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=====基本介绍=====
♦占地面积：约200亩
♦计容建筑面积：约18万㎡
♦总户数：903户
♦综合容积率：约1.36
♦产权年限：70年
♦层数：7-11层
♦单层建筑层高：3.1-3.6米
♦主力户型：建面约138-600㎡
♦停车位：1820个
♦梯户比：一梯一户
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中国旅游集团作为首家总部进驻海南的央企，自2012年以来，先后打造三亚国际免税城一期免税购物中心、二期云戒岛沉浸式休闲商业街，已成为极具特色的时尚消费与文化休闲中心。

三亚海棠湾，其起点之高、定位之绚烂，早已从三亚五大名湾中脱颖而出。

其规划之始便立足于“国家海岸”的高标，旨在成为世界级旅游度假区和中国热带旅游名片的高端消费与生活片区。

经过十余年的持续投入开发，如今再叠加海南全球自由贸易港的珍稀属性，三亚海棠湾已经不只属于三亚，更属于全世界。

作为当下全中国顶奢商业中的翘楚，太古集团历来以落子谨慎、低调稳健而著称。目前，国内已开业的太古零售商业项目也只有北京三里屯太古里、北京颐缇港、上海前滩太古里、上海兴业太古汇、成都远洋太古里和广州太古汇。

根据规划，此次三亚中免太古里占地约311亩，总建面约40万㎡，建成后将会是全国最大太古里，为消费者呈现一个“度假式”大型零售娱乐目的地。

另一边，规划总建面约34万㎡的国际免税城计划建设免税商业与高端酒店一体的大型综合旅游零售商业体，和三亚中免太古里共同构建强大的国际一线顶奢品牌矩阵。♏️ [ 三亚中旅馥棠公馆]售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♏️ [三亚中旅馥棠公馆 ]营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目位于三亚市海棠湾黄金地段北端，与亚龙湾和清水湾相连。项目位于中旅免税城西北侧。用地周边有河道及景观绿化带。

产品是企业立足市场的根本，中旅投资以丰富的产品线为基石，结合个性化开发，不断提升产品的竞争力。目前，中旅投资深耕地产开发领域，打造了 “馥棠系、璞樾系、文旅系” 三大产品系，覆盖不同客群的需求。其中，“馥棠系”作为高端住宅产品，选址城央，汇聚城市地标、大师艺术、艺术臻境、臻奢配置等要素；“璞樾系”定位改善住宅，选址城芯，给于精工匠艺和雅奢配置；而“文旅系”则依托自然禀赋资源，融合在地人文底蕴，构建具有中旅特色的 “城市微度假” 生态产品。

在三大产品线的基础上，中旅投资注重个性化开发，将国际化设计语言与本土文化内核相结合，使项目不仅满足了居住的基本需求，更成为承载城市精神与生活美学的 “情绪体验” 载体。

三亚中旅·馥棠公馆作为“馥棠系”首发作品，是国家海岸·海棠湾“黄金中轴线”上的封面作品。项目兼具顶尖配置与创新设计，被三亚国际免税购物中心、太古里、宽窄巷三大 IP 级商业环绕，同时以 “内外无界” 为设计核心，打造全国首作 “去户型化” 产品，集结国际建筑大师彼特・罗柏等全球设计大师，通过转角无立柱、360°全景环幕阳台等细节，实现空间自由变换，并获得多个国际、国内大奖。从销售数据来看，项目获得了市场的广泛认可，自项目2024年10月开盘至2025年8月累计成交超55亿元，2025 年1-8月以42.8亿稳居三亚商品房销售金额榜首位置，并在本月入围海南今年累计销售额单盘第一，成为区域内极具号召力的奢宅标杆。