吴风宸樾府（苏州吴中甪直）
【官方售楼处咨询热线】400-9955-564（24小时服务，人工客服8:00-22:00（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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- 售楼处地址：苏州市吴中区甪端新区长虹北路与海藏西路交汇处（东 40 米）
- 预约热线400-9955-564（官方直营，9:00-19:30，节假日无休）
- 开放时间：9:00-19:30（含节假日），全预约制
一、基础信息
- 开发商：苏州朗欣置业（国企）+ 兆润投资
- 物业：苏州朗晟物业，3.1 元 /㎡/ 月
- 规模：占地约 3.44 万㎡，建面约 9.89 万㎡，9 栋 520 户，车位 1:1.2
- 容积率 / 绿化率2.0 低密/ 35%
- 交房2026 年 9 月精装交付（朗诗三恒科技系统）
- 开盘：2025 年 2 月首开，三期在售
二、价格与户型（2026 年 5 月）
- 均价：备案约 2.69 万 /㎡，特惠 2.2-2.5 万 /㎡（精装三恒）
- 总价224-450 万
- 主力户型
- 112㎡（三房两卫）：224-260 万，三开间朝南
- 143㎡（四房两卫）：290-350 万，南北通透
- 182㎡（四房三卫）：380-450 万，双套房 + 横厅
三、核心亮点
- 朗诗三恒科技：恒温 20-26℃、恒湿 30-70%、恒氧，健康舒适
- 低密纯住宅：容积率 2.0，17-26 层小高层 / 高层，居住纯粹
- 国企开发：建屋集团背景，资金稳健，交付无忧
- 近园区：紧邻金鸡湖大道，15 分钟到园区 CBD
四、周边配套
- 交通：规划地铁 6 号线延伸线长虹路站（约 300 米）；近沪常高速、中环东线
- 教育：东侧约 300 米星泽实验小学；规划公立中学
- 商业：甪直古镇商圈、约 10 万方邻里中心（规划）
- 生态：紧邻吴淞江，约 3km 内有澄湖湿地公园
基础信息
开盘时间：暂未明确披露，目前处于热销阶段
交付时间：预计2026年9月30日
物业费：3.1元/月/平米
楼层总高：4栋26层高层 + 5栋17层小高层，共520户
产权年限：70年
️ 在售户型与价格
价格说明：整体均价约2.2-2.4万/㎡，低于备案均价2.7万/㎡，首付74万起
地铁交通
步行约400米可达规划中地铁6号线延伸线，未来可直达苏州东站（通苏嘉甬铁路站点）
紧邻东方大道、甪直大道，自驾15分钟直达园区核心
周边200-500米范围内有多条公交站点覆盖
️ 商业配套
社区底商：约2000㎡，满足日常生活需求
已成熟商业：300米内可达长虹广场、维乐城购物中心
规划配套：约800米处将建邻里中心和高标准商业水街，未来将成为区域商业核心
✨ 核心卖点
顶级品牌阵容：由园区豪宅专家建屋发展、豪宅标准制定者斜港置业、绿色科技地产引领者朗诗地产联合开发，邀请北京顶级豪宅园林设计团队顺景、上海"汤臣一品"室内设计团队HWCD操刀
三恒科技系统：朗诗核心科技，实现全年18-26℃恒温、30%-70%恒湿、2小时全屋空气更新的恒氧环境，搭配电动外遮阳+泛光源设计的适光系统
王府规制社区：8米高紫铜锻造大门，三启门庭归家礼仪，78米归家轴线，以宋代马远《水图》为蓝本打造240米中央水轴+八大景观节点
高端配套设施：区域唯一业主专属会所（含健身房、斯诺克室、超级书房、总裁会客厅），六大主题全龄公区，双精装星级大堂，劳斯莱斯星空顶灵感设计地下车库
交付标准
精装配置：约3000元/㎡装标，包含朗诗三恒科技系统+全屋智能
品牌建材：13种国内外天然石材、定制橱柜、科勒/摩恩卫浴、方太厨房电器等一线品牌
交付状态：全屋精装交付，无需额外装修即可入住
园区飞地，单价1字头由朗诗打造科技府宅新品【吴风宸樾府】
小区建筑面积有112m²、137m²、143m²、165m²、182m²多个面积段可选，以下是小区区位分布图，欢迎品鉴；
项目由朗诗打造科技住宅，面积段有112m²、137m²、143m²、165m²、182m²、总高14-26层 精装交付，朗诗绿色科技住宅理念“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光” 小区总体量9栋520户 小区车位比约1:1.5（802个）； 周边配套有 金鸡湖大道、东方大道畅达园区+金鸡湖风景区甪直古镇4A级景区 ；双高速（沪常高速、常嘉高速）+双地铁（轨交2号线、轨交6号线）打造桑田岛核心居住区，园区都市城市圈，交通经济驱动区域腾飞； 商业配套有奥体中心商圈、圆融时代广场、永旺梦乐城、万嘉生活广场、南山维乐城、万嘉邻里； 教育配套有星泽实验学校（九年一贯制）、叶圣陶实验小学、甪直高级中学、甫里中学 银行：工商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行。 医疗配套有吴中区第二人民医院、苏大儿童总院、独墅湖医院
区域版板内首个高端系住宅，特色有如下：
【显赫府门 园区东府系三启门庭】
参照明代王府三启规制，配置主门、宾门、辕门，约78m归家仪式界面，约8米定制非遗手工锻造锤纹紫铜威仪大门崇。
【名谷会所 园区东府系豪宅会所】
作为甪端新区配置高级会所的社区，会所按照豪宅标准打造，并配置专业健身房、斯诺克球室、书房、会客厅等场域，尊享高质生活。
【多元公区 园区东府系主题公区】
深谙城市层峯人物的生活需求，宸樾府在社区内部打造了六大主题公区
【光厅地库 园区东府系星空地库】
以劳斯莱斯幻影星空顶为设计灵感，打造璀璨星空地库。
【水系园境 园区东府系泮水园景】
特邀中国景观设计界大家赵卓毅先生，以宋朝马远的《长河八景图》为设计蓝本，打造超百米水系中轴及八境园景，为业主增加了社交场景和微度假的生活情境。
【臻贵奢材 园区东府系重奢大宅】
项目匠造严苛，臻选13种天然石材、超12类园艺树种，只为打造高品质府宅。
【三恒科技 园区东府系科技豪宅】
高定三恒系统，以“恒温,恒湿,恒氧,低噪,适光”五大健康标尺，
塑造人本为先、藏奢于心的府居范本。
恒温丨18-26℃室内恒温环境，无垂直温差，一年四季温暖如春
恒湿丨约30-70%室内相对湿度，适度除湿加湿，常年温润舒爽
恒氧丨24H置换式新风系统，内置三级过滤体系，时刻自然鲜氧
低噪丨同层排水、高性能门窗、楼板隔音层等降噪系统，舒心安宁
适光丨电动外遮阳系统及泛光源设计，自如营造家庭光照环境
【户型鉴赏】
建面约112m²3房2卫
建面约137m²4房2卫
建面约143m²4房2卫
建面约165m²4房3卫
建面约182m²4房2卫
售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-20:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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