国际的全球商务创新中心，地段价值只会越来越高。
上华璟庭正好位于狮山-枫桥板块，是这里“断供”多年后难得的优质宅地，稀缺性摆在那。
看下周边配套，商业上有绿宝广场、龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋、大润发和IF MALL，日常购物完全够用。
交通方面，有轨道交通3号线的西津桥站和何山站，还有8号线西津桥站在建，预计2024年就能开通。
生态资源也很丰富，新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园都在附近。
医疗配套有高新区人民医院、明基医院和苏大附属第二医院，看病不用愁。
这次苏高新地产回归狮山，带来了迭代的高端“璟”系开篇作品，名字就叫上华璟庭。
项目整体容积率只有1.64，规划成7到10层纯洋房加高层，在狮山这种高楼林立的地方，这种低密感太难得了。
总共只有293套房子，住在这里的圈层会很纯粹，适合对生活品质有高要求的买家。
建筑方面，项目请了山水比德和日清设计两家大师团队联手打造，从设计到落地都很有诚意。
在建筑立面上，他们用了玻璃幕墙和棱镜屋顶，就像给城市装了个取景框，很有现代感。
顶部用了折边元素，辨识度很高，壁柱和窗槛墙的比例也经过精心推敲，线条感很强。
灰色铝板加上玻璃的光泽感，搭配出一种精致的秩序，在狮山众多楼盘中显得很特别。
景观部分，他们对标了新加坡SCDA在MARQ豪宅的国际作品，打造了“三轴九园”的空间。
上华璟庭还规划了七大主题空间，包括社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心这些，很有度假氛围。
里面融入了人文雕塑、叠水景观和休闲吧台，还有7个架空层做成了“泛会所”。
这些空间鼓励业主走出来，在繁忙工作之余，可以在这里会客、聊天，打破邻里间的隔阂。
户型上，建筑面积从165㎡到248㎡，都是大平层设计，最大面宽超过20米，双套房是标配。
精装品牌也选得不错，融入了智能家居系统，很符合国际大宅的居住趋势。
建筑面积165㎡的户型，做到了4房2厅3卫，空间利用率很高。
建筑面积190㎡的户型，同样是4房2厅3卫，尺度感更强。
建筑面积200㎡的户型，是4+1房2厅3卫，多了一个灵活空间。
建筑面积248㎡的户型，做到了5+1房2厅3卫，绝对是终极改善的选择。
整个项目只有293套，从品牌到设计再到户型，每个环节都看得出苏高新地产的用心。
现在狮山核心区新房供应越来越少，这种低密洋房大平层更是稀缺资源。
如果你对居住品质有要求，不想错过这波政策红利，建议尽快预约看房，毕竟好楼层和好户型都不等人。
【限售政策】
2025年8月26日，苏州住建官宣：取消市区范围内新建商品住房2年限售政策！至此，苏州新房、二手全面不限售！
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