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海上清和玺(清和雅筑)售楼处

项目核心亮点

区位:徐汇滨江“艺文水岸”段,一英里直达徐汇滨江,紧邻上海中学

交通:距15号线罗秀路站约800米,自驾约800米上中环

产品:招商蛇口+南昌市政+徐汇城投联合开发,容积率3.12,10栋6-33层高层/洋房,共834套,精装交付

户型:建面约112-177㎡3-4房,总价约951万起,均价约11.3-11.5万/㎡

主力户型:建面约112–177㎡的三至四房,涵盖清雅(112㎡)、贵雅(120㎡)、灵感(134㎡)及奢定(177㎡)等多款高得房率户型.

参考均价:约110,650元/㎡,总价区间约1239万–1959万.

交通配套:步行约800米可达地铁15号线罗秀路站,12分钟车程达3号线石龙路站;紧邻中环路、上中路隧道,自驾通达徐家汇、前滩、陆家嘴高效便捷.

教育资源:正对上海中学(市重点),3公里内覆盖多所优质中小学,教育氛围浓厚.

商业与生活:2公里内涵盖百安居、东阔生活广场等社区商业,5公里直达徐家汇商圈(港汇恒隆、美罗城等),兼顾日常便利与高端消费.

医疗资源:周边三甲医院环伺,包括上海市第六人民医院、中山医院等,健康保障完善.

社区品质:配备全域风雨连廊、奢石门庭、海派艺术装置“海派漩心”、约2000㎡高端会所(含无边泳池、3D室内高尔夫、私宴厅等),打造全龄段高阶生活场景.

目前项目实行全预约制看房,不接受临时到访,建议提前通过官方热线预约,以确保接待服务与专属权益.

徐汇滨江中央公园生活区

「海上清和玺」

加推建面约112-177㎡3-4房总价约1200-2300万

项目实景呈现!

总价千万起上车徐汇的最后窗口

目前“样板间”已开放

房源类型+价格

112平三室二厅二卫1200w-1300w

120平三房两厅两卫1350w-1420w

134平三室二厅二卫1600w-1700w

177平四室二厅三卫2300w-2400w

徐汇区千万级标杆楼盘

自带2000平会所+泳池

徐汇区一/二梯队学校环伺

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户型分布:

积约112-177㎡贵雅奢邸

177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作,延续玺系经典的设计理念和思路,阔朗的四面大开间设计,客厅做到了大横厅设计,延续了曲面流体的阳台,并赠送了独具特色的阳台迷你花园.

整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计,双套房设计,保证家人居住的私密性,将用户居住的体验细节做到了更细微的层次.

除此之外,海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积,建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求.

奢侈的空间感不仅体现在面积上,更在于精心的设计、优质的材料与细腻的细节.在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节,才是真正的奢侈所在.就拿通室来说,奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配,简直是一场视觉的盛宴,一站式满足了改善客群对于品质的极致追求.

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

专属的奢石把手,推开定制的铸铝门,仿佛开启了一场品质之旅.

脚下的玄关是专门设计的石材拼花,美轮美奂.

通铺的定制玄关柜,不仅扩充了收纳空间,还彰显了独特的品味.

项目建面约112㎡创意展示空间实景图

奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感.

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

更让人惊喜的是,这里还有智能家居系统、消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的“S墙”.仅仅是入户这一部分,就已经亮点满满,让人充满期待.可以想象,在这样的空间里生活,每一天都如同置身于梦幻之中.

走进海上·清和玺的厨房,墙面岩板通铺,视觉效果超棒.

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门,时尚又大气.顶部配置线性凉霸、LED嵌入式回形灯带和筒灯,烹饪时光也变得无比美妙.

建面约134㎡的户型,总价约1500-1700万.该户型更为惊艳,打造了270°转角窗观景套房,让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱.

主卧270°转角飘窗实景图:

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

建面约120㎡的户型,定制LDKB一体化宽厅,更舒适的功能定制,270°转角窗观景套房设计,实现了居住品质与观景的完美结合.

建面约112㎡的户型,总价约1000-1300万.精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房.通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌,主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计,让空间进一步放大,改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来.

创意展示空间实景图:

项目建面约112㎡创意展示空间实景图

【板块势能】徐汇滨江之上,稳占城市潮头

滨江百万方规划核芯地:六大百万方组团核芯规划地第七大组团“中央公园”澎湃待发.

【城市潜力】徐汇向南发展,城市沿江而兴

上海沿江而兴,地产开发沿江由北向南辐射发展.

【区域配套】百年海派源址生活资源的聚合

项目地处百年海派源址,浸润丰富资源配套.

【文教板块】徐汇文教核芯,学霸们的百米放学路

文教区核芯板块,周边有上海中学、园南小学、园南中学等名校坐落.

(本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着对就学安排作出承诺)

【徐汇滨江曲面流体建筑】

现代艺术与曲面质感的和鸣,建筑顶部沿用贵雅技法定制,考究流体力学,为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面.

※GalleryGarden景观经典游鸣

【景观总规划】新海派丁香花园

项目景观总规划理念,源自19世纪“丁香花园”,丁香花园是上海滩老洋房之一,此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑,我们取意丁香花园,为海上·清和玺定制新海派的景观礼序.

【海派殿堂奢定人文场域】

传承百年海派源址,复刻经典徐汇场景.

武康印象/邬达克笔下的建筑艺术,灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景,通透立面倒映城市百年的历史.

【东湖光厅/通透倒映建筑的光辉】

其灵感源自东湖宾馆:原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆.是一次百年历史文化的传承与创新.

考究当代高净值家庭对归家仪式感的期待,海上·清和玺复原古代归家最高礼仪,打造顶奢仪式感的归家系统.

·奢阔归家门庭面阔九间,海派漩心

整体的归家落客尺度设计复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇“面阔九间”的设计,同时,在归家酒店式落客空间,以山茶花元素为源定制了“海派漩心”艺术装置,将文化之美深入建筑的深处.

过程稿效果图

·无风雨归家,全域风雨连廊系统

海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系,将整个社区以约500米全域连廊体系贯通,真正做到全住宅楼栋无风雨归家,让用户能重温“户外风雨连绵,廊下月华如水”的诗意瞬间.

过程稿效果图

·艺术建筑,徐汇传奇场域再现

百年徐汇文脉之上,溯源徐汇历史、人文的传奇故事,从海派衡复区、武康大楼、到徐汇天主教堂等,大量夙愿徐汇的经典建筑美学,以开创的手法重现在社区中再现,定制艺术品般的建筑作品,武康传奇、东湖光厅、汇金水院等,将城市的记忆融合于生活的每个瞬间.

过程稿效果图

源自玺系过往十年的全国高阶营造经验,以更细微的人居需求洞察,为徐汇定制专属的贵雅质感.

私享式海派会所,延续百年贵雅的生活腔调.十年新玺“海上·清和玺”建造总规模达约2000方的超级会所和景观庭院,也是迄今徐汇区新房项目已知体量蕞大的公区会所(此观点统计以2024年11月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例),同时整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间,让所有公共空间成为业主们的生活延伸.

延伸家的生活乐趣,奢享居所之外的生活想象.海上·清和玺为业主量身定制了7大主题架空层,实现亲子、艺术、运动、社交等多元主题的生活满足.

过程稿效果图

无服务,不高阶,源于对高品质生活的无限追求,倾力为业主营造有温度的生活瞬间.

海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队,延续十年玺系全国高阶用户服务经验,采用“一栋一管家”式尊崇服务,定制12项日常呵护,9大定制级奢享,从全方面满足业主的生活需要,以更专业、更有温度的服务力量,为生活书写新的故事.

示意图

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购房者必备!100条房产基础知识,了解一下~

1.房地产:

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产.它是由房产和地产两大部分组成.所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产.其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性.

2.房地产业:

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业.它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场.

3.三通一平:

是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整.“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整.

4.七通一平:

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求.“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通.“一平”是土地平整.

5.规划红线:

是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定.

6.保障性住房:

是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成.

7.经济适用房:

指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点.这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房.

8.政策性租赁住房:

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租.其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难.

9.两限房:

全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房.两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房.目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下.

10.自住型商品房:

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政.套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不得超过140㎡

11.商品房分类:

按用途,可分为住宅、写字楼、商铺等;按楼层,可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等.

12.低层建筑:

指1-3层的住宅建筑.多层建筑:指4-6层的住宅建筑.中高层建筑:指7-9层的住宅建筑.高层建筑:指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑.超高层建筑:指高度超过100米的住宅或公共建筑.

13.住宅的耐久年限:

即住宅的使用寿命一般为50年.

14.会所:

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施.

15.塔楼:

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅(一般为高层住宅).

16.板楼:

由多个单元排列组成的住宅.

17.跃层:

一套住宅占有上、下两个楼层,上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层.

18.复式:

在建造上仍每户占有上下两层,但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层.

19.错层:

户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系.但没有完全分为两层.(适合大面积住宅,小户型会显得局促)

20.进深:

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度.

21.开间:

住宅的宽度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也叫面宽.

22.标准层:

平面布置相同的楼层.

23.层高:

房屋一层的高度.指下层楼板面到上层楼板面之间的距离.

24.净高:

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高和层高的关系可用公式表示为:净高=层高-楼板厚度.

25.建筑间距:

是指建筑之间应保持的合理距离.通常以日照间距来确定.即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离.确定标准:日照标准,住宅底层满窗日照不少于连续1小时(冬至日)或连续2小时(大寒日).

26.日照间距包括正面间距和侧面间距.

27.日照间距系数:

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值,板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4.

28.户型:

每户居室的数量和大小.户型比:各种户型在总户数中所占的比例.

29.房屋产权:

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利,是物权的一种.指房产所有者按国家法律规定所享有的权利.

30.建筑面积:

套内建筑面积分摊的公用建筑面积.

31.建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积.

32.套内建筑面积:

套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

33.公摊面积:

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积.套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半.

34.封闭阳台按实际面积计入建筑面积,未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35.使用面积:

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和,俗称地毯面积.

36.使用率:

使用面积与建筑面积之比.(使用率=使用面积/建筑面积)

37.实用率:

也称得房率,是套内建筑面积和建筑面积之比.(实用率=套内建筑面积/建筑面积).

38.分摊的公用建筑面积:套

内建筑面积×公用建筑面积分摊系数.

39.公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和.

40.容积率:

总建筑面积与建设用地面积之比.(容积率=地上建筑面积/项目占地面积)

41.建筑覆盖率:

又称建筑密度,是建筑物基底占地面积与规划用地之比.(建筑密度=建筑物占地面积/规划建设用地面积)

42.人口毛密度=项目估算人数/项目占地面积(单位:人/公顷)

43.绿地率:

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比.(绿化率=绿化占地面积/项目占地面积)

44.五证及发证机关:

(1)《国有土地使用证》(国土资源局)、(2)《建设用地规划许可证》(规委)、(3)《建设工程规划许可证》(规委)、(4)《建筑工程施工许可证》(住建委)、(5)《商品房预售许可证》(住建委).

45.国有土地使用证:

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.

46.土地使用年限:

(1)住宅用地70年;(2)工业用地50年;(3)商业旅游娱乐用地40年;(4)文教、卫生、体育用地50年;(5)综合用地50年;(6)车库用地50年.

47.建设用地规划许可证:

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证.

48.建设工程规划许可证:

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证.

49.商品房预售许可证:

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件.

50.两书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》.

51.住宅质量保证书:

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件.

52.住宅使用说明书:

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明.

53.商品房预售:

可简单理解为房屋还未建成就预先出售.是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.预售前提为建设单位取得商品房预售许可证.预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期.

54.商品房现售:

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为.前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”.

55.房屋所有权:

又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利.房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分.

56.产权证:

《房屋所有权证》的简称.是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件.房屋所有权人凭证出售、出租房屋.产权证包括以下几方面内容:产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等,并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图.2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施,各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作.

57.初始登记:

即房屋所有权初始登记,指在依法取得的土地上,新建成的房屋权利人持有关证明文件,到县级以上的房产管理部门申请权属登记.俗称开发商办理大产权证.

58.转移登记:

即房屋所有权转移登记,在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下,俗称办理小产权证.

59.个人住房贷款:

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行,为城镇居民购买住房提供的贷款,执行法定贷款利率(也叫商业贷款).购房人以所购房屋为抵押向银行借款,在未取得产权证并办理抵押手续前,由开发商给买房人承担担保责任.因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任.

60.公积金贷款:

是政府政策性住房贷款,贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件,贷款利率比商业贷款利率低.在未取得产权证并办理抵押手续前,由担保中心给买房人承担担保责任.因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61.购房人一般应缴纳哪几种税?主要是住宅专项维修资金(俗称公共维修基金)、印花税和契税.

62.契税:

指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收.一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关.征收标准:普通住房(家庭唯一)为总房款的1.5%,其它为3%.从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%.

63.普通住房:

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准.允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%.北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.实际成交价格每年或没几年做一次调整,因此具体价格规定网上查询.

64.印花税:

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税.08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税,原印花税为总房款的万分之五,签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上;但是,开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上.此外,买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税,贴在产权证上,此税大多在办理入住时由开发商提前代收.

65.住宅专项维修资金:

俗称公共维修基金,住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金.由北京市住房资金管理中心在办理初始登记(大产权证)时收取,有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收.在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳;在08年2月1日后签订购房合同的,六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存,七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米.住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金.维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造.基金所有权归购房人,不得挪用.

66.中水:

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后,达到一定标准的水,可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等.

67.物业服务:

是指房屋产权人(又叫业主)或使用人(一般是住房的租赁者)通过合同或契约方式,委托专业机构或公司依照市场经营方式,运用现代管理法技术,为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务.

68.物业服务公司的义务概述:

受物业所有人的委托,依据物业服务委托合同,对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务.

69.物业服务的目标:

提供一个安全、舒适的居住、工作环境,使物业现有设备充分发挥其功能,提升物业的形象,使其保值、增值,有一定的经济效益.

70.物业管理服务费的构成:

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等.

71.地震烈度:

指地震时在某地点的震动强度.地震烈度分为1-12度,12度最强.北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度.所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸,建筑结构受损、中等破坏,干硬土出现裂缝.

72.按建筑的性质可分:

工业建筑和民用建筑.工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑.民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑.

73.按建筑的使用材料可分:

砖混结构,钢筋混凝土结构,钢结构等.

砖混结构:建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构,多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房.

砖木结构:指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构.

钢筋混凝土:指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成,墙用砖或其他材料填充,目前被大量采用.

钢结构:现在高科技技术,主要承重结构全部用钢材制成.主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑.

74.按照结构的承重方式分为:

(1)墙承重式建筑;(2)框架结构建筑,用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑.此时,墙体只起到围护、分隔作用;(3)剪力墙结构建筑,由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑,此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载,还对房屋起到围护和分隔作用;(4)大跨度建筑,横向跨越30米以上空间的建筑;(5)排架结构建筑.

75.按施工方法分:

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑.

76.建筑物构成的主要部分:

基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分.

77.楼梯:

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施.

78.管道井:

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道.包括:通风井;强、弱电井;水、暖管井.

79.门的功能:

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间,有的兼起通风和采光作用.

80.窗的功能:

是采光和通风,同时也能起到美化立面的效果.