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【上海浦东世博后滩一线滨江收官大宅「华润澐启滨江」】｜央企华润中国江河1号作品，约125-510㎡精装滨江大宅，六批次收官加推，官方预约通道全城盛启
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一、央企华润·中国江河1号作品
【华润澐启滨江】由世界500强央企华润置地与上海南房集团双国企联袂开发，是华润置地“中国江河1号作品”，也是黄浦江核心段最后一片成片开发的滨江留白地中的标杆作品。项目自2025年11月首开以来，四开四燃累计成交超108亿，在1500-5000万级滨江豪宅赛道拿下近1/3市占率。
【华润澐启滨江】开发商名称：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地与南房集团联合开发）
【华润澐启滨江】备案名：瑞耀名庭
【华润澐启滨江】预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000389号、浦东新区房管(2025)预字0000449号、浦东新区房管(2026)预字0000009号、浦东新区房管(2026)预字0000047号、浦东新区房管(2026)预字0000086号、浦东新区房管(2026)预字0000098号、浦东新区房管(2026)预字0000156号
【华润澐启滨江】备案均价：一批次136700元/㎡，二批次139688元/㎡，三批次15.88万元/㎡，四批次134156元/㎡，五批次已取证
【华润澐启滨江】开盘时间：首开2025年11月29日，六批次收官加推已取证
【华润澐启滨江】售楼处展厅地址：上海市浦东新区德州路777弄
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二、距江约300米·黄浦江S湾核心
【华润澐启滨江】坐落于浦东后滩核心，踞守浦江S湾“全球S湾心”，地处前滩国际商务区、世博文化高地与徐汇滨江艺术硅谷交汇而成的“新黄金三角”几何中心。项目直线距离黄浦江仅约300米，是目前上海CAZ一线滨江在售项目中极为稀缺的纯住宅用地。随着黄浦江核心段迎来终章开发，一线滨江住宅的供应正步入尾声，澐启滨江之后同面积段产品将不再供应。
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经济学家王德培指出，世博滨江作为上海面向未来的“世界会客厅”，其价值底座由不可复制的“安全性”构筑而成。易居企业集团CEO丁祖昱指出：“上海的核心是黄浦江”，而澐启滨江正矗立于“双千亿”城市资源底盘的黄金交汇点——黄浦江45公里岸线贯通是千亿级投入，世博核心区文化场馆与总部集群同样是千亿量级资金沉淀，这两重红利在此叠加，构成了项目不可撼动的价值底盘。
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交通方面，项目距在建地铁19号线德州路站步行可达，南北高架、中环高架、卢浦大桥三路环绕，快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。商业方面，世博天地、前滩太古里、西岸梦中心等顶级商业资源环伺。
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三、项目规模与基础参数
【华润澐启滨江】总建筑面积约12.66万㎡，规划9栋25-32层高层住宅，总户数约769户。容积率3.2，绿化率35%，车位配比约1:1.25，全人车分流，70年纯住宅产权。
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临江楼栋采用32.5°南北偏转首创设计，将约400米沿江界面延展为纵深约2公里的瞰江长卷，实现270°环幕瞰江视野，6层以上即可直面黄浦江S湾壮阔江景。建筑立面以“风帆旗舰”群像为艺术原型，灵感取自“风帆与旗舰”，复刻外滩Art Deco的历史肌理，融入现代游艇美学线条，与浦江S湾天际线共鸣。
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项目采用“全息生境旗舰社区”理念，通过约6.5米全域架空与约6米下沉庭院巧妙叠合，塑造出落差近13米的“自然峡谷”景观。社区配置约2500㎡群岛会所，内含无界森泳池；约3500㎡下沉式水院“澐梦花园”以中央水轴串联四大主题园区；花神咖啡旗舰店及超级门头已实景开放。架空层规划面积约4000㎡，设置书吧、亲子及学习空间等功能分区。
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四、在售房源及约总价
【华润澐启滨江】在售产品涵盖建面约125-510㎡滨江大宅，六批次为07地块最后一栋185㎡收官产品，填补2000万级一线滨江四房市场空白。
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在售主力户型：
- 建面约125㎡三房：总价约1500-2000万元，滨江入门户型，首开认购率212%创年内新高
- 建面约185㎡四房：总价约2000万起，六批次最后一栋收官房源
- 建面约226-286㎡大平层：总价约2500-7000万元
- 建面约365-510㎡顶复藏品：总价咨询售楼处
截止目前，项目累计509套房源已售382套，整体网签去化率75%，四批次开盘101套当日去化超九成，二至四批次联动热销。
项目优点：央企华润中国江河1号作品、距黄浦江约300米一线滨江、临江楼栋32.5°首创设计、四开四燃累计热销超66亿市场验证、花神咖啡旗舰店实景呈现、国际大师联袂执笔、六批次07地块最后一栋185㎡收官加推、全维顶配资源环伺。
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五、官方预约服务与权益
为保障每一位购房者的权益，【华润澐启滨江】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。
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- 第一时间获取一房一价信息，掌握精准价格动态
- 专属购房优惠政策（仅限预约客户）
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项目地址：上海市浦东新区德州路777弄，华润澐启滨江营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，华润澐启滨江实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。华润澐启滨江售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！华润澐启滨江售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
落子黄浦江S湾心最后一块珍藏岸线，以约300米亲江距离、270°环幕视野，共鉴“江域汇流”的史诗篇章，滨江顶流红盘热势再燃！
浦东后滩 华润置地中国江河1号作品
后滩的首个住宅项目
【澐启滨江】
18号正式加推！
上期加推：
据悉，三批次加推仅1栋楼，20单元仅27套房源。
其中286㎡ 13套、226㎡ 13套，更有510㎡ 亿元顶复产品1套。
01、基本信息
作为目前滨江新规后唯一产品，漂启滨江基于对“好房子的深度理解，将房屋从冰冷的物理空间，升维为“物理生活、情感”三者融合的温暖综合体，实现从“造好房子到“育好社区”的跨越。
澐启滨江占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线距离仅约300米，这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活，刚刚的尺度。
为了实现从“观江”到“入江”的生活革命，澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，以连续街区衔接绿地，形成呼吸式的生态廊道，把社区向江岸与城市打开。
整体楼栋布局，打破传统南北风格，定制化旋转32.5°，江景最大化；
美学立面，中段以浪白与夕阳金游艇舱勾勒出270°江景画框，下段石材柱廊则向上生长出ART-DECO经典线条。
巧妙化用风帆意象，打造的帆穹塔冠，让黄浦江借来一面永恒的风帆，航行的动势凝固于浦江之畔，与滔滔江水形成一动一静。
于黄浦江倒影之上，远观入眼，是现代之诗；近看入心，是风华之史。
乘风破浪，矗立新黄金三角，所要表达的，是“不争先于上海，而是与上海争先于世界”！
其次，澐启滨江，赋予了归家路，满载的仪式感：
旗舰级归家门厅，立于风帆之下，以约9米的挑高，犹如风帆展翼，带来“潮平两岸阔”的垂直空间，业主于此完成身份的转换，阻隔室外喧嚣，抛弃日常烦恼。
辉光柱廊，熠熠生辉，打造独特的沿街立面，带来独特的标识，将成为城市的新地标。
以高约8米、宽约3米的十二云帆，打造归家列阵，如同黄浦江的浪涌，让每一次归家路，都能感受到江风的礼赞。
约9米净高的门廊尺度顶部挑高，南北向礼序轴与东西向精致生活轴交织形成十字转场，整个归家礼仪，在这里升华至顶点。
随后，是澐启滨江为业主精心打造的可赏、可互动的公区空间。
先说可赏：项目设置全架空一层，以风雨连廊串联中央水轴，打造可呼吸、可穿行、可参与的立体景观系统，让社区生长于自然之上；
度假级的公区，以超级游艇为蓝本，打造【旗舰·街区+旗舰·水景+旗舰·庄园】三重景观体系，以近万方景观底盘，塑造高奢日常。
整个社区的景观，也不再是扁平的，架空层与约3500㎡下沉式艺术庭院，形成了约13米的高低差，景观的立体渗透，形成起伏绵延的坡地，漫步社区，犹如游园。
同时，项目借鉴杰弗里·巴瓦的庄园哲学，以巴瓦式的“雕琢过的荒野”景观呈现手法，串联起三大主题花园，构成110米超长绿荫，打造森林里的居所！
建筑，似乎于自然中生长。
再看可互动：约2500㎡会所和约4000㎡架空层打造的6500平极致公区，为业主提供了丰富的生活场景，在这里，演绎着对上海豪宅生活方式逻辑的深度理解，也将成为维系业主家庭/邻里关系的情感纽带！
02、推售信息
澐启滨江三批次加推仅1栋楼，20单元仅27套房源。
其中286㎡ 13套、226㎡ 13套，更有510㎡ 亿元顶复产品1套。
在二批次加推的“头排天团”中，建面约245㎡户型，打造出约60㎡的IMAX级环幕客厅，将蜿蜒江景变为家中流动的巨幕背景；
首次登场的天钻环幕286，收藏S湾全景舱360°寰视江景巨幕；精装再升级，厨电配备嘉格纳12件套，绝对的百万级厨房！主卧国际顶级衣帽柜交付；四玻两腔及全周届静音设计，好风好水及智能化好房子系统，真正划时代的滨江顶豪！
澐启滨江作为一线滨江的项目，低区开始就有很高的看江概率。
而且2号楼直面S湾，建面约286㎡户型又是三面看江，视野更加震撼！
S湾的实景视野如下：
建面约125㎡户型加推套数大幅度提升，1500-2000万预算客户年末必冲！
项目首开有超过1半的客户没买到，铩羽而归。所以项目二批次给出了足够房源，让上车概率大增，尤其是建面约125㎡3房户型的加推数量大幅度提升！
据悉，二批次建面约125㎡户型的均价在13.1万/㎡，单价最低在12万/㎡左右。
总价基本都在1500-2000万，而且40%房源总价在1600万以内。
需要知道的是，项目04地块未来可能不再有120㎡级户型，07地块的125㎡产品是孤品的存在，越早上车肯定是明智的选择。
项目建面约125㎡边套户型打造约6米横厅，作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，进一步提升空间尺度。
项目还提供了自定义改造，如果打通X空间，将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。
创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
项目建面约125㎡3房户型还交付独立岛台，这是以往180㎡以上大平层才有的待遇！
创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
项目的灵动空间也非常丰富，除了大尺度阳台，主次卧配置大飘窗，阳台可以并入房间内，飘窗均为非承重结构，后期同样可砸，灵动空间拓展后整体的尺度感足以媲美以往150㎡的户型。
建面约245㎡4房户型：
该户型最大的特点就是270°三面观景，南向约15米瞰江面，东向纵瞰河与园，北向拥揽世博与园景，堪称上海滨江环幕全景平层范本！
设计背书由问鼎国际大奖的著名设计师吴滨操刀，延续其“汤臣一品5亿顶复”的“摩登东方”理念。以黄浦江为灵感，营造“阅尽千帆后的宁静与松弛感”。通过8.5米南向宽厅、270°环幕玻璃、无冗余装饰的减法美学，让空间如江面般舒展，视野极度开阔。
① 独立电梯厅 | 归家仪式感的序章
该户型纵享一梯一户，独立电梯厅的配置。电梯门开启的刹那，便是家的领域。这道专属缓冲带，让归家成为从喧嚣到宁静的优雅过渡，尊崇感从踏入门前便开始累积。
而且这个空间的装标也是非常精致的，1.7米双扇铸铝门，搭配宝格丽石材与祥云灰拼花，延伸至电梯厅。皇家白玉石玄关，兼具储物与展示功能，质感温润。
②60+㎡的S湾私人会客厅，搭配约8米宽景阳台！
该户型打造视觉通廊，强调从玄关开始，视线即可穿透客厅，直达黄浦江。
超过60平米的开放式空间（客厅、餐厅、X空间、阳台一体化），功能灵活，可满足大型派对或家庭休闲，尺度感直接媲美原来350㎡的滨江户型。
新规赋能，项目打造了一个约8米的“甲板级”阳台，在内环江景房中堪称孤品，提供真正的“无遮挡观江自由”。
③约17㎡中西餐厨一体化，美食与情感的交融场！
从爆炒到烘焙，从中餐到西点，双动线设计让料理成为享受。岛台边闲聊的家人、餐桌上升腾的烟火气，这里收藏着最温暖的日常仪式。
④三卧全尺度奢适，主卧临窗浴缸瞰江！X空间定制方案可选，实现多场景布置！
每个卧室都是独立的精神领地，尺度感与舒适度兼具。尤其是是主卧套房，临窗独立浴缸倒映江景，泡澡时仿佛漂浮于黄浦江之上，品味与奢华在此刻共鸣。
另外该户型还有X空间定制方案可选，实现多场景布置。
⑤北次卧套房270°转角飘窗，直览小区园林景观！
北次卧同样是套房配置，如果是三代同堂居住，长辈也能获得足够的舒适度与私密性。
而且次卧堪称绿色观景舱，270°转角飘窗将中央园林框成流动画卷，迎合长辈对自然的渴望。
除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。
项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。
在看不见的地方项目同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；比如用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统。
还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。
03、版块信息
在上海这片繁华的土地上，有一个地方正焕发出耀眼的光芒，那就是后滩。上海地产后滩项目择址于此，发展潜力无限！
首先，后滩的整体定位堪称世界级。它被定位为“世界级新地标”，板块内功能高度复合，文化、商务、会展、旅游等多方面融为一体。同时，后滩还被划入了上海“中央活动区”（CAZ），与陆家嘴一同成为浦东沿黄浦江的璀璨明珠，其地位举足轻重。
从区位上看，后滩九宫格位于内中环，是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域之一，且位置更为优越。它与济阳X村、上钢X村隔着南北高架，未来将形成一个崭新的片区。不仅如此，后滩的滨江优势也不容小觑，上海地产后滩项目站位于此，拥有绝佳的江景资源。
说到配套，上海地产后滩项目的生活配套可谓便捷+醇熟
从配套上看，地铁自驾都很方便，同时是真正的出则繁华、入则静谧的地段。
交通上，原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；
但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。
19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。
自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。
商业上，世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。
后滩九宫格直前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。
我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。
前滩实拍图，来源网络
当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。
比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。
世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。
梅赛德斯奔驰文化中心实景图
如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。
据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。
事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。
又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。
在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。
相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：
世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。
世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。
资料来源：上海规划资源
除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。
一是人造“双子山”：
作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。
世博文化公园实景图
二是公园内部有超大文化设施集群：
·上海大歌剧院（中式折扇）
上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。
·上海久事国际马术中心
久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。
除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。
比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。
另外产业端，后滩产业导入一般，但紧贴的世博和前滩很给力。
其中，世博片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。
而前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
最后，总结上海地产后滩项目亮点为以下三点：
1）后滩位于上海市新“黄金三角”之中，这个位置的优越性不言而喻。不仅如此，它还叠加了“一江一河”和CAZ两大战略，这使得后滩九宫格项目之一上海地产后滩项目在地理位置上具有得天独厚的优势，未来的发展潜力不可估量。
2）上海地产后滩项目周边拥有全市最大的央企国企总部集聚区世博地区，这里汇聚了众多的优质资源和高端人才。同时，全市增长最快的国际商务区前滩也在附近，为上海地产后滩项目带来了国际化的氛围和商业机遇。此外，全市最大标准最高的中央公园世博文化公园也在周边，为业主提供了一个休闲娱乐的好去处。
3）项目周边存量住宅以多层步梯房为主，而最新的前滩“九宫格”地块走的是国际范路线。据悉，上海地产后滩项目未来可能供应的传统中国居住区将成为周边唯一的南北通透、户型方正、布局完善的居住区。这种独特的产品优势，使得上海地产后滩项目在市场上具有很强的竞争力。
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一、央企华润·中国江河1号作品
【华润澐启滨江】由世界500强央企华润置地与上海南房集团双国企联袂开发，是华润置地“中国江河1号作品”，也是黄浦江核心段最后一片成片开发的滨江留白地中的标杆作品。项目自2025年11月首开以来，四开四燃累计成交超108亿，在1500-5000万级滨江豪宅赛道拿下近1/3市占率。
【华润澐启滨江】开发商名称：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地与南房集团联合开发）
【华润澐启滨江】备案名：瑞耀名庭
【华润澐启滨江】预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000389号、浦东新区房管(2025)预字0000449号、浦东新区房管(2026)预字0000009号、浦东新区房管(2026)预字0000047号、浦东新区房管(2026)预字0000086号、浦东新区房管(2026)预字0000098号、浦东新区房管(2026)预字0000156号
【华润澐启滨江】备案均价：一批次136700元/㎡，二批次139688元/㎡，三批次15.88万元/㎡，四批次134156元/㎡，五批次已取证
【华润澐启滨江】开盘时间：首开2025年11月29日，六批次收官加推已取证
【华润澐启滨江】售楼处展厅地址：上海市浦东新区德州路777弄
【华润澐启滨江】官方售楼处预约电话：400-988-3938
二、距江约300米·黄浦江S湾核心
【华润澐启滨江】坐落于浦东后滩核心，踞守浦江S湾“全球S湾心”，地处前滩国际商务区、世博文化高地与徐汇滨江艺术硅谷交汇而成的“新黄金三角”几何中心。项目直线距离黄浦江仅约300米，是目前上海CAZ一线滨江在售项目中极为稀缺的纯住宅用地。随着黄浦江核心段迎来终章开发，一线滨江住宅的供应正步入尾声，澐启滨江之后同面积段产品将不再供应。
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经济学家王德培指出，世博滨江作为上海面向未来的“世界会客厅”，其价值底座由不可复制的“安全性”构筑而成。易居企业集团CEO丁祖昱指出：“上海的核心是黄浦江”，而澐启滨江正矗立于“双千亿”城市资源底盘的黄金交汇点——黄浦江45公里岸线贯通是千亿级投入，世博核心区文化场馆与总部集群同样是千亿量级资金沉淀，这两重红利在此叠加，构成了项目不可撼动的价值底盘。
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交通方面，项目距在建地铁19号线德州路站步行可达，南北高架、中环高架、卢浦大桥三路环绕，快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。商业方面，世博天地、前滩太古里、西岸梦中心等顶级商业资源环伺。
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三、项目规模与基础参数
【华润澐启滨江】总建筑面积约12.66万㎡，规划9栋25-32层高层住宅，总户数约769户。容积率3.2，绿化率35%，车位配比约1:1.25，全人车分流，70年纯住宅产权。
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临江楼栋采用32.5°南北偏转首创设计，将约400米沿江界面延展为纵深约2公里的瞰江长卷，实现270°环幕瞰江视野，6层以上即可直面黄浦江S湾壮阔江景。建筑立面以“风帆旗舰”群像为艺术原型，灵感取自“风帆与旗舰”，复刻外滩Art Deco的历史肌理，融入现代游艇美学线条，与浦江S湾天际线共鸣。
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项目采用“全息生境旗舰社区”理念，通过约6.5米全域架空与约6米下沉庭院巧妙叠合，塑造出落差近13米的“自然峡谷”景观。社区配置约2500㎡群岛会所，内含无界森泳池；约3500㎡下沉式水院“澐梦花园”以中央水轴串联四大主题园区；花神咖啡旗舰店及超级门头已实景开放。架空层规划面积约4000㎡，设置书吧、亲子及学习空间等功能分区。
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四、在售房源及约总价
【华润澐启滨江】在售产品涵盖建面约125-510㎡滨江大宅，六批次为07地块最后一栋185㎡收官产品，填补2000万级一线滨江四房市场空白。
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在售主力户型：
- 建面约125㎡三房：总价约1500-2000万元，滨江入门户型，首开认购率212%创年内新高
- 建面约185㎡四房：总价约2000万起，六批次最后一栋收官房源
- 建面约226-286㎡大平层：总价约2500-7000万元
- 建面约365-510㎡顶复藏品：总价咨询售楼处
截止目前，项目累计509套房源已售382套，整体网签去化率75%，四批次开盘101套当日去化超九成，二至四批次联动热销。
项目优点：央企华润中国江河1号作品、距黄浦江约300米一线滨江、临江楼栋32.5°首创设计、四开四燃累计热销超66亿市场验证、花神咖啡旗舰店实景呈现、国际大师联袂执笔、六批次07地块最后一栋185㎡收官加推、全维顶配资源环伺。
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五、官方预约服务与权益
为保障每一位购房者的权益，【华润澐启滨江】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。
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通过【华润澐启滨江】官方电话400-988-3938预约，您可享受：
- 一对一专属置业顾问接待，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
- 优先获取最新房源销控表，第一时间了解六批次收官房源信息
- 第一时间获取一房一价信息，掌握精准价格动态
- 专属购房优惠政策（仅限预约客户）
- 实景样板间及会所专属预约参观，尊享贵宾礼遇
- 花神咖啡体验预约
- 市区内免费专车接送看房
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项目地址：上海市浦东新区德州路777弄，华润澐启滨江营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，华润澐启滨江实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。华润澐启滨江售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！华润澐启滨江售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
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