西安富力希尔顿酒店，这是2017年富力地产从万达集团手中收购的77座酒店之一。
如今，这座酒店被摆上了法拍平台将进行拍卖。
作为一家已经进入西安市场超过二十年的外埠企业，富力在西安也曾经迎来过高光时刻，但如今在企业整体困境之下，其在西安要想翻身已经不是一件容易的事情！
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西安富力希尔顿酒店将被法拍
在京东资产交易平台上，2026年5月6日将迎来【西安市新城区东新街199号4幢10114室、5幢1F102室】标的物的拍卖，此次拍卖为司法拍卖，处置单位为广东省广州市中级人民法院。
这宗标的物，就是位于西安城内的富力希尔顿酒店，标的物所有人为西安富顿酒店管理有限公司。
法拍公告信息显示，该标的物分为两个产权证（陕（2017）西安市不动产权第1327311号、1327310号）。
其中，幢10114室是酒店的地上部分，共计为8层，建筑面积为36819.2平方米，土地使用年限至2049年3月30日止，规划用途为酒店；5幢1F102室为地下1层，建筑面积为6592.66平方米，土地使用年限至2049年3月30日止，房屋规划用途为其他。
这两个产权证的资产，将按照现状进行整体拍卖。
根据评估机构出具的评估报告，该标的物评估值为59040.13万元，折合1.36万元/㎡。
而此次该标的物起拍价为33062.4728万元，相当于按照评估价的5.6折进行起拍！
值得注意的是，此次拍卖实际上是二拍，在2026年4月14日的时候一拍曾经以4.13亿元起拍，吸引了超1万人围观，但最终流拍。
这一次，降价0.83亿元再次进行拍卖！
截止2026年5月1日，西安富力希尔顿酒店二次拍卖已经吸引了将近6000人围观、85人关注，但截止地产房剑发稿时暂无竞买者报名。
在距离此次拍卖还剩下不到5天的情况之下，从目前来看能否成交，还需要打上一个大大的问号。
02
9年前，从万达手中收购
此次将进行法拍的西安富力希尔顿酒店，是2017年7月富力从万达手中收购的77座酒店之一。
当时，2017年年销售额883亿元排在中国房企第23位、当年净利润200亿元以上的富力地产，斥资199.06亿元从万达手中收购了77个酒店。
在收购之前，富力在全球已开业和建设的高级酒店24家，从万达手中接手77家万达酒店后，富力持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。
“放眼全球，这样低价的收购机会百年难遇。富力通过一定财技，也可提高酒店收益率至理想水平。”这一地产“世纪交易”的官方新闻稿中如此提到。
如今，将近9年时间过去，当时收购的77座酒店，有的已经转让，有的已经被法拍，有的则已经剥离出富力地产上市公司的资产包。
其中，从去年12月份到今年4月份，半年之内宁波家居装潢行业的“隐形老大”毕伟国通过公开拍卖的方式先后斥资2.3亿元拍下无锡富力喜来登酒店、3.03亿元拍下合肥富力威斯汀酒店、3.75亿元拍下武汉富力威斯汀酒店。
另外，在2025年下半年的时候，长沙富力万达文华酒店以5.13亿元拍出，接盘人为湖南骊驰咨询管理有限公司；郑州富力万达文华酒店以3.28亿元成交，接盘人为河南郑风郑韵酒店管理有限公司；泉州延趣网络科技有限公司以3.31亿元竞得泉州富力万达文华酒店……
成都富力丽思卡尔顿酒店今年3月份以8.655亿元起拍，最终流拍；东莞富力万达文华酒店今年2次法拍均以流拍收场……
经过这几年的陆续拍卖之后，目前还留在富力手中的酒店已经不多了。
富力地产2025年年报中提到，截至2025年底富力拥有22家自建酒店，分布在广州、北京、惠州、重庆、成都、哈尔滨、太原、宁波等城市，这其中就包括前述提到的成都富力丽思卡尔顿酒店。
而即将迎来二次法拍的西安富力希尔顿酒店，则不在上市公司富力地产的资产包里，西安富顿酒店管理有限公司股权穿透之后最终指向兆晞有限公司。
兆晞有限公司实际上是富力地产的全资附属公司，但因融资违约，兆晞及其相关公司已被债权人委任接管人，由此导致其不再实际纳入富力地产的运营或财务资产包。
从西安富力希尔顿酒店所处的位置来看，其优势与挑战非常明显。
这座酒店是2011年8月份开业的，这是希尔顿全球在西北地区的首家酒店，拥有311间客房，以及约1200平米的宴会厅等，为五星级豪华酒店，开业之时叫做万达希尔顿酒店，后来富力收购后改名为富力希尔顿酒店。
其优势在于所处的位置属于西安城墙内文化旅游区，并且紧邻西安火车站、西安汽车站、地铁1号线、地铁4号线等，交通便捷。
而其挑战在于西安城市外拓背景之下，高新、曲江、浐灞等区域的新开五星级酒店越来越多，并且新开酒店硬件方面要超越十五年前开业的这座酒店。
接下来，就看哪家企业来接手这座酒店资产了。
03
富力在西安能否翻身？
作为粤系房企代表之一，富力进入西安市场的时间是在2005年，是最早进入西安市场的外埠房企之一。
也就是说，富力进入西安已经20多年时间。
虽然说富力进入西安市场的时间较早，但实际上富力在西安开发过的项目并不多，20多年时间仅开发了航天基地的富力城、灞河边的富力白鹭湾、城西土门板块的富力开远城、西咸新区空港新城的富力(西安)环球商品贸易港。
这4个项目中，富力(西安)环球商品贸易港是一个郊区公寓、商办类项目，存在感并不强；富力白鹭湾所处的板块是非热点板块，在市场上的关注度也一般。
相对来讲，两个百万方大盘富力城、富力开远城受到的关注度更高一些。
特别是富力开远城，地处二环边土门板块，总占地约660亩，总体量据说超过300万平方米，规划覆盖住宅、商业、办公、酒店等，是一个超级大城，承载着焕新土门板块的期望！其中超百万方商业规划涵盖超高层办公、51万方甲级写字楼集群、9万方大型ShoppingMall、11万方星级酒店及34万方国际公寓……
并且这个项目住宅入市时间是在2019年，正好赶上西安楼市火爆的时候，地段优势、超级大盘规划使得其是当时西安市场上热销盘之一，克而瑞发布的2020年中国单盘销售额TOP100中富力开远城以54.4亿元位居第81名，跻身全国单盘百强！
只不过，如今距离富力开远城入市销售已经7年时间，该项目除了住宅之外，规划中的办公、酒店、商业等依然处于规划之中。
实际上，除了已经开发的项目之外，富力还接手了中登在未央湖板块的牛王庙城改项目。
在2026年初的一次内部会议上，富力集团联合创始人张力明确将2026年定为“打赢翻身仗、实现可持续发展的关键一年”。
具体到富力西安而言，存量资产的盘活可能是富力在西安翻身的希望所在！
只不过，从目前来看，富力要想在西安翻身，并不是一件容易的事情。
这一方面与富力在西安存量的开发用地性质有关，另一方面也与富力这些年在西安市场的产品力、口碑等因素有关。
同样是出险房企，有的可能在西安能够重新站起来，有的可能只能留下叹息。
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