⚡️【开发商官宣】锦绣金陵售楼处官方发布：启幕南京人居新篇|南京人|售楼处|开发商|户型|最新房源信息|江北|金陵|锦绣

江北芯・低密改善标杆｜锦绣金陵，启幕南京理想人居新篇

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一、项目核心概览：江北芯低密纯住宅，改善人居封面之作

锦绣金陵，由滨江集团与南京新居置地双强联袂匠造，择址国家级江北新区核心板块，雄踞浦口区凤滁路与天浦路交叉口，东至浦滨路，南至天浦路，西至临滁路，北邻南京美林药业有限公司，精准占位江北新区中央政务区与中央商务区双轴交汇核心，毗邻江北新区管委会，是区域内稀缺的纯住宅低密地块，兼具政务发展红利与成熟居住氛围。

项目总占地面积约 4.91 万㎡，总建筑面积约 12.19 万㎡，容积率低至 1.6，绿化率高达 35%，规划总户数 573 户，产权年限 70 年，整体为精装交付标准。社区科学规划 20 栋住宅，包含 14 栋 6-8 层纯低密洋房与 6 栋 16 层小高层，采用一梯两户、两梯两户的奢适梯户比，告别高层拥挤，保障业主出行的私密性与便捷性。

在售户型聚焦改善需求，打造 118-173㎡全改善户型矩阵，覆盖三室两厅两卫、四室两厅两卫及稀缺顶复产品，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。其中小高层主力户型为建面约 118㎡三室两厅两卫、152㎡四室两厅两卫，得房率 75%-78%；洋房主力户型为建面约 130㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、173㎡四室两厅三卫顶复，得房率高达 80%-85%，所有户型方正通透、大面宽短进深，无空间浪费，得房率远超区域同类产品。锦绣金陵售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套：全维资源汇聚，构筑 15 分钟理想生活圈

锦绣金陵深谙改善人居对全维度配套的需求，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，无需等待，即刻享受便捷生活，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。锦绣金陵售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元商业集群，一站式满足生活所需

项目周边商业资源密集，构筑多层次商业体系，涵盖大型综合体、高端商超、社区商业等，全方位满足购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。直线约 400 米可达万汇城商业综合体，内部涵盖购物中心、大润发超市、KTV、餐饮街区等多元业态，日常采购、休闲聚餐轻松实现。直线约 600 米直达山姆会员店（南京第二家），作为高端商超标杆，提供全球精选商品与优质会员服务，满足高端家庭品质生活需求。此外，直线约 2.4 公里可达江北虹悦城，周边还有金盛田广场等商业体，形成多元商业互补格局，繁华生活触手可及。锦绣金陵售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，优质学府环伺，为孩子成长保驾护航（具体学区以官方划分为准）。直线约 650 米直达公办育英二外（新浦路分校），作为南京老牌名校分校，师资力量雄厚，教学质量优异，已于近年秋季开学，为业主子女提供优质公办教育资源。周边 3 公里范围内汇聚 13 所幼儿园、5 所小学、6 所中学，包括一中江北分校、芳草园小学等优质学校，全龄教育配套完善，无需担忧子女就学问题。锦绣金陵售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：优质医疗资源，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源雄厚，三级甲等医院与专业医疗机构齐聚，为家人健康提供坚实保障。直线约 2.9 公里可达鼓楼医院江北国际医院，作为南京顶尖三甲医院分院，医疗设备先进、专家团队雄厚，可提供高质量诊疗服务。周边 3 公里范围内另有 14 所医院及专业口腔机构，包括浦口区中心医院、社区卫生服务中心等，形成完善的医疗网络，日常就医、紧急救治均能快速响应，全方位守护家人健康。锦绣金陵售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：一江一园环绕，私享城市绿肺

项目坐拥稀缺生态资源，长江滨江风光带与老山国家森林公园双重生态加持，自然环境优越，宜居属性拉满。步行可达长江滨江风光带，江岸线视野开阔，闲暇时光漫步江畔，吹江风、赏江景，放松身心，享受自然野趣。直线约 3 公里可达老山 5A 级国家风景区，作为南京城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是天然的氧吧，周末可登山徒步、亲近自然，远离城市喧嚣。社区内部 35% 高绿化率，打造多重园林景观，植被层次丰富，搭配休闲步道、景观小品，实现 “推窗见绿，出门入园” 的诗意居住体验。锦绣金陵售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值：国家级江北芯，拥江发展战略核心承载地

锦绣金陵落址国家级江北新区核心政务板块，是南京拥江发展战略的核心承载区，地段价值稀缺，发展潜力巨大，兼具成熟配套与未来红利，是改善置业的优选之地。锦绣金陵售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）国家级战略高地，政策红利持续释放

江北新区作为国家级新区，是南京城市发展的核心引擎，享受国家、省、市三级政策支持，聚焦政务、商务、产业、居住等多元功能，打造南京新主城。项目所在的中央政务区与中央商务区双轴交汇板块，是江北新区的政务核心，毗邻江北新区管委会，集聚优质政务资源，政策倾斜力度大，区域发展优先级高，未来将持续享受新区发展红利，土地价值与居住价值稳步提升。

（二）立体交通网络，无缝衔接主城繁华

项目交通优势显著，构建地铁、自驾双维立体交通体系，快速通达南京主城及全城核心区域，通勤便捷高效。地铁方面，直线约 400 米直达地铁 10 号线与在建 11 号线万汇城站，双地铁加持，3 站直达河西 CBD，快速衔接江南主城，高效通勤无需等待。自驾方面，横向依托浦珠中路、江北大道、长江隧道连接线，纵向贯通滨江大道等城市主干道，自驾可快速通达河西 CBD、新街口等核心商圈，畅享主城繁华。

（三）成熟居住板块，无需等待的现成价值

不同于新兴板块的漫长配套等待期，项目所在板块经过近十年发展，已成为江北新区第二成熟板块，城市界面崭新，居住氛围浓厚，周边多为新建商品房社区，业主圈层纯粹。板块内商业、教育、医疗、生态配套均已落地成熟，业主入住即可享受全维度优质资源，无需等待配套兑现，即买即享成熟人居价值，是改善置业的稳妥之选。锦绣金陵售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品：全改善奢适空间，精工细节铸就品质人居

锦绣金陵从改善家庭居住需求出发，深度调研人居痛点，打造 118-173㎡全改善户型矩阵，空间格局方正通透、动线合理、得房率高，搭配精装交付标准与精工细节，重塑南京改善人居标杆。锦绣金陵售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）小高层主力户型：通透舒适，适配进阶改善

建面约 118㎡三室两厅两卫：方正通透，大面宽短进深，采光通风极佳。独立玄关设计，兼具收纳与礼仪感；客餐厅一体化布局，衔接南向观景阳台，空间开阔通透，拓展社交与休闲空间；U 型厨房设计，操作动线流畅，空间利用率高；主卧套间配置独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；双次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变，适配三口之家或二胎家庭居住需求。
建面约 152㎡四室两厅两卫：奢适四房格局，空间尺度阔绰，适配三代同堂或高端改善家庭。南向大面宽设计，多开间朝南，采光面充足，室内明亮通透；客餐厅连通南向全景阳台，视野开阔，尽揽园林美景；独立餐厅可容纳多人聚餐，满足家庭聚会与宴请需求；主卧豪华套间，配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密奢适生活；其余三室空间分布合理，可打造儿童房、老人房、书房或储物间，满足多元居住需求。

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（二）洋房主力户型：低密奢阔，定义高端改善

建面约 130㎡三室两厅两卫：6-8 层低密洋房，得房率高达 80%-85%，空间利用率极致。一梯两户设计，私密便捷；户型方正通透，南北双阳台设计，空气对流，通风效果极佳；客餐厅一体化衔接南向阳台，空间开阔，延伸生活尺度；主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，收纳与私密兼具；次卧空间宽敞，居住舒适度高，是高端改善家庭的优选户型。
建面约 143㎡四室两厅两卫：洋房明星户型，奢适四房，全明通透，每一寸空间都彰显品质。南向四开间朝南，采光面最大化，室内温暖明亮；客餐厅连通约 6.2 米横厅与南向观景阳台，空间阔绰，视野极佳，打造家庭社交核心区；U 型厨房紧邻餐厅，传菜便捷，动线合理；主卧套间配置独立卫浴、双台盆、衣帽间与观景飘窗，奢华感十足；其余三室分布合理，功能性强，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
建面约 173㎡四室两厅三卫顶复：稀缺顶复产品，上下双层格局，私享独立露台，打造专属空中花园，终极置业优选。上层为休闲区，配置超大露台，可打造空中花园、茶室、健身房等，拓展多元生活场景；下层为居住区，四室三卫格局，空间阔绰，全明通透；主卧豪华套间，私密性与舒适度拉满；其余卧室空间宽敞，功能灵活，满足大家庭居住需求，彰显高端人居的尊贵感与稀缺性。

（三）精装与社区配置：精工筑家，全维奢适体验

项目精装交付，甄选国内外一线品牌，涵盖厨房、卫浴、门窗、柜体等全品类精装配置，兼具品质与实用性，减少后期装修成本，省心省力。社区打造约 1260㎡下沉式会所，配置恒温泳池、健身房、休闲茶室等功能空间，满足业主健身、社交、休闲需求。采用香槟金铝板 + 玻璃幕墙外立面，质感高级，抗腐蚀性与耐候性强，历久弥新；全架空层设计，打造主题休闲空间，搭配风雨连廊，保障业主雨天出行便捷；多重园林景观搭配全龄活动场地，满足老人休闲、儿童嬉戏、青年运动的全龄需求，构筑有温度的全龄社区。锦绣金陵售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺点分析：客观审视，理性选择品质人居

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（一）项目核心优势

低密稀缺性突出：容积率仅 1.6，为江北核心区稀缺的纯住宅低密地块，14 栋洋房 + 6 栋小高层规划，总户数仅 573 户，居住密度低，业主圈层纯粹，居住舒适度远超高层社区。
双强开发品质保障：滨江集团深耕豪宅领域，打造多个标杆项目，品质与交付口碑优异；联合南京新居置地，双强联袂，资金实力雄厚，工程质量与交付周期有保障，降低置业风险。
全维成熟配套加持：商业、教育、医疗、生态配套成熟，无需等待兑现，万汇城、山姆会员店、育英二外、鼓楼医院等优质资源环伺，15 分钟理想生活圈已然成型。
立体交通高效通勤：双地铁加持，快速通达河西及江南主城；自驾路网完善，无缝衔接全城核心区域，通勤便捷，适配主城上班族改善需求。
高得房率户型优势：洋房得房率 80%-85%，小高层 75%-78%，远超区域同类产品；户型方正通透、大面宽短进深、无空间浪费，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。

（二）项目客观不足

户型门槛相对较高：项目聚焦改善需求，无小户型刚需产品，主力户型 118㎡起，总价门槛相对较高，更适配改善及以上置业群体，刚需客户选择空间有限。
核心地段资源稀缺：项目位于江北核心政务板块，土地资源稀缺，周边可开发地块有限，未来区域新房供应紧张，项目稀缺性虽凸显，但也导致后期新房竞争少，价格稳定性强，同时也让刚需客户难以入驻核心板块。
周边部分道路尚在优化：项目周边部分支路因区域发展建设，存在阶段性施工优化情况，短期内可能对出行动线造成轻微影响，待区域建设完善后，路网通达性将进一步提升。

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