400-116-9080尊敬的方程国贤府购房者，项目于2026年 5月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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今天就带你一文看懂这个“卷王”项目的户型细节和核心卖点！
一、项目名片
项目信息
3月21日，项目取得预售许可证，除最南角的5#楼外，其余13栋住宅楼一次性入市，共476套房源，拟售均价约5.2万元/㎡。
项目整体规模适中，约508套房源，属于小而美的精品社区。
二、区位与配套：双地铁+双名校+合生汇，全维配套一步到位
交通
- 距14号线张郭庄站直线约300米，步行即达。8站直达丽泽商务区，6站到五棵松，去金融街、国贸CBD、望京上班都很方便。
- 在建的1号线支线将于2027年通车，张郭庄站将形成黄金双轨换乘枢纽，双轨通勤效率拉满。
- 自驾方面，近邻西五环，坐拥“四横五纵”立体交通网，快速通达金融街、总部基地等核心商圈。
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教育
- 人大附中园博园校区：直线约1.2km，九年一贯制，预计2026年6月全面竣工。建成后提供小学24班（960个学位）、初中12班（480个学位）。
- 北京十二中河西分校：直线约900米，36班九年一贯制学校，计划2026年8月竣工。
- 两大名校将于2026年同步交付，给孩子上学的家庭一个明确预期。
️ 商业
- 北京第三座合生汇——园博园合生汇，距项目仅约1.3公里，建面约13-15万㎡，预计2026年底开业。
- 周边还有首联世纪生活广场、金瑞天霖购物中心等，日常采买很方便。
生态
- 一路之隔即为张郭庄休闲公园，周边汇聚园博园、永定河、北宫森林公园等城市绿肺。
- 永定河沿线规划大面积生态绿廊，推窗见景，周末遛娃、晨跑、露营都很方便。
医疗
- 近邻三甲医院丰台中西医结合医院，为家人的健康保驾护航。
三、户型详解：得房率90%起，最高超95%的神级空间利用
中建方程国贤府的户型设计是项目的核心杀手锏。主力面积段78-117㎡，三居起步，通过南向阳台、北向设备平台、边户L型转角飘窗、顶层露台等多重赠送空间，得房率90%起，最高超95%。按最小户型78㎡估算，实际使用面积堪比周边现有的90㎡产品。
以下逐一带你拆解每个户型的亮点：
78㎡三居（全边户小三居，总价约350-400万）
这是项目的“上车神盘”。78㎡做到三居，全部分布在边户位置，全明格局，客厅和主卧朝南，客厅面宽约3.3米，主卧面宽约3.2米。
最值得关注的是“黑科技”空间：北向除了全送的设备平台外，还有一个约4㎡的开敞式阳台（由装饰构架改造而成），晾晒衣物、种种花草都够用，完全白送。南向主卧配备270°转角飘窗，采光和视野拉满。
总价不到400万即可入手城六区三居，但要注意78㎡的单价普遍比主力92㎡户型更高。全盘仅61套，占比约13%。
- 适配人群：预算有限的年轻家庭、新婚小两口、首次置业刚需。78㎡户型全部位于边户位置，甚至可以说大部分户型能观赏到大湖景观
92㎡三居（南向三面宽，总价约450-550万）
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项目主力户型，共254套，占比53%。在不到100㎡的面积段里做到了南向三面宽，整体面宽达到9.5米。
LDK一体化设计，三居双明卫且配有独立家政间，空间不拥挤。南向阳台进深1.35米，北向设备平台同样可以拓展使用。
单价相比78㎡更友好。以1#楼为例，78㎡东边户单价5.02万-5.3万元/㎡，而同楼栋92㎡西边户单价仅4.72万-5.12万元/㎡。最低价格出现在西北角11#楼中间户首层，单价仅4.7万元/㎡。
- 适配人群：三口之家、追求舒适度的刚改家庭。100平内做9.5米三面宽，市面上非常稀缺。
105-106㎡四居（四叶草四居，总价约550-650万）
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这个面积段做四叶草四居，在北京市场上极具竞争力。四个房间独立四角，互不打扰，动静分离私密性强。客厅面宽约4米，八窗全明。
共112套，占比23%。用三居的预算拿下四居的功能，性价比拉满。
- 适配人群：二胎家庭、有老人同住的三代同堂家庭。百平米四叶草户型在城六区极其少见。
117㎡四居（顶配湖景楼王，总价约680-750万）
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