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2024年楼市政策持续松绑，降首付、降利率、放宽限购，对购房者来说，窗口期已经打开。
今天推荐这个盘，是位于苏州高新区核心位置的狮山金茂府，备案名叫芳满庭。
说实话这个位置确实不错，项目就在竹园路南、大轮浜西，属于达方电子地块。
这块地占地4.98万㎡，建面约11.46万㎡，容积率2.3，规划了13栋25F高层，总共631户。
户型配置全是建面约155/185/240㎡的大平层，精装标准在3000-6000元/㎡，还配备了科技系统住宅。
楼面价30475元，备案均价51200元/m²，首开楼栋是1#、9#、15#、16#，一共196套。
教育资源是硬通货，项目步行1公里范围内，有新区实验小学竹园路校区、新区一中、狮山实验小学，都是城市顶尖的学区。
轨道交通也方便，距5号线落星桥站步行约400米，距5号线石城站约1.4公里，距1号线玉山路站约950米。
开车出门走玉山路、长江路、塔园路、中环西路，快速路网直通全城，通勤效率很高。
商业配套更不用愁，美罗百货、全屋百货就在旁边，龙湖天街、金鹰、绿宝这些旗舰商业综合体也都在周围。
周末想休闲，狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山就在附近，人文气息浓厚。
医疗方面，明基医院就在旁边，家人有个头疼脑热，看病非常便捷。
品牌这块，中国金茂是国务院国资委旗下的世界五百强企业，主营房地产和高端酒店，是科技住宅的先行者。
金茂在上海北外滩滨江线上，开发了亚洲最大的绿色商务办公建筑群，东方明珠半径两公里内的150幢甲级写字楼中，金茂占了45座。
在中国，有一种生活叫金茂府，这可不是随便说说的。
金茂府是高端产品系的代表，从2009年广渠金茂府开始，14年时间在全国29个核心城市布局了71个项目，在苏州服务了约46500位业主。
金茂府3.0版本主打“自然生长的房子”，以科技为核心，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，体系化升级后，天津体北金茂府和苏州狮山金茂府就是代表。
户型方面，建面约156㎡起步，4房2厅2卫，约15米南向面宽，4开间朝南，大横厅连着景观阳台，视觉通透，空间感很强。
LDKB一体化设计，U型开放式厨房，西侧空间后期还能改成家政间，各功能区独立又互通，家庭氛围很融洽。
建面约187㎡的4房2厅3卫，尺度更大，约17.8米南向面宽，IMAX视野，室内外风景无缝融合，豪华气度尽显。
进门独立玄关，收纳和私密性都兼顾，归家仪式感满满。南向次卧适合给长辈住，既亲近又互不干扰。
三卫设计，避免了早晚高峰的尴尬，让生活更从容。U型厨房配西式岛台，中西厨切换自如，生活更惬意。
豪华酒店式套房，有独立起居室、步入式衣帽间和带浴缸的卫浴空间，尊崇感十足。卧室都带飘窗，视野开阔，坐着看书刷剧都很享受。
建面约242㎡的4房2厅3卫，约20.7米南向面宽加两个朝南主卧套房和三个明卫，空间开阔，动线流畅，真正大宅尺度。
约80㎡的超大餐客厅，就算隔出中西厨，还能放下一张大家宴级别的大圆桌，尊崇感拉满。
家族聚会、商务会客、文化沙龙，都能轻松搞定，在无界空间里享受无限可能。
两个朝南主卧套房都是“行政级”设计，独立起居室、衣帽间、浴缸卫浴一应俱全，满足高端人群的挑剔需求。
三卫设计，隐私性更强，三代同堂也毫无生活困扰。
最后说一句，首开只有196套，核心地段加金茂品牌加科技住宅，错过这波，后面加推时间不定。
预约看房要趁早，现在窗口期有限，别等涨价了再后悔。
【最新lpr】
2026年4月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两个期限LPR均与上月持平。上次降息还是去年5月份，截止到今天，LPR已经连续11个月纹丝不动！
LPR不降，也就意味着本月房贷利率也不会降！
根据最新调查，目前苏州首套、二套已结清房贷利率仍执行3.0%，已经触底，为历史最低水平。
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