在写后边的内容之前，我想先跟大家探讨一个问题，只有买新房会背刺么？
如果只单说土地供应端，从去年三季度末往后确实给出来不少物美价廉的地，这么说貌似没问题。
但问题在于，这个背刺我还是更愿意从一个广义角度去考虑。
所以问题来了，如果您去年初买了套二手房，现在价格降了，这算不算背刺？
总体看，2026年到现在为止，京楼从数据端看：
1 二手房月成交在较高的数值；
2 大中介二手周末实时成交哪怕较之3月有所下降，但也有900套左右的量，也算是较高数值水平；
3 大中介二手挂牌量稳步下降中；
4 今年开出来的几个新盘，网签数据都尚可。
说背刺这件事之前，我先说了两件事：
第一，我理解的背刺，其实主要还是市场之前的下行。
第二，我目前看到的市场，至少市场数据还不错，看上去有回血的样子。
所以在我看来，短期内京楼市场相对还是平稳的，因为有买有卖且挂牌数据在缓慢下降。
而背刺多出现于在市场下行过程中的购买行为。
简单讲，后续市场咱没办法预判。但就目前看，至少数据是还不错的。
我个人的看法是，有见着合适的房源，自己大面儿上都算满意，入就入了。
简单给大家看一组我自行整理的年内入市的纯新盘数据。
数据统计大致截止于4月27、28号左右。
这几个年内开盘的项目有几个共同点：
1 卖的都不错，至少大树都是过百套；
2 去看卖的价格，简单讲就是都差不多属于当下市场价格水平；
3 为啥能当下市场价格？答：拿地的价格本身也都非常合理。
这说明了，其实目前北京卖的比较好的新盘，本来人家拿地价也不高。
而今天我们看到的更新的地块，比如太平桥、丽泽、东坝、瀛海、平西府…可不是只有这些新地块拿地成本合适，是之前那一拨地拿地的成本本来也不高。
既然过去半年时间里，拿地的价格都算合适，大家不都一个水平么？
另外，如果我们说太平桥、丽泽等都算不错的好地块，已经开盘的那些地块您看看…
玖树满和，九棵树，通州核心板块；
国贤府PARK，天通苑东地铁站东侧不远，也还算不错的位置吧？
其他几个其实都差不多的，哪怕这地方现在配套看上去一般，但要么现有地铁要么有规划地铁。
我之前说过，核心地块就两条占其中一条就行的，要么耳熟能详的大家比较认可的现有位置、要么地铁沿线。
现在的地与前一波地，位置差别没那么大的。
价格、位置差距不大的前提下，哪儿来的背刺？
况且，前一波位置还行的地，人家都卖的不错，如果市场保持现状，后续的地有必要挥泪甩卖么？
当然，如果我们又进入一轮下行，那啥也不用说了…
但就目前看，土地价格是支撑卖当下合理的市场价格的。
大市场我说过，别问这玩意咱不能准确预判，只能说在小周期里我们去看逻辑。
目前的逻辑在我看来就是，区域平稳。
因此，至于怕背刺这件事我的建议就两条：
第一，市场不可预判，如果就不能接受背刺，讲真，我从来都说您可以选择不买房。
第二，在当下环境看，至少地价已经趋于市场价了，并且已经有一波这样的地块包装成新盘卖了市场价格，且卖的不错。
如果第一要素是改善居住品质，当下就算不错的市场环境，买就买了。
文末，感谢粉丝朋友提供的选题，本文选题有粉丝提供。
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