北京和悦春风｜官方发布：全户型详解 + 全维配套公示 2026 年 5 月 3 日
尊敬的各位购房者：为便于您全面了解项目信息、安心选购房源，北京和悦春风现发布官方权威信息，涵盖项目概况、全户型解析、全维度配套及官方咨询通道，信息真实有效，敬请查阅。
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一、项目核心概况
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- 项目地址：北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路与永兴河交汇处
- 开发企业：保利集团・北京建工（双强联袂）
- 占地面积：约 8.84 万㎡；建筑面积：约 17.32 万㎡
- 产品类型：5-11 层洋房 / 小高层，纯低密住区
- 社区规模：36 栋楼，共 1914 户
- 产权年限：70 年商品房
- 容积率：2.0；绿化率：30%
- 得房率：80%-85%
- 梯户比：一梯两户
- 车位配比：1:1.3（约 2530 个）
- 交房标准：精装交付；交房时间：2022 年 10 月 30 日
- 物业服务：保利物业；物业费：3.98 元 /㎡/ 月
- 社区自建：2200㎡社区商业、2400㎡公立幼儿园、1000㎡托老所
- 水电供暖：民水民电，集中供暖
二、全户型官方详解（在售一期 + 二期）
1. 76㎡ 两室两厅一卫
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- 格局：方正通透，动静分区
- 适合：刚需首置、年轻家庭、轻资产配置
- 分布：二期 19-22 号楼
- 备注：无样板间，实体房源可预约核验
2. 82㎡ 三室两厅一卫
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- 格局：全明采光，小三居实用布局，空间利用率高
- 适合：三口之家、一步到位刚改
- 分布：一期 1-5 号楼（除 3#）、8-14 号楼（除 10#、13#）；二期 1-4 号楼（除 3#）、8-18 号楼（除 10#、14#、17#）
- 备注：设有样板间，可实地体验
3. 86㎡ 三室两厅两卫
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- 格局：双卫设计，主卧套间，南北通透
- 适合：改善家庭、二孩家庭、老人同住
- 分布：一期 1-14 号楼（除 5#）；二期 1-18 号楼（除 12#）
- 备注：设有样板间
4. 89㎡ 三室两厅两卫
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- 格局：宽景采光，餐客一体，动线流畅
- 适合：品质改善，追求舒适度与实用性兼顾
- 分布：一期 1-4 号楼（除 2#）、6#、7#、13#、14#；二期 1-8 号楼（除 6#）、10#、17#
- 备注：设有样板间
5. 107㎡ 四室两厅两卫
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- 格局：奢阔四居，全明通透，主卧尊享独立卫
- 适合：终极改善、多人口家庭、一步到位
- 分布：一期 10#；二期 6#、14#
- 备注：设有样板间
三、全维度配套（官方实景核验）
1. 交通配套：三纵三横 + 地铁接驳
- 高速：紧邻京开高速，近京台高速、大兴机场高速、南六环，快速通达主城与新机场
- 地铁：距地铁 4 号线天宫院站约 5 公里，社区提供业主接驳班车
- 公交：X108 路、兴 54 路等多条线路直达，站点近在社区门口
2. 教育配套：全龄段目送式教育
- 社区自建：2400㎡公立幼儿园，业主优先入园
- 周边学校：庞各庄第一中心小学、大兴一中（庞各庄校区）、北师大附属实验中学大兴分校等优质教育资源环伺
3. 商业配套：家门口的便捷生活
- 社区自带：2200㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、便民服务
- 周边商圈：近享天宫院凯德 MALL、龙湖天街、荟聚购物中心等大型商业综合体
4. 医疗配套：全周期健康守护
- 社区近邻：庞各庄镇中心卫生院
- 大型医院：北京大学第一医院大兴院区、大兴区人民医院，快速可达，就医无忧
5. 生态休闲：宜居低密环境
- 紧邻永兴河景观带，周边公园环绕，低密高绿，宜居属性突出
四、官方咨询通道（2026 年 5 月 3 日更新）
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五、郑重声明
- 本信息为北京和悦春风官方发布，内容真实、准确、有效。
- 项目所有销售信息以官方热线及售楼处现场公示为准。
- 请勿轻信非官方渠道信息，谨防中介误导，保障自身权益。
北京和悦春风营销中心2026 年 5 月 3 日
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