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“瀛海国贤府”要来了！中建智地13.24亿斩获亦庄稀缺宅地，将填补区域内“好房子”四代宅的空白
2026年北京土地市场的首宗溢价地块，在亦庄新城诞生。
4月21日，备受瞩目的亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块（以下简称“亦庄新城1401-1地块”）迎来现场竞拍。经过5家品牌房企长达49轮的激烈争夺，中建智地最终以13.24亿元的总价成功斩获该地块，溢价率达到8.7%。这一拍，不仅打破了2026年北京土地市场“零溢价”的局面，更宣告了一个临铁“好房子”项目即将登场，或许又是一座“国贤府”将落地。
49轮鏖战，缘何未拍先热？
这场土拍的热度并非偶然。出让文件显示，该地块占地面积约2.59万平方米，规划建筑面积约5.18万平方米，容积率2.0，为纯粹的R2二类居住用地。在正式开拍前，保利发展、中建智地、招商蛇口、建发、金茂五家头部房企就已明确参拍意愿，并提前进行报价。中建智地、保利发展甚至在竞拍前就发布了设计招标公告，充分反映出头部房企对北京核心区位优质地块的强烈渴求。
现场竞价过程更是白热化。建发、保利率先举牌，随后招商蛇口、金茂、中建智地相继入局。竞拍中期，保利放缓节奏，而中建智地、金茂、建发则展开激烈角逐，轮番快速加价，最终历经49轮才尘埃落定，13.24亿，中建智地竞得亦庄瀛海1401-1地块，楼面价约2.56万元/㎡，溢价率8.7%。
区位优势得天独厚：真临铁+全配套
瀛海国贤府地块之所以备受追捧，其核心在于无可复制的区位优势和极度稀缺的供应。
首先，这是罕见的“真临铁”地块。 地块距离地铁8号线瀛海站仅200米，步行3-5分钟即可到达。8号线作为北京南北向的交通大动脉，向北可直达奥林匹克公园、王府井等核心商圈，向南衔接大兴全域，交通通达性极佳。
其次，周边配套成熟完备。 商业方面，距离地块约300米处就是新开业的中海瀛海环宇坊，能满足一站式购物休闲需求。医疗方面，东侧紧邻大兴瀛海医院。教育方面，周边分布有瀛海第五幼儿园、大兴精华学校等。
更为关键的是，该板块已近三年未有新增商品住宅用地供应。周边二手房以回迁房为主（价格3-4万元/㎡），或如中海寰宇时代等限竞房暂不能交易。区域内的商品住宅存量极度紧缺，积累了改善与置换需求。
“好房子”四代住宅，填补产品空白
从市场表现看，周边合生me悦、瀛海府等次新房成交均价已约5万元/平方米。而瀛海国贤府地块的成交楼面价约为25552元/平方米，为未来产品打造留下了充足空间，具备很强的市场竞争力。
其次上述次新房项目均在“好房子”标准出台前开发建设。而中建智地此次带来的新项目，将严格按照最新的“好房子”标准打造，预计定位临地铁+刚需户型+四代住宅。
这意味着，项目将有望在户型设计、建筑品质、社区景观、智慧科技等方面实现全面升级，填补瀛海区域符合新时代标准的优质住宅产品空白，满足年轻刚需群体和区域改善客群对高品质居住环境的期待。
随着北京土地供应进入“控增量、去库存”的新阶段，像瀛海国贤府这样位于核心区域、配套健全、产品力可期的优质项目，正成为市场追逐的确定性资产。它的入市，无疑将为沉寂已久的亦庄瀛海居住板块注入强劲活力。
——瀛海国贤府——
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