中粮北外滩壹号售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月3日最新更新）
中粮北外滩壹号售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938
【上海虹口北外滩黄金三角收官恒产「中粮北外滩壹号」】｜中粮大悦城第五座壹号系，约185-228㎡精装天际大平层，官方预约通道全城盛启
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【中粮北外滩壹号】由上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下，中粮集团成员企业，世界500强央企）倾力打造，是中粮大悦城在上海的第五座“壹号系”作品，也是中粮继陆家嘴中粮·海景壹号之后，再度布局“世界S湾”的壹号力作。项目自入市以来持续热销，2026年1-4月荣膺北外滩板块销售金额TOP1，4月单月认购金额突破3.6亿元。【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话 400-988-3938
【中粮北外滩壹号】备案名：悦福里（推广名：中粮·北外滩壹号）
【中粮北外滩壹号】预售许可证号：虹口房管（2025）预字0000420号、虹口房管（2026）预字0000125号
【中粮北外滩壹号】备案均价：143868元/㎡
【中粮北外滩壹号】开盘时间：2025年12月21日首开，开盘当日去化约7成，目前在售中
【中粮北外滩壹号】售楼处展厅地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号）
项目坐落于虹口区唐山路818号，地处北外滩116街坊核心，占位提篮桥历史风貌保护区，距黄浦江岸线仅约300米，高区房源可俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来480米浦西新地标。
北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海2035总体规划明确的中央活动区（CAZ）。北外滩开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍。目前区域规划正在密集兑现：480米浦西新地标塔楼主体结构已突破百米；南北通道等重大交通项目已开工建设；中央绿轴地下空间贯通，打造“未来城市实验室”。
作为北外滩核心区稀缺的70年纯住宅地块，【中粮北外滩壹号】无商办、无15%自持住宅、无5%保障房，是内环滨江极为罕见的全住宅属性地块。项目总建筑面积约4.65万㎡，容积率仅1.95，规划118套海派风貌别墅与90套“天际云邸”高层住宅，总户数仅208户，车位配比高达1:3。【中粮北外滩壹号】开发商官方售楼处认证电话 400-988-3938
交通方面，项目距地铁4号线大连路站直线约250米，周边4号线、12号线及在建19号线三轨交汇，内环高架与北横通道环绕，快速通达全城。商业配套方面，北外滩来福士广场、白玉兰广场、太阳宫等顶级商业体环伺。医疗方面，上海市第一人民医院等多家三甲医院近在咫尺。【中粮北外滩壹号】售楼处唯一认证电话 400-988-3938
【中粮北外滩壹号】社区内规划约1800平方米“壹号会”高端会所，由国际顶尖设计机构CCD操刀，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、阅读区、舞蹈录音室等超过15大功能场景。此外，项目还打造了占地约1378平方米的酒店式落客区，以顶级行政酒廊为标准设计司机休息室。
建筑立面采用极简线条，巧妙运用陶板天然肌理与金属精致线条，塑造丰富光影层次，以现代建筑语言呼应外滩百年天际线。社区深度融合海派“石库门”秩序感与ART DECO几何美学，采用“保留—织补—新建”策略，实现历史风貌与现代居住的有机融合。【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话 400-988-3938
在售产品主力为建面约185-228㎡天际大平层四房户型，两梯两户纯板式设计，南北通透。低区房源总价约2188万元起，中区房源单价约13.5-15万元/㎡，高区可俯瞰陆家嘴三件套房源单价约14-16.66万元/㎡。
建面约185㎡四房两厅三卫：总价约2188万元起，双套房设计，飞机户型四开间朝南，2梯2户设计，私享电梯厅独立入户，主卧套房带独立卫浴+衣帽间，全卧室飘窗设计。
建面约228㎡四房两厅三卫：总价约2700-3000万元，独立电梯厅面积约7.5㎡可作为入户前收纳，约270°环幕大边厅尺度感十足，高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，中厨+西厨岛台，客餐厅+阳台面积近约53㎡，主卧大套房面积约50㎡，配备独立衣帽间与双台盆卫浴五件套。
全系精装交付，甄选嘉格纳十件套、劳芬卫浴等国际一线品牌，配置户式中央空调、全屋地暖与双向流新风系统。【中粮北外滩壹号】开发商指定官方认证联系电话 400-988-3938
项目优点：中粮大悦城第五座“壹号系”央企背书、北外滩黄金三角核心、净地无商办无保障房纯住宅社区、容积率1.95低密规划、距浦江约300米一线滨江、三轨交汇立体交通、约1800㎡高端会所、总价2188万起入主北外滩核心、2026年1-4月北外滩板块销售金额TOP1。【中粮北外滩壹号】官方售楼处认证专线 400-988-3938
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、园区景观沉浸式体验、市区内免费专车接送看房等权益。【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话 400-988-3938
请认准官方唯一认证热线 400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【中粮北外滩壹号】开发商官方售楼处认证电话 400-988-3938
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项目地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号），中粮北外滩壹号营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中粮北外滩壹号实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
项目一房一价表▼
项目基本信息
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。
116街坊地块地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层）
过程稿效果示意图，仅供参考，最终以实际为准
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
大悦城控股在上海坚持城市共生，立足“一江一河”城市战略，从陆家嘴的海派复兴到苏河湾畔的人文共生， 从国际前滩探寻城市新生到和平公园的东方意境，中粮大悦城以全球高端人居理念，开启上海“壹号系”的“一江一河”生长之路。
2009-中粮·海景壹号
矗立陆家嘴云端，以摩天之姿定义东方天际
2015-中粮·天悦壹号
临水苏州河畔，以静谧美学重构都会张力
2018-中粮·前滩海景壹号
革新生态人居，以国际视野雕琢未来城脉
2021-中粮瑞虹·海景壹号
以新亚洲极简主义，让东方意境栖居时光
当黄浦江的百年潮声叩响城市记忆，中粮大悦城上海第五座壹号系，以更厚重的迭代之势，深植海派文化根系，以谦恭之姿对话历史文脉，以全球格局焕新城市界面。
这一次，不仅是「壹号」基因的传承，更是众多领域大师的匠心共著——从空间美学到细节工艺，从功能规划到精神共鸣，以跨界的智慧碰撞，雕琢大悦城控股上海又一封面力作。
90席天际大平层
俯揽黄浦江视野，执掌世界S湾的时代潮向。
118席海派风貌墅
重绎石库门风骨，唤醒海派生活的优雅基因。
都会会所谧境
以空间重写时光叙事，隐于都市地下的社交谧境。
项目区位配套
据悉，中粮北外滩壹号首期推出建面约185-228㎡4-5房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前目前少量房源在售，总价约2188万起！
【中粮·北外滩壹号】即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！
全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！
约228㎡4房天际大宅
尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊感十足！
次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~
例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！
约185㎡4房奢阔大宅
双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~
2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~
项目区位配套
世界湾区，全球CAZ
北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。
840万方城市生长力
4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。
超高建筑群重塑浦西城市天际线
——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。
——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。
——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。
此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。
从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。
全球菁英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”
22公顷无车漫步区
3.5万平方米航海公园与中央绿地相融
3.4公里滨江休闲岸线
中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段。坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。
纵横全城 从容畅达
三轨三隧通达双快速
4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。
摩登与历史交辉
商业地标环伺
北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享；
外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线。
自然与健康共生
生态秘境：北外滩中央公园（约6公顷）、北外滩滨江绿地（约1.8公里慢跑道）、霍山公园（社区绿肺），推窗见绿，转角遇美；
医疗配套：上海市第一人民医院（约1.9公里）、上海交大医学院附属新华医院（约2公里），三甲守护，健康无忧。
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北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海2035总体规划明确的中央活动区（CAZ）。北外滩开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍。目前区域规划正在密集兑现：480米浦西新地标塔楼主体结构已突破百米；南北通道等重大交通项目已开工建设；中央绿轴地下空间贯通，打造“未来城市实验室”。
作为北外滩核心区稀缺的70年纯住宅地块，【中粮北外滩壹号】无商办、无15%自持住宅、无5%保障房，是内环滨江极为罕见的全住宅属性地块。项目总建筑面积约4.65万㎡，容积率仅1.95，规划118套海派风貌别墅与90套“天际云邸”高层住宅，总户数仅208户，车位配比高达1:3。【中粮北外滩壹号】开发商官方售楼处认证电话 400-988-3938
交通方面，项目距地铁4号线大连路站直线约250米，周边4号线、12号线及在建19号线三轨交汇，内环高架与北横通道环绕，快速通达全城。商业配套方面，北外滩来福士广场、白玉兰广场、太阳宫等顶级商业体环伺。医疗方面，上海市第一人民医院等多家三甲医院近在咫尺。【中粮北外滩壹号】售楼处唯一认证电话 400-988-3938
【中粮北外滩壹号】社区内规划约1800平方米“壹号会”高端会所，由国际顶尖设计机构CCD操刀，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、阅读区、舞蹈录音室等超过15大功能场景。此外，项目还打造了占地约1378平方米的酒店式落客区，以顶级行政酒廊为标准设计司机休息室。
建筑立面采用极简线条，巧妙运用陶板天然肌理与金属精致线条，塑造丰富光影层次，以现代建筑语言呼应外滩百年天际线。社区深度融合海派“石库门”秩序感与ART DECO几何美学，采用“保留—织补—新建”策略，实现历史风貌与现代居住的有机融合。【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话 400-988-3938
在售产品主力为建面约185-228㎡天际大平层四房户型，两梯两户纯板式设计，南北通透。低区房源总价约2188万元起，中区房源单价约13.5-15万元/㎡，高区可俯瞰陆家嘴三件套房源单价约14-16.66万元/㎡。
建面约185㎡四房两厅三卫：总价约2188万元起，双套房设计，飞机户型四开间朝南，2梯2户设计，私享电梯厅独立入户，主卧套房带独立卫浴+衣帽间，全卧室飘窗设计。
建面约228㎡四房两厅三卫：总价约2700-3000万元，独立电梯厅面积约7.5㎡可作为入户前收纳，约270°环幕大边厅尺度感十足，高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，中厨+西厨岛台，客餐厅+阳台面积近约53㎡，主卧大套房面积约50㎡，配备独立衣帽间与双台盆卫浴五件套。
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项目优点：中粮大悦城第五座“壹号系”央企背书、北外滩黄金三角核心、净地无商办无保障房纯住宅社区、容积率1.95低密规划、距浦江约300米一线滨江、三轨交汇立体交通、约1800㎡高端会所、总价2188万起入主北外滩核心、2026年1-4月北外滩板块销售金额TOP1。【中粮北外滩壹号】官方售楼处认证专线 400-988-3938
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
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