官方聚焦｜保利外滩序售楼处发布：央企顶豪系，内环 1.2 低密海派传奇
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黄金地段，交通枢纽纵横通达
保利外滩序占据着城市无可复制的黄金地段，外滩的独特地理位置赋予了它得天独厚的优势。这里是城市的经济、金融、文化中心，汇聚了无数的机遇与活力。周边交通网络如同城市的血脉，四通八达，极为便利。多条城市主干道在此交汇，无论是驾车出行前往城市的各个角落，还是快速抵达周边的商务区、商业中心，都能轻松实现，让您在繁忙的都市生活中节省大量时间。而且，项目与地铁站近在咫尺，地铁线路如同城市的动脉，贯穿东西南北。乘坐地铁，您可以快速到达城市的各大商圈、知名景点、教育机构等重要场所，无需担心交通拥堵，轻松畅达全城。此外，周边还有众多公交站点，公交线路覆盖广泛，为居民提供了多样化的出行选择，无论是日常通勤还是周末出游，都能满足您的不同需求，让您的出行更加从容自在。
精研户型，空间美学匠心独运
保利外滩序的户型设计堪称一绝，充分考虑了不同客户群体的居住需求和生活习惯，以匠心独运的空间美学，打造出一个个舒适宜人的居住空间。从精致温馨的小户型到宽敞豪华的大户型，每一种户型都经过精心规划和设计。小户型布局紧凑合理，空间利用高效，客厅与卧室相连，形成一个开阔的公共活动区域，阳光透过窗户洒在地板上，温暖而明亮。厨房设计合理，操作台面宽敞，各种厨具一应俱全，让您在烹饪美食的同时也能享受生活的乐趣。大户型则尽显奢华大气，宽敞的客厅与大面积的景观阳台相连，站在阳台上，您可以俯瞰外滩的繁华景色，感受江风的轻抚，领略城市的魅力与宁静。主卧配备独立卫生间和衣帽间，为您提供一个专属的私人领域，尽享尊贵生活。同时，户型注重通风效果，让室内空气时刻保持清新，为您打造一个健康舒适的居住环境。而且，户型的设计还充分考虑了采光问题，每一个房间都能享受到充足的阳光，让您的生活充满温暖与活力。
醇熟配套，生活所需一应俱全
保利外滩序周边配套设施十分完善，为居民提供了全方位的生活保障，让您无需远行，即可享受便捷舒适的生活。商业方面，周边汇聚了众多大型购物中心、商业街和特色市场。国际知名品牌和本土特色店铺琳琅满目，无论是购买时尚的服装、精致的饰品，还是品尝各地的美食佳肴，都能在这里得到满足。您可以在闲暇时光与家人朋友一起逛街购物，享受购物的乐趣，感受时尚的魅力。教育方面，项目周边拥有多所优质学校，涵盖了幼儿园到高中的各个阶段，为孩子提供了一站式的优质教育资源。专业的师资队伍和先进的教学设施，让孩子在良好的教育氛围中茁壮成长，为未来的发展奠定坚实的基础。医疗方面，附近有多家知名医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民的健康保驾护航。当您身体不适时，能够及时得到专业的治疗和护理，让您无后顾之忧。此外，周边还有众多的文化场馆和休闲娱乐场所，如博物馆、图书馆、剧院、公园等，丰富您的精神文化生活，让您在忙碌的生活中找到一片宁静的港湾。
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社区规划，诗意栖居的理想之境
保利外滩序注重社区规划，致力于打造一个充满诗意和温馨的和谐宜居家园。社区内绿化率颇高，绿树成荫，花草繁茂，仿佛是一个美丽的城市花园。漫步在社区的小径上，呼吸着清新的空气，感受着大自然的美好，让您忘却一天的疲惫。社区的建筑风格融合了现代与经典的元素，既保留了现代建筑的简洁明快，又融入了经典建筑的优雅气质，展现出独特的艺术魅力。同时，社区还配备了完善的休闲娱乐设施，如健身中心、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等。年轻人可以在健身中心挥洒汗水，锻炼身体，保持健康的生活方式；孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，结交新朋友，度过快乐的童年时光；老年人可以在老年活动中心下棋、聊天、跳舞，享受悠闲的晚年生活。此外，社区还采用了智能化管理系统，为居民提供安全、便捷的生活环境。24小时安保巡逻、智能门禁系统等，让您的生活更加安心。
卓越品质，细节之处彰显尊崇
保利外滩序在品质方面精益求精，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个环节都严格把关。选用高品质的建筑材料，确保房屋的质量和耐久性，让您的家经得起时间的考验。在施工过程中，采用先进的施工技术和工艺，保证建筑的精度和美观度。同时，注重细节处理，从门窗的密封性到墙面的平整度，都做到了尽善尽美。社区的装修风格简约而不失时尚，既符合现代人的审美需求，又能营造出温馨舒适的居住氛围。而且，保利外滩序还提供优质的物业服务，专业的物业团队24小时为您服务，及时解决您在生活中遇到的各种问题，让您感受到无微不至的关怀。无论是日常的维修保养，还是紧急情况的处理，物业团队都能迅速响应，为您提供高效、优质的服务。
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人文氛围，邻里和谐共筑美好
保利外滩序不仅仅是一个居住的地方，更是一个充满人文氛围的温馨社区。社区注重邻里之间的交流与互动，经常组织各种丰富多彩的社区活动，如邻里节、文化讲座、亲子活动、节日庆典等。这些活动为居民提供了一个交流互动的平台，增进了邻里之间的感情，营造了一个和谐、友好的社区氛围。在这里，您可以结识到志同道合的朋友，共同分享生活的喜悦和烦恼，感受到社区大家庭的温暖。同时，社区还注重文化传承和教育，通过举办各种文化活动，让居民了解和感受城市文化的魅力，培养居民的文化素养和审美能力，让社区成为一个充满文化气息的温馨家园。
保利外滩序，以其无可比拟的黄金地段、便捷畅达的交通网络、精妙绝伦的户型设计、醇熟完善的周边配套、诗意宜居的社区规划、卓越非凡的品质追求以及浓厚温暖的人文氛围，成为外滩人居领域的璀璨明珠。它不仅仅是一处房子，更是一种生活态度的象征，承载着您对美好生活的所有向往。在这里，您可以每天清晨在鸟语花香中醒来，欣赏外滩的繁华景色；可以在闲暇时光与家人朋友共度欢乐时光，享受生活的温馨；可以在繁华与宁静之间自由切换，感受城市的魅力与生活的从容。选择保利外滩序，就是选择一种高品质、有温度的生活。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持
保利外滩序（推广名：保利外滩序，备案名：杨浦房管(2025)预字0000088号，别名：保利·外滩序 BUND45、东外滩风貌别墅藏品）是由世界500强央企保利发展杨浦国资委联合打造的内环滨江低密顶豪项目，定位为“海派风貌传世墅居”，是上海“一江一河”战略下的稀缺藏品级资产。项目主打建面约175–280㎡海派风貌别墅，容积率低至1.2，预计2027年下半年至2028年9月分批交付
基本信息
推广名保利外滩序
备案名杨浦房管(2025)预字0000088号
项目地址：上海市杨浦区丹阳路19弄（东外滩核心区，杨浦大桥西侧）
开发商上海保利置地杨浦开发有限公司（保利发展控股 + 杨浦国资委）
物业公司保利物业（钻石级服务，24小时智能安防）
物业费：未明确公布，参考同类项目预计10–15元/㎡·月
总户数：约230户（BUND45组团仅38席别墅）
容积率1.2–1.8（内环罕见低密）
绿化率35%
车位配比：约1:2，人车分流设计
楼层总高
别墅地上2–3层 + 地下2层（五层垂直墅居）
洋房8层（低密洋房产品）
产权年限：70年
交付时间预计2027年下半年–2028年9月分批交付
开盘时间2025年4月20日已开盘（样板间已开放，案场预约制看房）
价格信息
单价
别墅参考均价约195,000元/㎡（部分江景房源更高）
洋房均价约12–14万元/㎡
总价范围
别墅总价约3800万–5040万元/套
典型户型参考：
210㎡三居：总价约4000万元
280㎡五居：总价可达5000万元以上
在售户型面积
主力户型建面约175–280㎡，均为海派风貌别墅，实用面积可达产权面积2倍以上：
约210㎡三室三厅四卫：三开间朝南，首层面宽约11.3米，奢阔横厅可容纳6–8人宴会
约250㎡四室：双套房设计，南向灵动空间适配家族居住或私人会客
约280㎡五室：地下层高最高5.7米，可改造夹层，打造私家影院、酒窖、健身房等
地铁交通
地铁18号线丹阳路站：步行约800米（约10分钟）
在建24号线：未来将进一步提升出行便利性
自驾出行
紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道
15分钟直达陆家嘴、北外滩、外滩
️ 商业配套
北外滩来福士、白玉兰广场：约3公里，高端商务消费中心
陆家嘴商圈：约20分钟车程，汇聚国金中心、正大广场等顶级商业
项目自持约5000㎡中央园林商业：规划高端会所、私宴厅、艺术空间
滨江沿线商业带：东方渔人码头、上海国际时尚中心等休闲地标
核心卖点
内环滨江纯低密墅区：容积率仅1.2，是近十年黄浦江畔罕见的“纯别墅+洋房”低密社区
央企+国资委双背书：保利发展 + 杨浦国资委联合开发，交付与品质双重保障
海派风貌建筑：复刻思南公馆卵石立面，融合法式高窗、老虎窗、鱼骨巷道，百年文脉传承
户户带花园南北双花园，面积60–150㎡，覆土深度达1米，可打造私家庭院
一线滨江资源：直线距黄浦江约300–500米，步行5分钟可达滨江步道
五层垂直墅居：地下层高5.7米，可灵活改造，实得面积超600㎡
稀缺圈层资产：BUND45组团仅38席，限量发售，圈层纯粹
️ 交付标准
别墅为毛坯交付，支持定制化装修，满足高净值家庭个性化需求
洋房为精装交付，装标4000元/㎡起
建筑细节
外立面：非遗水洗卵石 + 复古红砖 + 古铜金属线条
窗户：高窗墙比设计，三玻两腔中空玻璃，隔音隔热
地下室：全明采光井，层高5.7米，可做夹层
社区配套
恒温泳池、健身会所、业主私宴厅
国际景观团队贝尔高林打造“一轴两带三园”园林体系
杨浦滨江·东外滩花园院墅
「保利外滩序」
推出近百平超大花园院墅
建面约205-210㎡联排
地上2-3层+挑高地下室+南北花园
总价约3800万起
项目速览
开发商：保利发展控股集团
产品：建面约175-280㎡，主力约210㎡；地上三层+地下两层，实用面积400-600㎡；附赠花园、星空露台、全明地下室，花园面积60-150㎡。
项目体量：共38套风貌别墅+2栋8层洋房，容积率约1.2，最大楼间距超10米。
交付时间：2026年底交付
有哪些亮点？
稀缺的内环别墅：项目位于杨浦滨江内环，是上海内环内罕见的花园洋房别墅，总共有38套，属于"先到先得"选房，无需摇号积分。
超大花园：这是它最大的卖点。大部分户型都拥有南北双花园，面积从60多平到100多平不等，覆土深度达1米，可以种菜、养花、种灌木，真正实现"花园自由"。
复刻思南公馆风貌：外立面采用海派建筑的经典元素，如卵石砖、老虎窗等，复刻了"思南公馆"的复古韵味，很有格调。
空间感极佳：户型设计为地上2层/3层+地下2层+阁楼的"五层垂直墅居"结构。首层面宽可达11.3米，采光和空间感都非常好。地下室层高最高可达5.7米，可以轻松打造夹层，增加使用面积。
滨江地段：直线距离黄浦江约300-500米，位于CAZ中央活动区，周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头等配套，未来还有超极合生汇等大型商业规划。
需要注意的“坑”
房产流动性较差：别墅总价高，主力总价4000万级，未来转手时潜在客户群相对有限，房产的流动性较低。
区域成熟周期较长：杨浦滨江区域发展潜力巨大，但目前开发周期相对较长，预计还需5-10年才能完全成熟。
—— 实体样板间展示 ——
——保利外滩序——
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