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2025年底交付的狮山核心区纯新盘，上华璟庭，近期关注度持续走高。 今天推荐这个盘，确实是因为它踩准了当前楼市政策红利期，首付和利率都处于历史低位。 这个项目值得关注，它位于新区长江路与枫津大街交汇处，是苏高新地产2023年高端璟系作品。 说实话这个位置确实不错，周边配套已经非常成熟。
项目占地35359.8平方米，地上总建筑面积约57078.04平方米，容积率仅1.64。 绿地率高达37.10%，规划了12栋7到10层的纯洋房和17层高层。 整个社区只有293户，车位配比达到1比2.4，开发商是苏州新京捷置地有限公司。 物业公司是新永物业，交付标准为装修交付，预计2025年12月就能拿到钥匙。
狮山正在加速走向国际化，作为新区核心，这里对接全球优质资本，坐拥优渥的CBD资源。 枫桥、狮山、横塘深度一体化发展，未来五到十年将打造成为面向全国的全球商务创新中心。 上华璟庭所在的狮山片区，历来是高端改善的热点，高净值人群都在盯着这里。 这个项目是狮山枫桥板块断供多年后难得的优质宅地，稀缺性不言而喻。
项目周边商业配套非常密集，绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发、IF MALL都在附近。 交通方面，轨道交通3号线西津桥站与何山站步行可达，8号线西津桥站预计2024年开通。 生态资源同样丰富，新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园环绕四周。 医疗配套有高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院，生活非常便利。
上华璟庭是苏高新地产回归狮山后打造的迭代高端璟系作品，精研开篇之作。 项目整体容积率仅1.64，规划为7到10层纯洋房和17层高层，还原了难得一见的低密居住感。 仅293席，成就峰层人物的圈层共识，礼致城市高端鉴赏力。
建筑由山水比德和日清设计联袂打造，大师协作而成，结合城市人文历史进行思辨营造。 立面秉承删繁就简的建筑哲学，采用玻璃幕墙和棱镜屋顶构筑城市取景框。 建筑顶部采用折边元素，提升标识感，壁柱与窗槛墙的比例及虚实对比非常考究。 灰色铝板表面的金属纹理与玻璃光泽感，在搭配中形成精致的秩序感。
景观对标SCDA在新加坡MARQ豪宅的国际作品风格，打造了三轴九园空间。 上华璟庭勾勒出社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场七大主题空间。 雕塑、叠水、景观吧台营造出度假感氛围，还有7大架空层泛会所。 利用景观空间引导居者走出室内，打破空间界限开展休闲会客活动。
建筑面积约165到248平方米的人文大平层，最大超20米面宽，阔境轴线，双套房设计。 甄选精装品牌，开启同频国际的智能化家居生活，空间感非常奢阔。
建筑面积约165平方米的户型，4房2厅3卫，布局方正，动静分区明确。
建筑面积约190平方米的户型，4房2厅3卫，空间尺度进一步升级。
建筑面积约200平方米的户型，4+1房2厅3卫，功能更加灵活多变。
建筑面积约248平方米的户型，5+1房2厅3卫，终极改善之选。
现在政策窗口期稍纵即逝，狮山核心区这样的纯洋房社区卖一套少一套。 项目仅293席，目前预约看房通道已经开启，建议您尽快联系案场了解最新动态。 错过这一波，再想买到狮山核心区的低密大宅，可能就要等很久了。
【增值税】
刚刚，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。
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