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通州区花溪云锦项目资料整理
- 核心优势：副中心金隅TOP系+高得房率（88-95%）+全系四居+三重静音系统
一、项目概况
- 项目名称：金隅·花溪云锦
- 项目位置：通州区土桥板块（地铁1号线土桥站北约700米）
- 开发商：北京金隅地产开发集团有限公司（国企独资）
- 建筑类型：7-11层低密洋房（8栋，一梯两户）
- 产权年限：70年住宅产权
- 占地面积：2.15万㎡
- 建筑面积：4.74万㎡
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 总户数：366户
- 户型面积：108-153㎡全系四居
- 车位配比：1:1.2（449个地下车位）
- 交房时间：预计2027年底（精装修交付）
- 参考均价：6.2万/㎡（总价560万-900万元）
- 成交价格:截止11月3日，成交均价5.4万/㎡
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二、核心区位与交通配套
区位价值
- 板块定位：通州副中心"四心之心"中央花园住区，承接运河商务区高端居住需求。
- 交通枢纽：距副中心综合交通枢纽（2025年开通）3.5km，享京津冀一体化交通红利。
交通网络
- 地铁：距1号线土桥站700米，规划M104号线玉桥东站1.1km，7号线花庄站2km。
- 自驾：东六环（1.8km）、京通快速（3km），35分钟直达国贸CBD。
三、周边生活配套
教育资源
- 名校集群
· 东侧紧邻北京实验小学（通州分校），距离约600米；
· 西侧则有临河里小学，相距不过约700米；
· 南侧规划中的24班中学，进一步拓宽了孩子们的升学路径；
· 史家小学通州分校、运河中心附小、玉桥小学以及育才通州分校等多所名校亦环绕周边。
医疗 | 中西医养 护航健康
·通州区新华医院（二级综合），距离项目仅约1.3km，提供全面的日常医疗服务；
· 通州区妇幼保健院（三级），距离项目仅约1.7km，可为妇女儿童提供全方位、全周期健康服务；
· 驱车约4.3km即可到达潞河医院（三级综合），约4.4km即可到达北京中医药大学东直门医院约通州院区（三级甲等）；
· 友谊医院通州院区（三级甲等）和安贞医院通州院区（三级甲等）这两所顶级医疗机构，同样在5km就医圈内，前者提供全方位的综合性医疗服务，后者则专注于心血管疾病的专业治疗，让每一次就医需求都能得到专业、贴心的回应。
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商业购物
· 项目紧邻约6万㎡的华远好天地商业街区，步行约五分钟即可到达，这是一个以餐饮业态为核心，同时融合商超、精品百货、影院及多元化娱乐的综合商业地标；
· 项目3-5km生活圈内，拥享比肩主城的醇熟配套，涵盖领展购物广场、贵友大厦、通州万达广场、北投爱琴海购物公园等日常休闲、购物、娱乐场所；
· 城市绿心森林公园中的D.P.ONE源·心商业、通州北关的远洋乐堤港及行政办公区东侧的首开万象汇，为近两年新开业的商场，满足多元化购物需求；
· 未来规划方面，2025年下半年距离项目不足2公里的“湾里”超级商业娱乐综合体有望开业运营，其中，湾里·王府井奥莱建成开放后将成为北京最大的奥特莱斯商业中心，计划引入国内外知名品牌500余个，随着越来越便利的商业设施落成及日益完善的配套服务提升，区域价值也将会水涨船高。
生态环境
- 双园环抱：城市绿心森林公园、六环高线公园之畔，繁花绿植相伴，呼吸清新空气，疗愈身心的同时，尽揽北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆，副中心三大文化建筑所浓萃的人文艺术气息。
四、规划设计与产品特色
社区规划
- 楼栋布局：8栋7-11层洋房，四叶草式排布，最大楼间距52米，中央景观轴串联垂幕瀑布与会所
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- 社区配套：650㎡心域私享会所（茶室/瑜伽室）、9米垂幕瀑布、树屋乐园、星光穹顶入口
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