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后沙峪的“特殊性”
后沙峪这个地方，一直挺特殊的。它和顺义其他区域放在一起，总有点不太搭。一边是中央别墅区，北京最贵的一批房子在这儿；另一边，又能看到总价更低的上车盘，两头拉得很开。
也正因为这种分化，这个板块有一个很明显的特点：改善客群为主，小户型供应反而不多。过去几年入市的新盘，比如星宸和煦等项目，都是偏改善的逻辑，真正可以上车的门槛也很高。
所以这次青雲国樾入市，带来的变化还是挺直接的，把上车门槛往下压了一大截。
项目的面积段从79㎡做到140㎡，覆盖三居到四居，这在后沙峪并不算常见。尤其是79㎡、92㎡这类小三居，在这个板块几乎没有真正对位的竞品。对于预算有限、又想留在后沙峪的购房人来说很是友好。
青雲国樾的“稀缺性”
青雲国樾是后沙峪第一个做“第四代住宅”的项目，之前无论是建发观云、星宸和煦，还是在售的璟上兰园，在这一点上都不算完全跟上这一轮产品升级。
从户型来看，设计思路很统一：开敞阳台、防火挑檐、北向设备平台，把能用的空间尽量往室内去利用。之前都只是防火挑檐和设备平台，还没有开敞阳台的设计呢，所以这次既是提升，也是创新。
项目户型面积从79-140平的三居-四居，这也是后沙峪近几年来的刚需小户型。往前的几个项目都是偏改善为主，没有100平以下的小户型。这次青雲国樾的小户型放在后沙峪，是少见的。
79㎡的三居，把空间利用压得很满，基础的功能基本都给到了，但每个房间的尺度都会偏紧凑，更适合刚需或者年轻家庭过渡使用。
92㎡开始会舒服一些，南向三面宽，客厅和卧室都有一定展开，功能完整度也更高，这个户型也是项目的主力户型。
108㎡是四叶草户型，标准的改善逻辑，居住舒适度会有明显提升。这个户型适合想提升居住体验，但又不想把总价拉太高的人。
120㎡更纯粹，属于标准的改善型四居。四叶草布局，动静分区清晰，南北通透，户型全明，在户型设计也在往“住得更舒服”靠拢。
从户型图上也能看出来，项目南向都有防火挑檐和开敞阳台的赠送，北向都有设备平台的赠送。在科普一下：开敞阳台是一半面积计入房本，飘窗、防火挑檐和设备平台的赠送面积不计入房本。
在得房率这方面90%以上都是基础操作，所以产品设计上不用担心，要是没到90%，它在这儿也“混不下去”。（关注剩下两个户型图的，扫描联系助理，有了第一时间发布）
上车门槛变低
如果放在全北京快看，那青雲国樾的产品力确实不算特别突出，但要是放到后沙峪来看，确实是没有竞品，小户型+高得房率这一组合，是有空缺的。400多万就能上车，这在之前基本要600万起，门槛确实被拉下来了。
再往外看一层，就是后沙峪自身的优势。中粮祥云小镇就在旁边，还有欧陆广场和荣祥广场，日常遛弯、逛街、吃饭等生活需求基本都能满足，是即住即享用的配套。
交通上，15号线花梨坎站在步行范围内，对在朝阳北或者望京上班的人来说，还是很有吸引力的。教育这一块，后沙峪一直是国际学校比较集中的地方，选择不少，这也是这个板块一直有人愿意买单的原因之一。
中央别墅区的氛围也在那儿。再加上临近机场和望京，对一部分外企、高收入人群有天然吸引力。
但同时，这里也有自己的节奏。新房供应并不算多，产品长期偏改善，那这次青雲国樾79平米三居＋后沙峪核心位置的“含金量”不用多说。
最后再说一下节奏。现在项目还在前期阶段，售楼处和样板间还没开放，大概率会在五一前后，现在想这种容易上车的盘，前期信息不会一次性放完，价格也会慢慢释放。
放在后沙峪来看，这次的变化已经很清楚了。门槛下来了，产品也补上了空缺。接下来，决定这个盘走得快不快的，就剩一件事——价格。这一次能不能用400多万入住后沙峪，就看青雲国樾这一把了。
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