01
清逸西园小区。
由北京宣兴房地产股份有限公司开发，建于1995年至2008年间。
是个典型的老旧小区。
小区共有20栋楼，建筑面积约27万平方米，有1485户业主。
小区物业服务工作由北京德茂物业管理有限公司提供。
物业费单价：0.6元/平方米/月。
虽2021年，清逸西园被纳入大兴区旧宫镇老旧小区综合整治项目，进行了改造。
但小区毕竟有30年历史了，维护成本低不了。
02
北京德茂物业。
首农集团旗下国有物业企业，成立于1998年，管理面积150万平方米。
公司注册资本419.4万元，主营业务包括物业管理，房屋租赁，房地产咨询，停车服务，热力供应等。
此前，公开资料显示，公司除了物业服务，还为13个小区 ，约1.5万户业主提供供暖服务。
公司年营业额 7148.27万元左右。
03
北京德茂物业宣布：退出清逸西园小区。
对于退场原因，北京德茂物业称：
“各项运营管理成本持续上涨，经核算，本物业项目已连年亏损，经营难以持续。”
对于一个物业企业来说，0.6元的物业费价格，就算100%收齐，也不一定能够保证盈利。
况且还有一些业主拒绝或者拖延缴纳物业费。
而且清逸西园小区，还是个30年的老旧小区，各项维护成本高，而且会逐年增加。
所以，北京德茂物业宣布退场，就并不让人意外了。而且也是迟早的事儿，就算今天不退，明天也会退。
04
北京德茂物业，7月1日正式从清逸西园小区退场，是必然。
但同时也打破了不少网友取消物业的白日梦想。
1，打破取消物业，交给国家的幻想。
国家管理的前提条件，只有一个，那就是共有或者国有产权。
比如相关国家单位大楼，物业管理和费用，国家自然会管，因为大楼属于国家所有。
你家小区，你的房子属于你自己私有，小区公共区域属于你和邻居共有，那么凭什么要求国家替你出钱出力？
2，打破了一些人物业服务不应有私营企业提供，应统一交给国有企业的幻想。
市场经济体制下，国有企业也是市场主体，也要盈利。
而且可能因为经营灵活性等，国有企业管理的成本会更高。
幻想国有企业为小区兜底，无异于缘木求鱼。
3，打破了物业费越低越好的幻想。
一分钱一分货，这是市场经济下永恒不变的规律。
交6毛物业费，想要6元物业服务品质，基本上是不可能的。
而且低物业费，不等于就会高收费率。甚至相反，物业费越低，收费率反而也会越低。
4，打破了一些人“等靠要”的巨婴思想。
如今，很多人抱着“赶走物业”，等小区乱了，社区会安排国有企业托底等思想。
他们抱着“等靠要”思维，期望别人替自己买单，梦想自己享受权利，国家或者他人为自己承担义务。
国有物业企业的一再退场，狠狠地甩了这些“等靠要”思想一耳光：
自己的权利和义务，还得自己承担，靠别人不如靠自己，况且别人根本没有义务去帮你去解决你自己的问题。
物业费，是小区正常的违护费，是自家房产不至于贬值或者快速贬值的保险费，他不是冤枉钱。
所以，用拒绝缴纳物业费逼走物业，那是必然成功的，但最终却未必赢到最后，甚至是一种自毁行为。
毕竟，物业企业可以撤场，可以走人了事，你却未必能够随时卖房离开小区！
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