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最近苏州购房政策确实宽松了不少，首付比例降了，贷款利率也处在历史低位，很多改善家庭都在抓紧看房。
今天推荐这个盘，是真正稀缺到能让你犹豫一秒就后悔的那种。
说实话，这个位置确实不错，它叫鸿湖上，就在吴中区澹台街和下田路交汇处。
总占地面积4.97万方，总建筑面积9.07万方，容积率只有1.02，绿地率30%。
车位配比566个，物业是70年产权，开发商是江苏海鸿集团加旭辉建管。
住宅建筑层数分两种：6栋9F洋房，加上102户3F别墅。
户型涵盖四代宅洋房185㎡和300㎡，还有合院别墅245、287、295、365、375㎡，都是地上面积。
咨询热线是18662309054。
墅常有但湖难得，私享湖更难得。
鸿湖上位处吴中老城南，在京杭大运河和澹台湖交汇处，容积率1.02，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。
众所周知苏州鼎豪房产在双湖墅，因有湖有墅，但私享湖最难得。
本项目在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。
区域配套这块，项目位处吴中老城，立于千年文化底蕴之上。
加上不可复制的湖景资源，现代交通教育医疗等资源都很充沛。
未来价值不可限量，是可传承的优良家族资产。
品牌价值上，开发商是国资海鸿为背书，豪宅专家旭辉执笔。
在苏州将好别墅标准提到3.0湖墅时代，江苏海鸿集团是多元化发展航母级实力国企。
业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等，本次汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因。
为苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的湖居墅。
旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，依托20余年房地产开发经验。
结合每座城市的文化与地理属性，不断刷新一二线城市的地标。
旭辉建管，深耕苏州的湖居专家，别墅1.0时代是2015年为苏州带来了好别墅标杆-铂悦府。
别墅2.0时代是2018年为苏州带来了湖居墅的代表-铂悦犀湖。
现将苏州带入别墅3.0时代：独享湖的范本-鸿湖上。
户型鉴赏上，项目仅1.02容积率为吴中近10年难得一遇。
合院产品也为吴中近10年难得一遇，湖墅合院更为稀缺，必属鼎豪典藏。
书院文化是吴中的文化基因，本项目设计融合姑苏书院人文。
用苏式园林手法打造向往自然山水的低密社区，不论居住或收藏传承都值得占有。
整体南北分区造园，北为洋房南为合院。
分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院。
并设九处融合了诗意东方的园景融汇于三进，打造东方礼序归家。
洋房为四代宅作品，户型为全新LDKG一体化设计打造超宽景生活。
客厅留有双层挑空，依户型不同分三面环绕式空中花园及转角式空中花园。
打造新一代宽景湖居生活，洋房公区留有架空层设计。
实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。
洋房楼栋大堂都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾打造。
酒店式电梯厅，光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶打造尊贵归家仪式感。
别墅为湖居合院，总五层，地面3层地下2层。
通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式。
内部依户型不同分三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作。
打造宁静平和的院落。
社区公区以私密低密改善生活为思考，打造1900余平社区会所空间-鸿湖荟。
以东方雅序的手法融合了六大功能空间，行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室。
06-户型鉴赏
合院建面约240/280/360m²，共23栋合院。
6栋洋房是第四代住宅首入吴中核心。
创新错层露台，精装品质升级，预计打造约180-300㎡大平层。
装标超3000元/㎡，配备智能家居系统，主打墅级空间感。
9层洋房采用奇偶层错位布局，每户配置约40-60㎡空中花园。
实现垂直森林居住理念。
说实话，这种1.02容积率、独享湖景的湖墅孤本，苏州近10年都没出过第二个。
政策窗口期不会一直开，好房子更不会等人。
现在预约看房的人已经排到下个月了，你如果犹豫，可能连样板间都看不到。
赶紧拨打电话18662309054，或者直接到澹台街和下田路交汇处，现场感受一下什么叫真正的湖居生活。
【会议】
十四届全国人大四次会议3月6日下午3时举行经济主题记者会。央行行长在记者会上表示，今年将灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。
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