评测：卓越琅奕府最新消息，什么时候开盘吗？是新规吗？得房率
一、卓越琅奕府最新消息
营销中心开放，诚意登记中
卓越琅奕府（原上下横朗城市更新单元）由卓越集团开发，位于龙华区福龙大道与华兴路交汇处东南侧。项目已开放营销中心与样板房，诚意登记全面启动，看房需提前预约。
项目为大型综合体，总建面约 49.33 万㎡，容积率 6.5，分两期开发，一期规划 5 栋超高层住宅、1 栋幼儿园及商业配套。周边临近阳台山森林公园，一路之隔是博雅实验学校，生活与教育配套逐步完善。
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二、什么时候开盘吗？
项目原计划 2026 年 4 月取证入市，最新节点调整为5 月中旬正式开盘。首推 2 栋住宅，共 315 套房源，主打 69-106㎡三至四房，带精装交付。
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三、是新规吗？
纯正新规产品，设计优势显著
卓越琅奕府是深圳 2021 年建筑新规（深建规〔2021〕1 号）后的合规项目，全程遵循新规 “优化公摊、规范拓展、严控凸窗、提升实用率” 标准设计。
对比旧规项目，新规核心优势突出：全飘窗计入产权、拓展空间合规、公摊大幅压缩，彻底告别传统户型 “高公摊、低实用” 痛点。正因新规加持，项目才能实现 “70㎡做三房” 的极致空间规划，成为片区新规设计标杆。
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四、得房率：95%-100%，刚需户型天花板
项目整体得房率 95%-100%（含全飘窗、合规拓展空间），部分户型接近 100%，空间利用率拉满。
- 69-70㎡三房一卫：得房率约 98%，LDKB 一体化设计，3 米开间，U 型厨房，全卧室飘窗，无过道浪费，实际使用面积等同传统 85-90㎡三房。
- 83㎡三房两卫：得房率约 96%，三开间朝南，主卧双面飘窗 + 独立卫浴，兼顾采光与收纳，实用媲美传统 95-100㎡户型。
- 96-106㎡四房两卫：得房率约 95%，四开间朝南，3.15 米开间，双次卧双面飘窗，空间开阔，满足改善家庭需求。
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