上海【江湾鸿玺】
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⛩项目名称：「江湾鸿玺」
项目简介：宝山高境品质新房
区域板块：宝山高境
最新动态：在售中
产品介绍：建面200㎡大平层总价约1420万起
交通配套：距离3号线殷高西路站仅100米
️商业配套：新业坊·源创潮流、永辉、长江国际、景瑞生活广场等
周边教育：上海交通大学附属中学（期房不承诺学区对口，仅供参考）
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1地段
项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。
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生活配套成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。
殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。
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另外，紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。
2产品
宝山高境有一个新盘江湾鸿玺待入市。项目预计推出套均200㎡的大平层。项目为一栋楼，共17层，外立面为新海派风格。
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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
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仅作示意，以最终交付为准
搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
项目总共32套房源，两梯两户配置，户型为建面约200㎡4房3卫大平层
户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。
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项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。
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据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
样板间实景图：
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江湾鸿玺
上海购房政策（2026年2月“沪七条”新政，2月26日起执行）上海市房屋管理局
一、限购政策（核心）
1.沪籍居民家庭
限购2套（含新房+二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。
成年单身（沪籍）：限购1套人民日报。
2.非沪籍（社保/个税）
连续满1年：外环内限购1套；外环外不限套数人民日报。
连续满3年：外环内可增购1套（合计2套）；外环外不限套数人民日报。
居住证满5年：全市限购1套，无需社保/个税人民日报。
二、信贷政策（首付+公积金）
1.商业贷款
首套：最低首付15%上海市房屋管理局。
二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。
2.公积金贷款（家庭）
首套最高240万元（原160万）上海市房屋管理局。
二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。
多子女家庭二套：额度上浮20%上海市房屋管理局。
三、房产税（2026年1月1日起）
沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。
非沪籍：新购即征（居住证满120分可免）。
四、特殊区域（临港新片区）
非沪籍社保满1年：可多购1套（职住平衡）
上海【江湾鸿玺】
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