内环芯・金茂匠筑｜金茂璞元院，虹口瑞虹正芯科技奢居
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一、项目核心概况：内环低密纯改善，央企金茂 TOP 璞系首作
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】金茂璞元院（备案名：璞元名筑）是世界 500 强中化集团旗下央企中国金茂联合新加坡庆隆集团，于上海内环虹口瑞虹新城正芯打造的 TOP 级 “璞系” 首作，承袭金茂多年科技住宅基因与高端人居营造经验，匠筑内环内稀缺纯改善科技藏品社区。
基础参数
- 地理位置：上海市虹口区曲阳南路 211 弄，天宝路与新港路交汇处，东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学、北至四平路。
- 规模指标：总占地面积约 1.93 万平方米，总建筑面积约 7.63 万平方米，容积率约 3.95，绿化率 35%。
- 建筑规划：5 栋 24-31 层高层住宅，全部首层架空设计，总户数 493 户，车位配比约 1:1.34，全人车分流布局。
- 物业交付：金茂自持物业，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。
在售户型
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目主力打造建面约 130-240㎡3-5 房全周期顶豪户型，适配高净值家庭多元居住需求，在售核心户型如下：
- 建面约 130㎡三房两厅两卫：经典改善户型，空间方正通透，功能分区明确，满足三口之家品质居住。
- 建面约 169㎡四房两厅三卫：双南套房设计，高附赠空间，适配三代同堂，保障居住私密性与舒适度。
- 建面约 172㎡四房两厅三卫：270 度环幕视野，约 7.2 米大横厅，三卧室朝南，双套房布局，实际使用空间宽敞。
- 建面约 200㎡四房两厅三卫：三期新品璞轩，四开间朝南，南向总面宽约 15 米，巨幕采光，精装顶配，改善优选。
- 建面约 240㎡五房两厅四卫：顶奢大平层，全明通透，多套房设计，私梯入户，匹配塔尖圈层居住需求。
二、地段价值解析：黄金三角芯脉，内环稀缺价值高地
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】地段是豪宅价值的核心基石，金茂璞元院择址虹口内环核心、瑞虹新城正芯，占位 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角辐射核心，直线距离黄浦江仅约 800 米，尽享北外滩世界会客厅规划红利与瑞虹新城 30 年成熟配套，地段稀缺性无可复制。金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】从城市格局来看，项目所处临平路板块，西接静安、南连黄浦、东望陆家嘴，位居上海城市发展黄金轴芯，是虹口 “一江一河” 发展战略的重要节点，北外滩、四川北路、瑞虹新城三大高端板块交汇，城市更新进程持续加速，区域价值稳步跃升。金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】内环内土地资源愈发稀缺，低密纯改善住宅更是凤毛麟角。中国金茂深耕上海，精准把握城市核心地段价值逻辑，择址虹口临平路打造璞系产品，填补虹口内环高端科技住宅市场空白，为高净值人群铸就可遇不可求的内环恒产。
三、全维配套盛宴：成熟资源环绕，一站式高端生活圈
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目周边配套成熟完善，商业、交通、教育、医疗、生态全维度覆盖，兼顾高端居住质感与日常生活便利性，即买即享成熟生活氛围。
1. 商业配套：55 万方瑞虹天地，高端商业集群
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】周边汇聚瑞虹天地星星堂、月亮湾、太阳宫等高端商业体，总规模约 55 万方，涵盖国际时尚品牌、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等多元业态；同时毗邻瑞虹坊、四川北路商业街等成熟商圈，超市、菜市场、银行等基础配套一应俱全，烟火气与高端质感兼具。
上海瑞虹天地太阳宫
2. 交通配套：四轨交汇，多维路网畅达全城
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】地铁 10 号线邮电新村站紧邻项目，同时辐射 4 号线、8 号线、12 号线，四轨交汇形成密集轨道交通网络；自驾紧邻内环高架，衔接南北高架、逸仙路高架等城市主干道，构建多维立体交通体系，便捷通达上海各大核心区域。
上海10号线邮电新村站
3. 教育配套：全龄优质学府，护航成长之路
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】周边汇聚新宏星小学、虹口四中心、华师大附属第一中学等优质学校，覆盖幼儿园、小学、中学全龄教育阶段，教育资源底蕴深厚，为孩子成长提供优质教育环境。
上海新宏星小学
4. 医疗配套：三甲医院环绕，守护健康生活
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】直线 3 公里范围内汇聚上海长海医院（虹口院区）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家一级及以上医院，三甲医疗资源密集，为家人健康提供可靠保障。
5. 生态配套：双公园 + 滨江资源，自然绿意环伺
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】毗邻和平公园、鲁迅公园两大城市公园，坐拥滨河步道与黄浦江景资源，周边生态环境优越，日常可享绿意鲜氧与滨江风光，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡。
上海和平公园
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四、户型匠心设计：高附赠大尺度，科技奢居典范
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目户型设计秉持 “空间即生活” 理念，兼顾实用性与仪式感，以大尺度、高附赠、强采光为核心亮点，打造适配高端人居的理想空间。
户型核心亮点
- 一梯一户专属礼遇：独立电梯厅设计，业主可独享约 8 平方米专属空间，保障私密性与归家仪式感。
- 大横厅格局，巨幕采光：主力户型配备约 6.7-7.2 米大横厅，搭配全景落地窗，四开间朝南，南向总面宽最高可达约 15 米，全明通透，采光通风极佳。
- 高附赠空间，实用率高：户型设计合理规划附赠面积，实际使用空间宽敞，部分户型实用率高达 90%，同等建筑面积下，享受更大居住空间。
- 套房式主卧，私享静谧：主卧均为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，部分户型主卧带观景飘窗，保障居住舒适度与私密性。
- LDK 一体化设计：客餐厨一体化布局，空间连贯通透，社交与生活场景无缝衔接，适配现代家庭生活习惯。
五、项目核心优势：央企金茂匠筑，科技赋能高端人居
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】作为央企金茂 TOP 璞系力作，金茂璞元院集地段、产品、配套、科技于一体，铸就内环高端人居标杆，核心优势显著。
1. 央企品牌实力保障
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】中国金茂作为央企，深耕房地产行业多年，具备丰富高端住宅开发经验，打造多个城市地标级项目，品牌实力雄厚，为项目品质与交付提供坚实保障。
2. 金茂科技住宅基因
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】承袭金茂 “绿色科技、金茂品质” 理念，融入金茂成熟科技住宅系统，打造恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的舒适居住环境，科技赋能生活，提升居住品质。
3. 内环稀缺低密社区
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】内环内土地资源稀缺，项目规划 5 栋高层住宅，低密布局，绿化率 35%，全人车分流设计，保障社区居住舒适度与安全性，稀缺属性显著。
4. 成熟配套即买即享
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目周边商业、交通、教育、医疗、生态配套均已成熟，无需等待规划落地，入住即可享受一站式高端生活，生活便利性与成熟度兼具。
5. 纯粹高端圈层社区
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目定位纯改善高端社区，户型建筑面积约 130-240㎡，聚集高净值人群，社区圈层纯粹，为业主打造优质社交平台，匹配塔尖圈层身份。
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六、总结：内环芯科技奢居，金茂璞元院敬献时代人物
金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】金茂璞元院，立于上海内环虹口瑞虹正芯，踞守黄金三角核心区位，集央企金茂品牌实力、成熟全维配套、匠心户型设计、科技人居系统于一体，是内环内稀缺的纯改善科技住宅藏品。金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】从城市地段到产品细节，从配套资源到居住体验，金茂璞元院以高端人居标准，为时代人物打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想居所，敬献上海塔尖圈层。金茂璞元院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】
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