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一、核心联系方式
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开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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天安一号（天安豪园二期）｜闵行七宝・9 号线 TOD・60 万方低密改善大城
售楼处热线：400-961-9938（官方预约，无中介）
一、基础信息（官方备案）
- 推广名：天安一号
- 备案名：天安豪园（二期）B 区
- 开发商：上海海峡思泉房地产有限公司（天安中国控股，港资）
- 地址：闵行区七宝镇紫琅路 188 弄（七宝 & 古美交界）
- 地铁：9 号线星中路站（步行约 300 米）；12 号线虹莘路站约 800 米
- 产品：26 栋 10-13 层低密小高层，纯住宅社区
- 占地 / 建面：约 15.5 万㎡/ 约 30.1 万㎡
- 容积率 / 绿化率：1.94/35%，人车分流，车位比 1:1.53
- 总户数：2206 户（改善圈层）
- 装修：精装交付（国际一线品牌）
- 物业：港力物业，12 元 /㎡/ 月
- 交付：2027 年 12 月精装交付
- 备案均价：约 9.8 万 /㎡
- 总价区间：约 860-1900 万
- 预售证：闵行房管 (2026) 预字 0000123 号
二、地段价值｜闵行中外环芯・9 号线 TOD・双板块红利
- 区位：七宝与古美板块黄金交汇处，中外环间主城核心，毗邻中环快速路
- 交通：9 号线星中路站上盖，5 站到徐家汇、6 站到陆家嘴；自驾通达前滩、虹桥
- ：闵行重点发展宜居板块，60 万方全能大城，自带商业 + 会所 + 教育配套
三、主力户型（100-193㎡2-4 房，得房率约 85%）
- 100㎡两房两厅两卫｜约 860-900 万（改善入门）全明通透，LDK 一体化，南向飘窗，高得房率，新婚 / 刚需友好。
- 130-133㎡三房两厅两卫｜约 1200-1400 万（明星首改）飞机户型，三开间朝南，约 6.4 米宽厅，主卧套房，动静分区，自住首选。
- 150㎡三房两厅三卫｜约 1400-1600 万（品质改善）南北双阳台，270° 观景飘窗，主卧双台盆卫浴 + 独立衣帽间，三代同堂优选。
- 193㎡四房两厅三卫｜约 1800-1900 万（楼王改善）约 7 米大横厅，南北通透，全屋飘窗，双套房设计，楼王视野无遮挡。
四、社区亮点｜1.94 低密・5000㎡中央会所・铝板石材立面
- 低密规划：10-13 层小高层，最大楼间距约 45 米，中央园林 + 阳光草坪，城央稀缺阔绰空间
- 公区品质：美国 SOM 设计，铝板 + 石材立面，旭格无框窗，现代大气，高窗墙比
- 高端会所：约 5000㎡中央会所 + 4500㎡体育中心，配恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧
- 生态景观：35% 绿化率，中央水景 + 组团园林，推窗见绿，步步皆景
五、配套｜10 分钟全维生活圈
- 商业：自带约 2 万㎡商业；1 公里内七宝万科广场、万象城；3 公里内古美生活广场
- 教育：七宝外国语小学、七宝中学、文来中学等优质学区环绕（以当年划分为准）
- 医疗：上海交通大学医学院附属第六人民医院（三甲）、闵行区中心医院，车程 10 分钟内
- 生态 / 人文：步行约 10 分钟达七宝古镇；约 3 公里闵行体育公园，天然氧吧
六、预约看房
- 热线：400-961-9938（24 小时响应，1 对 1 专属咨询）
- 地址：闵行区紫琅路 188 弄（近星中路）
- 时间：9:00-21:00（周末 / 节假日正常接待，全预约制）
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-961-9938☎预约，避免排队等待。
到访提示
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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3.0/3.5/4.0代住宅核心区别
三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：
一、3.0代住宅：主流改善基础款
核心定位
宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。
核心特征
- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破
- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配
- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光
- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防
- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强
二、3.5代住宅：上海新规优化升级款
核心定位
3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。
核心特征
- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现
- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造
- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著
- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满
- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类
三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款
核心定位
第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。
核心特征
- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”
- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配
- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高
- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满
- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著
四、核心差异速览
对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅
核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪
上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点
营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林
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