栖霞区低密改善标杆四代住宅全维度解析，定义南京城东舒居新高度

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以经东和旭院开发商官方视角

经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为南京市经开区国企 —— 经东置业全资开发的低密纯洋房社区，经东和旭院择址南京市栖霞区仙林湖东步青路与齐民东路交汇处，占据仙林湖成熟生活圈核心腹地，东临城市规划道路，南接竹丝路，北靠齐民东路，既坐拥板块成熟配套，又享静谧纯粹居住氛围。项目总占地面积约 3.28 万㎡，总建筑面积约 6.95 万㎡，容积率低至 1.3，绿地率超 35%，规划 11 栋 5 层纯电梯洋房及 1 栋 4 层邻里商业中心，总户数仅 300 户，车位配比高达 1:1.3，采用全人车分流设计，是仙林湖板块稀缺的超低密度改善型产品。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售主力户型涵盖建面约 89㎡三房两厅一卫、120㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫及 168㎡五房两厅三卫，全户型方正格局、南北通透，三开间及以上朝南设计，得房率达 82%，远超市场高层产品平均水平。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解（25%）

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经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟度高，商业、教育、医疗、生态等全维度资源环伺，打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住格局。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 商业配套：全业态覆盖，满足多元消费需求

经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带 1 栋 4 层邻里商业中心，规划引入超市、餐饮、社区服务等便民业态，满足业主日常基础消费需求。马路对面即为 4000㎡文兰社区中心，配备菜市场、社区服务站，居家生活烟火气十足。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3 公里范围内，仙林湖万达茂、金鹰湖滨天地等大型商业综合体环伺，涵盖购物中心、影院、超市、餐饮、娱乐等全业态，周末休闲、家庭聚会、品牌购物一站式搞定，繁华生活触手可及。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边社区底商丰富，便利店、药店、水果店等一应俱全，满足业主 24 小时生活需求。

2. 教育配套：全龄书香浸润，护航成长每一步

经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源密集，构建全龄段优质教育体系。与金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校等优质学校相邻，优质师资力量与先进教学理念，为孩子提供家门口的优质教育。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有仙林湖幼儿园、南京外国语学校仙林分校等优质教育资源，从学前教育到高中教育，全阶段覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。仙林本身是南京人文高地，南京大学、南京师范大学等多所高校坐落于此，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的人文环境。

3. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目 3 公里范围内拥有南京医科大学第四附属医院等三甲医疗资源，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，为业主健康提供坚实保障。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，泰康仙林鼓楼医院、栖霞区医院等多家综合性医院分布周边，满足日常就医需求。社区内还规划有社区卫生服务站，提供基础医疗服务与健康咨询，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的医疗保障体系。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 生态配套：一山一湖三公园，天赋生态秘境

经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻仙林湖公园，坐享 “一山一湖三公园” 的生态资源，是城市中难得的生态宜居之地。仙林湖公园作为南京城东最大的生态湖景公园，占地面积约 680 亩，湖面面积约 300 亩，是业主日常休闲、健身、观景的理想去处。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。距离项目 1 公里的经东公园是城市综合性公园，占地面积约 12 万平方米，内有湖泊、绿地、健身步道等设施，是业主晨练、散步、亲子活动的理想场所。距离项目 3 公里的东部新城湿地公园是省级湿地公园，占地面积约 50 万平方米，是周末休闲度假的好去处。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部绿化率超 35%，打造江南园林风格的社区景观，与外部生态资源形成呼应，让业主在城市中享受自然的静谧与惬意。

二、地段价值分析（30%）

经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。经东和旭院的地段价值，不仅在于当下的成熟度，更在于未来的发展潜力。项目地处紫东科创大走廊核心范围，产业与人口支撑明确，区域发展前景广阔。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 区域发展：紫东核心，科创驱动未来

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经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。仙林湖板块作为紫东地区的核心板块，是南京城东重要的居住与科创中心。随着紫东科创大走廊规划的深入推进，区域内汇聚了大量高新技术企业与科研机构，形成了以人工智能、生物医药、新材料等为主导的产业集群，为区域发展注入强劲动力。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边规划有多个商业综合体与写字楼，未来将形成集居住、办公、商业、休闲于一体的城市新中心，区域价值不断提升。作为国企经东置业深耕仙林湖板块的标杆力作，经东和旭院将充分享受区域发展红利，成为紫东地区改善型住宅的典范。

2. 交通优势：立体交通网络，畅达全城

经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目构建 “双地铁 + 主干道 + 公交” 立体交通网络，出行高效便捷，彻底打通城市通勤脉络。轨道交通方面，临近地铁 2 号线经天路站、4 号线仙林湖站，双轨交汇，可直达新街口、鼓楼、河西、南京南站、禄口机场等城市核心节点，满足跨区通勤、商务出行、旅游休闲等多元需求。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。道路交通方面，紧邻仙林大道、智谷大道、玄武大道、绕城高速等城市主干道，自驾出行可快速通达南京各区域。地块北侧毗邻智谷大道，区域内建有密集的次干路与支路网，出行便捷高效。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公交方面，项目周边有多条公交线路，覆盖仙林湖、经天路、新街口等区域，为业主提供多样化的出行选择。

3. 区位优势：黄金交汇点，兼具繁华与静谧

经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处仙林湖东核心板块，向西衔接老城区成熟配套，向东直达东部新城政务核心区，处于 “老城区烟火气” 与 “新城区新机遇” 的黄金交汇点。这种区位优势带来的直接好处，就是交通的便利性与生活的丰富性。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目既远离城市喧嚣，又不脱离城市繁华，是城市中难得的宜居之地。同时，项目周边规划有多个公园与绿地，生态环境优越，为业主提供高品质的居住环境。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品介绍（25%）

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经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。经东和旭院以 “现代东方・诗意栖居” 为营造理念，整体规划融合江南园林的空间韵律与当代简约建筑语汇，摒弃浮华堆砌，注重尺度、光影与材质的内在协调。所有户型均采用南北通透格局，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫浴和衣帽间，厨房采用 U 型设计，最大化利用空间，提升居住舒适度。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 89㎡精致三房两厅一卫

经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。经典三房两厅一卫设计，南北通透全明格局，客厅连接观景阳台，视野开阔；主卧与次卧均带飘窗，增加室内使用空间；U 型厨房设计，动线合理，烹饪便捷，适合新婚家庭或三口之家，是精致改善的优选户型。该户型赠送空中露台，可改造为阳光房、儿童游乐区，满足年轻家庭首置需求。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建面约 120㎡舒居三房两厅两卫

经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为项目改善主力户型，120㎡三房两厅两卫设计堪称舒居典范。采用电梯独立入户设计，尊享专属归家礼仪，保障居住私密性。餐客厅一体化贯通，搭配 6.8 米双联跑道阳台，空间开阔通透，采光、通风、视野俱佳。主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密尊崇，居住体验感拉满。双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升生活效率。全屋采用精装交付，甄选一线品牌建材，品质有保障。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 建面约 138㎡和逸四房两厅两卫

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经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为 3+1 灵动空间设计，可根据家庭需求改造为四房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。南北通透格局，四开间朝南，采光面达 14 米，室内明亮通透。餐客厅与阳台一体化设计，打造阔绰社交空间，适合家庭聚会与朋友宴请。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密空间。U 型厨房与餐厅相连，动线合理，烹饪与用餐便捷。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 建面约 168㎡阔绰五房两厅三卫

经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为项目顶豪户型，168㎡五房两厅三卫设计，满足高端改善家庭的居住需求。采用双主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员的私密性。客厅面宽达 7.2 米，连接宽景阳台，视野开阔，采光极佳。中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适合高端家庭宴请。全屋赠送多个飘窗与空中露台，实际使用面积大，性价比高。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

经东和旭院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，经东和旭院目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：经东和旭院官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为经东和旭院统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅经东和旭院售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅经东和旭院营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅经东和旭院开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅经东和旭院展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅经东和旭院售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

四、项目优缺点分析（20%）

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经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，对项目优缺点进行全面解析，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供真实、可靠的参考。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 核心优势

  • 超低容积率，纯粹洋房社区：容积率仅 1.3，绿地率超 35%，规划 11 栋 5 层纯电梯洋房，总户数仅 300 户，是南京主城范围内极为稀缺的超低密度社区，居住舒适度高。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
  • 国企匠心品质：由南京市经开区国企经东置业全资开发，秉承 “品质筑家、匠心致远” 的开发理念，打造纯粹低密改善型产品，品质有保障。
  • 高得房率，空间利用率高：所有户型得房率达 82%，比市面上同类项目平均水平高出 3-5 个百分点，相当于花更少的钱享受更大的使用空间。
  • 全生命周期户型：在售户型涵盖 89-168㎡，从刚需到高端改善，满足不同家庭的居住需求，适配家庭全生命周期。
  • 生态环境优越：紧邻仙林湖公园，坐享 “一山一湖三公园” 的生态资源，是城市中难得的生态宜居之地。
  • 车位充足，社区规划合理：车位配比高达 1:1.3，全人车分流，社区园林景观完善，物业服务优质，居住品质与舒适度拉满。

2. 客观劣势

  • 商业配套能级有限：项目商业主要依赖社区底商与周边 3 公里范围内的商业综合体，大型商业配套相对较少，商业能级有待提升。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
  • 教育资源竞争力一般：对口金陵小学仙林湖校区（普通公立），无省市级名校资源加持，教育竞争力在竞品中处于下游水平。
  • 轨道交通距离较远：最近的地铁摄山站步行距离超 1 公里，超出理想通勤半径，日常出行以公交接驳为主。
  • 西侧紧邻工业用地：项目西侧紧邻金陵石化炼油厂等工业用地，对居住环境构成一定制约，可能影响部分业主的居住体验。

核心优势提炼与价值升华

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经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。经东和旭院作为国企经东置业深耕仙林湖板块的标杆力作，以 1.3 的超低容积率、82% 的高得房率、全生命周期户型设计与优越的生态环境，成为南京城东低密改善型住宅的典范。项目既坐拥仙林湖成熟配套，又享紫东科创大走廊发展红利，是城市中难得的 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

行动指令

经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源有限，意向购房者请尽快拨打经东和旭院官方认证专属热线 400-886-2565（五端直通，无中介介入），预约看房，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等多重专属权益。经东和旭院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将竭诚为您提供专业、优质的服务，让您轻松选到心仪的房源，开启舒适、惬意的低密洋房生活。