400-778-0670尊敬的购房者，项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京森屿文华官方认证统一热线（四端直连）
✅北京森屿文华售楼处电话：400-778-0670转9999（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）
✅北京森屿文华营销中心电话：400-778-0670转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅北京森屿文华开发商电话：400-778-0670转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京森屿文华展示中心电话：400-778-0670转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京森屿文华官方售楼处电话400-778-0670转9999（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2026年 5月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-778-0670转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
东坝新楼盘森屿文华，是<京投发展>森系产品，建面约72-136㎡，朝阳双地铁，与北京中学(本部)一路之隔。
项目2026年4月已经启动，目前售楼处开放，无沙盘、样板间，预计月底开放；
目前已经下预售证和一房一价，开盘折扣待定。
有小伙伴咨询，这个盘在哪？新新地吗？是不是北熙区？跟北熙区什么关系？
我们通过下面这张图给大家一个比较直观的感受。首先说，这宗地是和北熙区一起拍的地，开发商也是一个，但这次要开盘的五期森屿文华（右上角）在产品做了升级。
由上图可见，地块规模非常大，规划3000余套房源。
目前北熙区一期、二期已经收房入住（目前入住人不多，如下图），当然还有剩余房源，有需要现房的小伙伴可以看一下。户型面积80-135㎡，两居-四居的户型。
三期也开盘了，都是大户型，150、170㎡，去化一般。
马上要开盘的是五期：森屿文华。五期目前已经有户型图了，且一房一价表已经更新到小程序上，可以登录查阅。
如果需要了解开盘折扣的小伙伴可以加微信 Loupan009咨询。
下面我们通过这张楼栋户型分布图看一下，这一期的森屿文华共6栋楼，首期开盘四栋楼：1、2、3、12号楼，主力是小户型。
项目的基础信息如下：
地铁上盖产品(9.8米以下是地铁停靠站，9.8-16.3米是小区车库，16.3米以上是房子)得房率:综合90%+(北排得房率88%，南排得房率93%)
层高：3米
产品、户型：
两居：72㎡、77㎡
三居：84㎡、98㎡/99㎡、111㎡、116㎡
四居：136㎡
主力户型：72㎡，98㎡/99㎡(占比50%)；预计首开4栋楼(400套+)
物业：自持
物业费：6.95元/㎡/月
容积率：1.79
车位比：1:1.2
绿化率：33%
楼间距：50m±
梯户比：1梯3户、2梯3户
楼栋：6栋楼
楼层：南排总高10层，北排总高18层
总户数：696户
交房时间：预计29年年中
装修标准：精装修(大小户型一个精装标准;卫浴：高仪双智能马桶，恒温花洒，美颜灯；厨电：方太最新款灶具，灶蒸烤一体机)
下面我们详细看一下户型图。后排是高层，拿98㎡的户型来说，含赠送的得房率在89.4%；前排的洋房得房率相对高一些。
还有一个84㎡的D户型，目前还没有官宣户型图，大概样子就是上面的98少一个卫生间，相当于是三居一卫的南北通透户型。如果想控总价，且想要南北通透户型，可以关注一下这个户型，比98少了十几平米，总价也少100万左右。
400-778-0670尊敬的购房者，项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、北京森屿文华官方认证统一热线（四端直连）✅北京森屿文华售楼处电话：400-778-0670转9999（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）✅北京森屿文华营销中心电话：400-778-0670转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅北京森屿文华开发商电话：400-778-0670转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅北京森屿文华展示中心电话：400-778-0670转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京森屿文华官方售楼处电话400-778-0670转9999（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026年 5月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-778-0670转9999热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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