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近期楼市政策持续释放利好信号，首付比例下调、利率低位运行，正是入手核心资产的窗口期。
今天推荐的这个盘，是姑苏区平江街道的一个低密新盘，名字叫云栖海棠里。
说实话这个位置确实不错，就在拙政园旁边，出门走几步就是地铁6号线。
这块地是2024年拿的，楼面价约18022元每平米，由名城建设集团开发。
项目占地只有1.18万方，容积率却低到1.05，总建面约2.21万方。
规划了8栋3层联排和2栋7到8层洋房，还有1栋商业配套。
联排面积在278到286平之间，洋房是179平，总共才57户。
这个项目值得关注，因为它背后是姑苏区属国企名城建设集团。
这家公司从2013年成立起，就一直专注在姑苏区做房子，既保留古城味道，又改善居住品质。
项目就在姑苏城心，拙政园旁边，从苏大到平江路再到拙政园，文化脉络一路向北延伸到这里。
说实话这个地段确实稀缺，出门就是地铁6号线，大概200米就到。
万达广场、拙政园、苏州博物馆都在附近，逛街、逛园子、看展都很方便。
回到小区，绿篱围合的庭院、挑空厅堂、可改造的地下空间和星空露台，全龄全时都能找到乐子。
项目以“六瓣海棠”为核心意象，只规划了57席，布局非常纯粹。
这样设计是为了呼应古城肌理，给当代苏州留一个既有传统底蕴又有现代表达的家。
“云栖”这个名字取自唐诗“云栖高树晚，山静碧天秋”，意思是在繁华中心找一片安静。
“海棠”则来自文徵明在拙政园手植的“海棠春坞”，是园林经典，也是苏州美学的延续。
“里”字回归唐代里坊的居住智慧，用一围一合来重建邻里关系。
建筑取意江南的轻盈雅致，公建化立面，超高窗墙比让阳光和风景都进到屋里。
园林设计灵感来自《西园雅集图》，五进巷道、九大景观串起归家路，有滨水、有街巷、有山水。
这个项目容积率只有1.05，在城芯保留了一片能自由呼吸的土地。
8栋联排加2栋洋房，总共57席，是对土地价值的珍视，也是对生活品质的坚持。
接下来我们看看户型。
洋房179平米，四房两厅三卫，南向面宽很大，主卧带独立衣帽间和卫浴。
联排278平米，地上三层地下一层，带私家花园和露台，客厅挑空设计。
联排286平米，地上三层地下一层，同样带花园和露台，空间更开阔。
现在政策窗口期就在眼前，利率低、首付低，这种核心地段低密产品卖一套少一套。
整个项目才57套，联排和洋房都不多，想抓住机会的，建议尽快预约看房。
别等别人抢完了才后悔，直接联系我安排时间实地感受一下。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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