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项目核心基础
项目全称：嘉棠雅序（建工花乡0001地块）
开发商：北京建工（本土国企）+北京城乡联合开发，双国企背书，资金稳、交付有保障，安全第一。
产品规划（精准数据）：
总计11栋住宅，3栋18层小高层+8栋6-11层洋房，北高南低布局，低密社区，洋房占比超70%。
总户数约540套，纯住宅、无配建干扰。
容积率：2.5，在这样的核心位置算是低密，楼栋排布也很不错。
户型面积（全覆盖）：
99㎡三居两卫（小高主力，刚需入门）
109㎡四居两卫（洋房主力，刚改首选）
123㎡四居两卫（洋房/小高，改善进阶）
139㎡四居两卫（洋房楼王，终极改善）
价格预判：预计均价7.2万/㎡左右。
关键节点：
售楼处开放：预计5月1日
样板间开放：约5月中旬
正式开盘：约6月中旬
交通：步行约600米到房山线花乡东桥站、800米到10号线首经贸站，双地铁覆盖，通勤丽泽、三环、总部基地很方便；自驾近三四环，但高峰易堵。
商业生活：周边超市、菜市场、花乡奥莱、社区餐饮全现成，入住即享成熟烟火气，不用等配套落地。
教育医疗：片区有基础学校、无顶级名校；近天坛医院、口腔医院，医疗配套完善，满足日常需求。
一句话总结：配套全、成熟、接地气，没有顶级溢价，但刚需刚改完全够用，不适合追学区、追高端配套的家庭。
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99㎡ 三室两厅两卫（主力三居）
- 分布：1-3#小高层（两梯两户）
- 格局：9.8米三面宽，南向通阳台（进深1.15m），全明无暗间
- 尺寸：客厅面宽约3.5m、主卧约3.2m；南北通透
- 亮点：独立玄关+家政间；北向设备
109㎡ 四室两厅两卫（洋房四居）
- 分布：7-11#洋房（7-11层）
- 格局：南向总面宽超10m，客厅面宽约3.7m，双卧朝南
- 亮点：阳台进深1.4m；北向可打通做大三居
123㎡ 四室两厅两卫（改善四居）
- 分布：1/3#边户、4-5#洋房
- 格局：南北通透、四叶草布局，全明通透，动静分区清晰
- 亮点：洋房层高3.2m；主卧套+独立卫浴；北向双卧可合并
139㎡ 四室两厅两卫（楼王顶配）
- 分布：6#楼王洋房（7层，首层架空）
- 格局：约13米南向三面宽，客厅面宽约5.7m、主卧约3.8m
- 亮点：独立入户前厅；中西厨分离；南向阳台进深1.5m（半赠送）
一、先划重点：主城四环内，央企靠谱盘
项目位于丰台区玉泉营街道，南三环与南四环之间，妥妥的北京主城核心区，四环内宅地本身就稀缺，低密洋房+小高的规划更难得。
- 开发商：北京建工+北京城乡建设（双央企联合，品质有保障）
- 体量：约2.35公顷，规划11栋住宅（3栋18层小高+8栋洋房），共约540户- 核心亮点：高得房率（90%+）、南北通透、低密宜居
二、配套实拍｜双地铁+双三甲，生活不用等
✅ 交通：双地铁环绕，通勤超省心
- 地铁房山线花乡东桥站：约600米，步行10分钟可达
- 地铁10号线/房山线首经贸站：约800米，直达丽泽、金融街、西单
- 自驾：南四环、京开高速、樊羊路三纵三横路网，去哪都顺
✅ 医疗：双三甲一路之隔，全家健康有保障
- 天坛医院（三甲综合）：西侧约400米，步行7分钟，全国顶级神经科医院
- 北京口腔医院（三甲专科）：紧邻天坛医院，步行8分钟，日常看牙超方便
- 社区卫生服务中心：500米内，头疼脑热不用跑远路
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✅ 商业：从日常买菜到逛街购物，全搞定
- 天坛生活广场：一路之隔，买菜、餐饮、便利店，日常烟火气拉满。
- 丰台万达广场：约2公里，一站式购物中心，品牌、餐饮、娱乐全覆盖
✅ 教育+生态：孩子上学方便，老人散步舒心
- 教育：北京小学丰台分校、北大附中丰台学校、首经贸附小/附中，1公里内全龄教育覆盖
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- 生态：纪家庙公园约800米，社区周边规划口袋公园，茶余饭后散步超惬意
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