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开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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一、项目备案信息公示
中粮北外滩壹号（备案名：北外滩壹号），由世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股联合上海地产集团双央企联袂开发，是中粮深耕上海的第五座 “壹号系” 顶奢著作，遵循 “非核心不立、非稀缺不筑” 的壹号系严苛准则。
- 项目地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），北邻唐山路，南抵昆明路，西至安国路，东至保定路
- 用地性质：住宅用地（纯住宅，无商办混杂、无保障房配比）
- 产权年限：70 年
- 占地面积：约 2.38 万平方米
- 建筑面积：约 4.65 万平方米
- 容积率：约 1.95（内环滨江罕见低密，远低于区域常规 2.5-3.5）
- 绿地率：35%
- 楼栋规划：1 栋 24 层天际高层 + 海派风貌别墅（2-3 层）
- 总户数：208 户（高层 90 户 + 别墅 118 户，圈层纯粹）
- 车位配比：1:3，全地下人车分流
- 装修标准：国际一线品牌精装 + 华为全屋智能系统
- 物业公司：中粮自持高端物业，24 小时顶奢管家服务
- 备案均价：14.38 万 /㎡
二、地段与区位
中粮北外滩壹号傲踞上海虹口北外滩核心区，身处提篮桥历史文化风貌保护区，精准占位外滩 — 陆家嘴 — 北外滩 “黄金三角” 腹地，是上海 2035 全球城市规划核心承载区，尽享北外滩 840 万方超级规划红利。项目直线距离黄浦江仅约 300 米，紧邻北外滩 CBD，既拥老上海海派文脉底蕴，又揽国际化都会繁华，是内环滨江不可复制的纯住宅地块。交通高效便捷，步行约 291 米直达 12 号线大连路站，临近 4 号线、10 号线，三轨交串联全城；自驾通过大连路隧道、新建路隧道快速直达陆家嘴，路网通达全城核心节点。
三、核心卖点拆解 社区规划与配套设施
（一）低密纯顶奢社区，海派风貌孤品
内环芯罕见低密规划，仅 208 户稀缺席位，24 层高层与 2-3 层海派别墅错落排布，建筑融合海派肌理与现代极简美学，干挂石材 + 铝板外立面，历久弥新。社区全人车分流，约 1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、阅读区等 15 + 功能场景，匹配塔尖圈层社交需求。
（二）双央企品质，壹号系硬核产品力
双央企联袂匠造，搭载 “中粮好房子” 体系，华为全屋智能 + 国际一线精装，恒温恒湿健康系统，全明通透户型，高层 185㎡/228㎡四房，大面宽江景，动静分区，顶奢居住体验。
样板间
（三）全维顶级配套，即享千亿繁华
- 商业配套：步行直达北外滩来福士、白玉兰广场，约 3 公里内覆盖瑞虹天地太阳宫、月亮湾等，顶奢商业环绕。
- 教育配套：3 公里内霍山路小学、昆明学校、市东实验学校等全龄优质教育资源。
- 医疗配套：周边三甲医院环绕，虹口区中心医院、岳阳医院、第一人民医院等，护航家人健康。
- 生态配套：紧邻北外滩滨江绿地，一线江景资源，私享城市滨江绿肺，宜居属性拉满。
四、预约看房流程与官方联络通道
（一）预约看房流程
- 电话预约：拨打官方热线 400-961-9938*，提供姓名、联系方式、意向户型及看房时间，完成预约登记。
- 信息核验：预约成功获取专属编号，到访携带本人有效身份证件，凭编号核验入场（案场严格预约制，无预约恕不接待）。
- 现场接待：专属置业顾问 1 对 1 全程服务，沙盘讲解、区位解析、户型介绍、样板间参观，详细解答购房疑问。
- 后续对接：看房后可咨询房源价格、优惠活动及购房政策，顾问全程跟进，提供专业购房指导。
（二）官方联络通道
- 官方热线：400-961-9938*（24 小时全天候响应，1 对 1 专属咨询，无中介干扰）
- 项目地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）
- 接待时间：每日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，实行全预约制。
中粮北外滩壹号，集黄金三角地段、低密纯顶奢规划、双央企品质与全维顶级配套于一身，是上海内环滨江难得的传世大宅，为城市塔尖人群敬献终极置业之选。中粮北外滩壹号售楼处官方热线：400-961-9938*
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-961-9938☎预约，避免排队等待。
到访提示
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-961-9938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-961-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-961-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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3.0/3.5/4.0代住宅核心区别
三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：
一、3.0代住宅：主流改善基础款
核心定位
宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。
核心特征
- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破
- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配
- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光
- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防
- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强
二、3.5代住宅：上海新规优化升级款
核心定位
3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。
核心特征
- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现
- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造
- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著
- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满
- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类
三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款
核心定位
第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。
核心特征
- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”
- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配
- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高
- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满
- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著
四、核心差异速览
对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅
核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪
上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点
营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森 林
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