报告解读
2026年1-4月，成都房企TOP30全口径销售排行榜中，建发房产、成都轨道城市和中国铁建分别以39.8亿元、38.75亿元和28.71亿元的销售表现占据榜单前三位；在全口径销售面积排行榜中，成都轨道城市、兴城人居和中国铁建分别以26.31万平、14.96万平和11.89万平的销售表现占据榜单前三位。
从销售门槛来看，TOP5门槛达到23.54亿元，TOP10门槛达到13.75亿元，TOP20门槛达到7.76亿元，TOP30门槛达到3.03亿元。
表：2026年1-4月成都房企销售门槛值
资料来源：亿翰智库
楼市政策：多区域发布购房补贴政策，促进市场去化
成都温江区发布《继续支持商品住房（车位）消费活动的公告》：
一、住房消费支持。在2026年4月4日（含）之后，对在温江区内购买新建商品住房的购房人（须为自然人），每套住房发放3万元消费券。先到先得，用完即止。（本次共发放1000张，每张面额3万元，择时分批发放）
二、车位购买支持。在2026年4月4日（含）之后，对在温江区购买商品房项目车位的购买人（须为自然人），每个车位发放3000元消费券。先到先得，用完即止。（本次活动共发放381张，每张面额3000元）
除了温江区，龙泉驿于今年2月，启动“骐骥跃春·筑梦驿居”购房消费券发放活动，每张面额3万元，总额3000万元的1000张购房消费券受到了广大市民的关注。截至目前，1000张消费券已基本发放完毕。4月30日，龙泉驿区住建局发布补充公告，在原1000张购房消费券基础上，新增200张消费券，并同步新增7个房地产项目。
市场表现：新房成交环比回暖，二手房热度延续
2026年3月，成都新建商品房成交面积129.0万平。其中新建商品住房成交6118套、面积80.4万平。二手房成交面积267.1万平，其中二手住房成交24451套、面积235.3万平。
表：成都2026年4月楼市表现
资料来源：亿翰智库
五一期间，成都多个楼盘都推出优惠活动，如锦江绿道·锦庐推出特惠一口价优选房源、成交大礼包、车位团购大礼包等。北湖揽樾五一置业"专属额外优惠，认购即享2%购房礼遇等。另外，部分区域还发放购房消费券，如青白江区2026年5月1日至2026年5月5日，每天早上9:00起面向公众发放200张面额为30000元的购房“消费券”(每天40张，共计发放600万)。
整体来看，成都楼市目前仍处于“政策驱动+分化复苏”阶段，二手房流动性优于新房，区域间与项目间的表现差异显著。预计在政策激励与房企促销共同作用下，市场人气有望逐步提升，尤其是具有区位与产品优势的项目，去化表现或将继续领先。
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